調(diào)查·北京
北京買十套房者很“普遍”
讓人吃驚的是，在調(diào)查上�！耙颠_(dá)第二”事件的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)上海、杭州、南京、北京的采訪，正像很多業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的，如今，一個(gè)人買10套房投資已經(jīng)成為樓市比較普遍的現(xiàn)象，一些知名房地產(chǎn)企業(yè)如浙江綠城、浙江金都、北京首創(chuàng)、明天地產(chǎn)、上海復(fù)地等，甚至這樣的投資可占到整個(gè)購(gòu)房人的5%。
一方面是普通購(gòu)房人買不到房，一方面是這些已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商、銀行都熟悉了的投資客購(gòu)房10套以上，北京、上海樓市緣何出現(xiàn)這種現(xiàn)象？這些投資客是不是真的存在，他們是不是房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一？ 京城著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一位銷售經(jīng)理告訴記者：這些買10套以上的人往往在北京的每個(gè)區(qū)域、每個(gè)熱點(diǎn)樓盤都能找到。據(jù)介紹，這類投資客分為兩類：
一類是靠自己的“實(shí)力”買多套房子投資的：
不說(shuō)在2005年投資客就超過(guò)了50%的上海樓市，在北京，亞運(yùn)村某售樓處負(fù)責(zé)人向記者透露：北京某家出租車公司的股東夫婦倆，幾乎亞運(yùn)村的每個(gè)樓盤都有他們的房子。而通過(guò)一套套房子的投資，這對(duì)夫婦已經(jīng)成了“業(yè)內(nèi)人士”，不僅認(rèn)識(shí)了很多樓盤的銷售負(fù)責(zé)人，還和銀行的人都混熟，每次新樓盤開(kāi)盤都能得到第一手消息，在房子越來(lái)越難買到的今天，比普通購(gòu)房人有比較大的優(yōu)勢(shì)。“他們是不會(huì)買不到房子的。”某山西煤老板在東直門某樓盤購(gòu)買了兩層樓共12套住宅。一家印刷廠老板，從2003年開(kāi)始到現(xiàn)在已經(jīng)買了20多套房子。
一類是借助銀行按揭炒房的：不愿意透露姓名的小牛在向記者講述他的投資故事的時(shí)候，掩飾不住得意：從2000年到現(xiàn)在，他10萬(wàn)元“本錢”入樓市炒房，如今已經(jīng)身價(jià)過(guò)千萬(wàn)。他的做法往往是：選擇好的地段好的樓盤好的樓座好的戶型開(kāi)盤底價(jià)的時(shí)候買進(jìn)，再想辦法在高價(jià)的時(shí)候賣出。據(jù)小牛介紹，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)瘋漲很多人因此而成了富翁的例子，讓很多人都想投身于此。
調(diào)查·影響
大鱷是否“連累”普通購(gòu)房者
“上海等各地，中央政策都在打擊炒房，事實(shí)上，不管是投機(jī)炒房，還是投資買房，二者都對(duì)房?jī)r(jià)的上漲負(fù)有責(zé)任�！辈辉敢馔嘎缎彰膬晌唤�(jīng)濟(jì)學(xué)家和多位業(yè)內(nèi)人士在這個(gè)問(wèn)題上達(dá)成共識(shí)。
上海的一位權(quán)威人士分析上海樓市從瘋漲到“普跌”的過(guò)程說(shuō)：溫州炒房團(tuán)、境外投資客等投機(jī)炒房對(duì)上海的房?jī)r(jià)上漲起到不可推脫的責(zé)任，但很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在分析這一現(xiàn)象時(shí)，往往忽視了那些有資金實(shí)力的投資客�！八麄円苍S不會(huì)快進(jìn)快出，靠差價(jià)謀利，但你不能不說(shuō)他們的‘囤積房源’在一定程度上造成了求大于供�！北本﹣嗊\(yùn)村某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)同這位人士的看法，“事實(shí)上，北京有一批購(gòu)買10套以上房子的有實(shí)力的投資客，這些人相對(duì)普通購(gòu)房人是購(gòu)房人群中的‘強(qiáng)勢(shì)群體’，他們往往因?yàn)槌ＹI房而和開(kāi)發(fā)商等人都熟悉，一般都能優(yōu)先選房，即便是在目前北京房子越來(lái)越難買到的今天也是如此�！睋�(jù)介紹，很多熱點(diǎn)樓盤往往每次開(kāi)盤的數(shù)量都不會(huì)很多，而至少四分之一會(huì)被這些“強(qiáng)勢(shì)購(gòu)房人”買走。
“相對(duì)于購(gòu)房解決居住問(wèn)題的自住購(gòu)房人而言，在一個(gè)供不應(yīng)求——如北京現(xiàn)在的樓市形勢(shì)下，投資購(gòu)房人和投機(jī)購(gòu)房人一樣會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用�！�
以望京的一個(gè)普通樓盤為例，因?yàn)樵摌潜P有一棟樓被某航空公司團(tuán)購(gòu)作為空姐的“宿舍”，因此被很多投資客看好，一批消息靈通的投資客在這個(gè)樓盤購(gòu)房，如今開(kāi)盤不到一年，這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)已經(jīng)由開(kāi)盤價(jià)6000元/平方米直奔7500元/平方米。據(jù)說(shuō)最近要新開(kāi)的三期已經(jīng)有四分之一被投資客訂下了。
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