懸疑三：“禁止別墅類(lèi)土地供應(yīng)”——別墅如何定義？

　　●背景：國(guó)土資源部今年5月30日下發(fā)“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知”，規(guī)定從5月31日起，各地將停止審批別墅類(lèi)供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類(lèi)別墅項(xiàng)目的審批也要進(jìn)一步控制。

　　●分析：事實(shí)上，停止別墅用地供應(yīng)的政令早在2003年就已出臺(tái)。去年也一直在強(qiáng)調(diào)此禁令。

　　“盡管?chē)?guó)家明令禁止供應(yīng)別墅用地，但目前許多類(lèi)別墅項(xiàng)目仍在打政策的‘擦邊球’，有些開(kāi)發(fā)商以普通住宅立項(xiàng)，卻用來(lái)開(kāi)發(fā)低密度高檔花園住宅。”國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)表示，將出臺(tái)文件規(guī)范別墅定義，不排除將目前在北京、上海等城郊大量興建的TOWN-HOUSE、低密度花園洋房納入高檔房，進(jìn)行供地限制。

　　到目前為止，關(guān)于別墅的定義仍未完全明晰。除了日前舉辦的地交會(huì)上，國(guó)土資源部地籍司官員在接受采訪時(shí)表示“別墅現(xiàn)在還是指獨(dú)門(mén)獨(dú)院、兩至三層樓的形式”，官方一直沒(méi)有正式發(fā)文定義別墅。

　　●預(yù)測(cè)：如果按照該官員的說(shuō)法，除了獨(dú)棟別墅，其他如聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅都將被確定排除在“別墅”外，也因此不會(huì)被停止用地審批。但這種說(shuō)法能否代表官方表態(tài)還不得而知，目前也最多能被當(dāng)作一個(gè)信號(hào)而已。況且建筑形式的定義，更應(yīng)該歸口于建設(shè)部門(mén)。由此看來(lái)，別墅定義的懸疑仍然沒(méi)有破解。（楊舒萌）

    相關(guān)閱讀：別墅再出禁令 類(lèi)別墅何去何從？

    ·中國(guó)6月1日起一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)

    國(guó)土資源部五月三十日下發(fā)“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知” 。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元在該部今天舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，此次發(fā)出緊急通知主要是為認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于抑制一些行業(yè)和地區(qū)固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)的要求，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，遏制一些地方違法違規(guī)占用土地，充分發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用。

    通知要求進(jìn)一步發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用，保證調(diào)控措施的落實(shí)。

   ·“封殺令”催熱北京別墅市場(chǎng) 短期將集中供應(yīng)

    針對(duì)2006年的別墅市場(chǎng)，當(dāng)前比較樂(lè)觀的說(shuō)法有兩種，一是北京目前的別墅土地儲(chǔ)備用地足以支撐未來(lái)兩年的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，因此實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)量仍然很大；二是停止別墅類(lèi)用地供應(yīng)政策的出臺(tái)，造就了別墅豪宅最大賣(mài)點(diǎn)：土地資源的稀缺性，任何東西都可以模仿，惟有地段和風(fēng)景無(wú)可復(fù)制。

    ·國(guó)土部官員明確別墅新定義 4種別墅不會(huì)停批?

    在2006年中國(guó)地交會(huì)上，國(guó)土資源部地籍司司長(zhǎng)樊志全這樣向《北京現(xiàn)代商報(bào)》記者定義“別墅”概念：“別墅現(xiàn)在還是指獨(dú)門(mén)獨(dú)院、兩至三層樓形式�！�

    《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道稱，如果這是對(duì)“別墅”的最終定義，這將意味著現(xiàn)在常說(shuō)的五種別墅中，除了獨(dú)棟別墅，其他形式的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅將躲過(guò)“別墅”的定義而不會(huì)被停止審批用地。

[上一頁(yè)]  [1]  [2]  [3]