主持人：不只是我們節(jié)目中剛剛提到的這兩個(gè)城市，統(tǒng)計(jì)顯示，大連、成都、呼和浩特等中小城市今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅一直維持在9%以上。看來(lái)，不光大城市的居民抱怨房?jī)r(jià)太高，中小型城市的居民也不容易圓自己的住房夢(mèng)。那么到底是什么讓中小型城市的房?jī)r(jià)也快速上漲呢？

　　大城市的房?jī)r(jià)快速上漲還可以理解，中小城市的房?jī)r(jià)迅速升溫又是為什么呢？到底還有什么原因讓本來(lái)一直風(fēng)平浪靜的中小城市的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了這樣的變化呢？建設(shè)部房地產(chǎn)研究中心副主任秦虹認(rèn)為，從全國(guó)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)情況來(lái)看，中部和西部地區(qū)完成的房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度都高于東部地區(qū)，這說(shuō)明中西部地區(qū)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在也都處于大發(fā)展的階段。

　　建設(shè)部房地產(chǎn)研究中心副主任秦虹：“過(guò)去這些地區(qū)房子的總體價(jià)格比較低，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度也開(kāi)始提高了，也直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，還有一個(gè)原因，由于東部地區(qū)受?chē)?guó)家宏觀(guān)調(diào)控影響比較大，而且在東部地區(qū)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也激烈了，轉(zhuǎn)向中西部地區(qū)，這樣大的有實(shí)力的，有品牌的公司它直接帶去的都是高檔項(xiàng)目，這些高檔項(xiàng)目就直接帶動(dòng)了這些地區(qū)的房?jī)r(jià)的上漲。”

　　其實(shí)無(wú)論在大城市還是中小城市，房?jī)r(jià)上漲都有幾個(gè)共同點(diǎn)：一是消費(fèi)心理錯(cuò)位，二是開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者信息的不對(duì)稱(chēng)；三是民間閑散資金和外地游資對(duì)樓盤(pán)炒作，刺激了樓市消費(fèi)，加劇了需要購(gòu)買(mǎi)住房者的漲價(jià)心理預(yù)期，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這無(wú)形中促成了房?jī)r(jià)的抬高。同時(shí)專(zhuān)家認(rèn)為，中小城市房?jī)r(jià)格的上漲還有一種比照大城市跟進(jìn)的追漲心理。就如同股市一樣，領(lǐng)漲板塊上漲了，其他的板塊就有一個(gè)補(bǔ)漲的空間。

　　中華工商時(shí)報(bào)副總編輯水皮：“這個(gè)一線(xiàn)城市漲完之后，二線(xiàn)城市漲，二線(xiàn)城市漲完之后，三線(xiàn)城市漲，補(bǔ)漲嘛，你去看一下上漲的曲線(xiàn)，你就知道了，上海是領(lǐng)漲，上海漲完之后，杭州、南京就跟著上漲，包括蘇州價(jià)格就上漲。2001年的時(shí)候蘇州的房?jī)r(jià)才是2000塊錢(qián)出頭一點(diǎn)，那現(xiàn)在蘇州的城區(qū)的房?jī)r(jià)平均也到6千塊錢(qián)了。你剛才提到的安慶這樣的所有三線(xiàn)城市了，北京又漲起來(lái)了，那么又把空間給騰開(kāi)了，就又拉開(kāi)了跟三線(xiàn)城市的距離，你說(shuō)三線(xiàn)城市怎么會(huì)不漲�！�

　　但是，這樣的城市由于區(qū)位與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的限制，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商也都認(rèn)為，在這樣的地方是很難出現(xiàn)大城市那樣的暴漲行情。

　　海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“跌可能性沒(méi)有，但是漲也不會(huì)漲得很厲害，整體來(lái)講，房地產(chǎn)也不希望它猛漲，只希望它平穩(wěn)的過(guò)度�！�

　　安徽洪運(yùn)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)方洪信：“象安慶這樣的中小城市的房?jī)r(jià)肯定是穩(wěn)中有升，肯定是還是有一定的漲幅的。在安慶市這個(gè)地方暴漲的情況不可能出現(xiàn)，也難以出現(xiàn)，我是這么認(rèn)為的。”

　　主持人：浙江臺(tái)州一位手機(jī)尾號(hào)是0168的觀(guān)眾發(fā)來(lái)短信說(shuō)，我們這里有一個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)始做售房廣告，去售樓處問(wèn)有沒(méi)有房，可是售樓小姐都告訴我們說(shuō)沒(méi)有房，都賣(mài)完了，不知道這是怎么回事。您說(shuō)的這個(gè)情況我們咨詢(xún)了相關(guān)的專(zhuān)家，他們說(shuō)現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商都在剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候故意制造房子售空的假象，造成恐慌的局面，吸引消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)，像這樣的現(xiàn)象全國(guó)普遍存在，最近，北京市建委就針對(duì)這種情況準(zhǔn)備采取措施，嚴(yán)懲違規(guī)的開(kāi)發(fā)商。

　　最近，北京市建委發(fā)布的一個(gè)數(shù)字引起了廣泛的關(guān)注，北京有6成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去，北京的商品房市場(chǎng)并非“無(wú)房可買(mǎi)”，其中，不排除有開(kāi)發(fā)商在大量房子未售出的情況下，故意制造出房子賣(mài)空的假象，騙取消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。

　　截至5月6號(hào)，北京可售的期房項(xiàng)目1523個(gè)，175410套，總可售面積2644.76萬(wàn)平方米；其中，有111569套住宅未售，其中住宅面積1569.89萬(wàn)平方米，也就是有59%的期房還沒(méi)有賣(mài)出去。而現(xiàn)房沒(méi)有簽約的套數(shù)是33647套，沒(méi)有簽約的面積是4382895平方米，這和消費(fèi)者感到“無(wú)房可買(mǎi)”并不相稱(chēng)。

　　北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)沈潔在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，建委公布的數(shù)字每天更新，非常準(zhǔn)確。老百姓感覺(jué)買(mǎi)不到房子，一是位置好的房子確實(shí)不好買(mǎi)；二是一個(gè)樓盤(pán)中只有少數(shù)好的戶(hù)型買(mǎi)不到，而開(kāi)發(fā)商搖號(hào)搖的也都是這些比較緊俏的房子。北京市建委近兩天將出臺(tái)政策規(guī)范和限制房屋交易行為。今后開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證后留著不賣(mài)，或者沒(méi)有賣(mài)出的卻告訴購(gòu)房人已經(jīng)賣(mài)出，提供虛假信息的，將受到嚴(yán)厲處罰。

　　(來(lái)源：CCTV《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道》)

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