潘石屹：什么原因呢？這個快的里面就像任總剛才說的，要分門別類，要分結(jié)構(gòu)，我們看上漲最快的房價(jià)是別墅，因?yàn)檎雠_政策說，獨(dú)門獨(dú)院的房子以后不批了，這個政策出臺的話，給大家市場信號就是絕版，我只要批了就是絕版，這個是市場的反應(yīng)，一定是上漲速度比較快。
潘石屹：其次，就是住宅價(jià)格上漲比較快，而寫字樓和商業(yè)樓的價(jià)格，從統(tǒng)計(jì)的數(shù)字來看，上漲得相對來說比較慢一點(diǎn)，出現(xiàn)這樣的原因，我覺得可能是兩方面：一方面就是土地的供應(yīng)和房屋的供應(yīng)比較少；另外一個就是中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭非常好，購買房子需求量也比較大，供應(yīng)和需求之間不平衡，如果是下一步要調(diào)整的話，應(yīng)該把供應(yīng)和需求之間調(diào)整得平衡一些，而且是要分門別類的，按照不同的產(chǎn)品去調(diào)整，這是我的觀點(diǎn)。
任志強(qiáng)：我反對的意向很清楚，如果按小潘的說法，房管局部門，或者北京市建委應(yīng)該注明一手商品房現(xiàn)在的交易價(jià)格，而不是平均房價(jià)，因?yàn)槔习傩照嬲I房子不光是買一手房，也要買二手房，這是第一個，第二個是它同比的數(shù)據(jù)，原來的數(shù)據(jù)是用什么方式取得的，如果原來的方式也是用統(tǒng)計(jì)局的方式來取的，而新的后面這個數(shù)據(jù)是用現(xiàn)在的交易價(jià)格去取的，這兩個數(shù)據(jù)不對等。
潘石屹：他是按原來的取的。
任志強(qiáng)：不對，原來的時(shí)候沒有交易上網(wǎng)，嚴(yán)格的交易上網(wǎng)是在去年以后，因?yàn)樵谇澳甑臅r(shí)候有一部分是沒有交易上網(wǎng)的，所以他原來的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)是個錯誤基礎(chǔ)。
主持人：原來的基礎(chǔ)不扎實(shí)？
任志強(qiáng)：原來的基礎(chǔ)不實(shí)，因?yàn)楹芏鄾]有交易上網(wǎng)，后來就像小潘說的，網(wǎng)上的時(shí)時(shí)的交易價(jià)格已經(jīng)相對比較準(zhǔn)確了，假定他用去年年底已經(jīng)完成的價(jià)格和后年的價(jià)格去對比，這叫前頭的基礎(chǔ)是實(shí)的，可是我們?nèi)ツ甑那闆r是實(shí)的，前年的情況并不實(shí)，所以這兩個交易價(jià)格不具可比性。
任志強(qiáng)：另外一個就是我說的，他沒有二手房交易價(jià)格，他對市場來說，應(yīng)該注明你的房價(jià)是指一手房現(xiàn)在在市場上交易價(jià)格的對比情況，而不是說平均房價(jià)。平均房價(jià)的概念是要影響老百姓消費(fèi)的，而影響消費(fèi)的過程中一定包括了一手房，也包括了二手房，因?yàn)槎址恳彩且粋�重要的交易價(jià)格。比如說，我可能把二手房要賣掉，然后才有可能去買一手房，我要先知道二手房子我能賣多少錢，有的人可能只能買二手房，所以他要知道二手房的交易價(jià)格是多少錢，所以他不一定需要買一手房，因此如果對市場進(jìn)行一個指導(dǎo)的話，這個房價(jià)是要跟老百姓說清楚，不能簡簡單單像北京市建委這樣去公布，這種公布一定是有誤差的。
任志強(qiáng)：歷史上國家統(tǒng)計(jì)局有一套固定的辦法，這套辦法是和國際接軌的，他按多少個標(biāo)準(zhǔn)去取得樣品件，每個樣品件用什么方法去取得，怎么換算成最終的結(jié)果，這都是按國際接軌的，如果說我們不相信國家統(tǒng)計(jì)局的方法和數(shù)字，我們也沒法相信國際上的數(shù)據(jù)了，因?yàn)樗玫氖峭粋�辦法。假定我們要把我們的房價(jià)跟國際上的房價(jià)進(jìn)行對比的，一定要用同一個辦法，而不是我們建委現(xiàn)在用的只記一手市場的交易房價(jià)去對比，這種對比一定是會發(fā)生錯誤的。那么我們就沒法進(jìn)行理論研究。
潘石屹：你先停一停，我想說，等半天了。
主持人：張總很著急。他的牌子已經(jīng)晃了半天了，沒有舉起來。
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