中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，一系列新調(diào)控措施出臺(tái)后，北京市政府還會(huì)出臺(tái)什么樣的政策？據(jù)了解，目前北京市政府有關(guān)部門正在研究加速開放二手存量房市場(chǎng)與增加中低價(jià)商品房方面的政策，在分流需求增加供應(yīng)上下文章。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有關(guān)學(xué)者提出應(yīng)建立《住宅法》，即形成完善的住房保障制度才能解決市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

　　分流需求：二手房市場(chǎng)有望加速開放

　　北京市政府有關(guān)部門正在討論醞釀新的二手房政策，以擴(kuò)大二手房市場(chǎng)交易量。不久前，北京市建委下屬的城建研究中心已經(jīng)召集了兩次有市場(chǎng)人士參加的內(nèi)部會(huì)議，其核心在于征詢擴(kuò)大存量房市場(chǎng)交易總量的手段，以分流新房市場(chǎng)中的剛性需求，緩釋房?jī)r(jià)進(jìn)一步快速上漲的壓力。

　　在召集了兩次有市場(chǎng)人士參與的內(nèi)部會(huì)議之后，目前已經(jīng)有幾套方案正在等待建委和北京市政府定奪。

　　首當(dāng)其沖的仍然是稅收優(yōu)惠。一位內(nèi)部人士向記者透露，有建議提出將普通商品房交易的起點(diǎn)以簽訂購(gòu)房合同之日計(jì)算，而不再以房產(chǎn)證辦理完畢之日計(jì)算。這樣可以盡力規(guī)避7部委《通知》中“普通商品房購(gòu)買未滿兩年轉(zhuǎn)讓須繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定。

　　除了“優(yōu)惠”之外，建委甚至還在考慮通過(guò)提高租賃成本，降低租賃收益，以逼出“存量”，這就是房屋租賃強(qiáng)制備案制度。按照現(xiàn)行規(guī)定，房屋租賃的收益須繳納5%的綜合稅，但由于此前租賃備案制度未能真正落實(shí)，多數(shù)房屋租賃收入并未有任何的稅收負(fù)擔(dān)。

　　而不久前，北京市建委主任苗樂(lè)如在之前的一個(gè)內(nèi)部會(huì)議上表示，發(fā)展二手房市場(chǎng)，當(dāng)前需要解決在政策、運(yùn)行機(jī)制方面的障礙，突出的是規(guī)范和完善存量房交割制度。

　　行政主管部門要積極推行存量房買賣合同示范文本以及資金監(jiān)管方案的實(shí)行。要對(duì)二手房交易進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，今年年底前，北京力爭(zhēng)在房屋交易比較活躍的城八區(qū)及昌平、順義、大興、通州、房山等區(qū)縣啟動(dòng)二手房交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，推進(jìn)二手房網(wǎng)上的認(rèn)購(gòu)簽約以及住房租賃合同的網(wǎng)上簽約。

　　顯然，北京今年在存量房市場(chǎng)將可能有大動(dòng)作。

　　增加供給：5部門聯(lián)手制定中低價(jià)位商品房政策

　　北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛此前明確表示，北京國(guó)土資源局目前正在醞釀推出中低價(jià)位住宅產(chǎn)品土地供應(yīng)政策。

　　據(jù)其透露，日前，由北京市建委牽頭，包括北京市發(fā)改委、國(guó)土局、財(cái)政局和規(guī)委等5個(gè)部門，正在聯(lián)手制定的中低價(jià)位商品房政策，將在6月份會(huì)簽，會(huì)簽結(jié)束后，涉及各相關(guān)部門執(zhí)行層面的技術(shù)指標(biāo)將相繼制定，隨后北京中低價(jià)位商品房政策以及相關(guān)土地供應(yīng)政策，將正式對(duì)外公布出臺(tái)。

　　此外，北京國(guó)土資源局將有可能出臺(tái)加快已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)土地的開發(fā)速度政策，促使這些土地快速進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行開發(fā)。在上半年北京市公開的土地供應(yīng)市場(chǎng)交易活躍，業(yè)內(nèi)相信在下半年也會(huì)繼續(xù)保持這一趨勢(shì)。從而在未來(lái)兩年里增加市場(chǎng)上的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)量。

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