亞北上風(fēng)上水，歷來(lái)受購(gòu)房者青睞。伴隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，奧運(yùn)場(chǎng)館以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，使得亞北區(qū)域風(fēng)云再起。如今，八達(dá)嶺高速路以東、北苑路以西、五環(huán)沿線甚至來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)都因奧運(yùn)正成為新的投資熱點(diǎn)。
各類配套完善
為了迎接2008年奧運(yùn)會(huì)，北京市政府投資近150個(gè)億用于城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升改造，亞北區(qū)域必然是重中之重，這無(wú)疑為亞北區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展注入了一針興奮劑。
從交通方面來(lái)看，亞北區(qū)域內(nèi)北六環(huán)通車(chē)、立湯路北段改造完成、貫穿國(guó)家森林公園的科蕓路也將緩解北五環(huán)及大屯路擁堵局面，這些都有利于降低亞北別墅區(qū)的出行成本，并且有望吸引來(lái)自中關(guān)村一帶的高端客群。
從生活配套方面來(lái)看，亞北區(qū)域內(nèi)的休閑娛樂(lè)配套主要集中在安立路和北苑路沿線上。新增項(xiàng)目如第五大道、洛克時(shí)代、傲城融富中心、凱旋城等，都預(yù)示著區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍的增強(qiáng)。
從環(huán)境方面看，1135公頃的國(guó)家?jiàn)W林匹克公園和13000畝的國(guó)家森林公園的建設(shè)使得亞北區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境有了明顯的改善。
高端項(xiàng)目激增
亞北得天獨(dú)厚的地理位置，使得該區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目保持了良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)。隨著交通配套和環(huán)境的不斷改善，亞北區(qū)域的高端項(xiàng)目激增。
上元聯(lián)合公元、世貿(mào)奧臨等新增樓盤(pán)在推出后即打出高檔樓盤(pán)的概念，依靠緊鄰?qiáng)W林匹克森林公園的優(yōu)勢(shì)，打造景觀高檔住宅，上元項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)由開(kāi)盤(pán)時(shí)的8000元/平方米漲至每平方米超過(guò)1萬(wàn)元，世貿(mào)奧臨項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)到了14000元/平方米。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，該項(xiàng)目的每個(gè)戶型都能有良好的觀景效果。
據(jù)中原研究表明，奧林匹克國(guó)家森林公園的規(guī)劃與建設(shè)給周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了極大的機(jī)遇。常規(guī)來(lái)看這類中央公園周邊分布的都屬于高檔住宅區(qū)，而選擇此類產(chǎn)品的業(yè)主往往也具備較高的綜合素質(zhì)或者是有遠(yuǎn)見(jiàn)的地產(chǎn)投資客，因此，結(jié)合公園的功能業(yè)態(tài)打造房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)該更受購(gòu)買(mǎi)者的歡迎，這類產(chǎn)品會(huì)在未來(lái)的供應(yīng)中占到較大比例。
立水橋潛力大
立水橋位于亞北核心位置，雖然從該區(qū)域往北便是京城最早的別墅區(qū)之一，但這里過(guò)去卻以“臟、亂、差”和“堵車(chē)”而讓人知曉。這一情況隨著天通苑、北苑家園、傲城、頂秀清溪、塞納維拉、保利壟上、溫哥華森林等大型居住區(qū)的形成，以及地鐵五號(hào)線、立湯路等城市交通干道的修建而發(fā)生變化，亞奧商圈北移，以明天第一城為龍頭的立水橋新商圈崛起勢(shì)不可擋。
隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京市規(guī)劃已拓展到北六環(huán)，帶動(dòng)了立水橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市政配套建設(shè)，明天第一城、北苑、天通苑、頂秀清溪、北京北等居住社區(qū)紛紛落戶，預(yù)計(jì)將來(lái)入住人口將突破200萬(wàn)。由于緊鄰?qiáng)W運(yùn)會(huì)，立水橋的城市功能定位已發(fā)生根本變化，無(wú)疑會(huì)成為奧北城市中心，具有很好的前景。
由于看中了立水橋區(qū)域巨大的升值潛力，這一區(qū)域的房產(chǎn)受到消費(fèi)者追捧。3月25日，明天第一城四期開(kāi)盤(pán)僅用了3個(gè)小時(shí)便賣(mài)出784套房，近期將推出最后一期小戶型精品公寓，共706套房，價(jià)格也較前期有所上漲。
別墅項(xiàng)目供量大
去年亞北的別墅放量比較大，今年該區(qū)域的別墅項(xiàng)目繼續(xù)成為京城房地產(chǎn)熱點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年的亞北別墅區(qū)新增別墅項(xiàng)目10個(gè)，包括壹千棟、北京洋房、保利壟上等，目前還在售。這些新增項(xiàng)目的放量為整個(gè)亞北區(qū)域帶來(lái)大約174萬(wàn)平方米的市場(chǎng)供應(yīng)，而從項(xiàng)目分布情況來(lái)看，主要集中在昌平區(qū)內(nèi)。
現(xiàn)在亞奧別墅區(qū)內(nèi)共計(jì)在售別墅項(xiàng)目20多個(gè)，有亞運(yùn)新新家園、溫哥華森林、保利壟上、麥卡倫地、東方普羅旺斯、壹千棟等。亞北別墅區(qū)的別墅基本以獨(dú)棟、聯(lián)排產(chǎn)品為主，其中純獨(dú)棟產(chǎn)品比例達(dá)到52%，這標(biāo)志著亞北區(qū)域別墅品質(zhì)已經(jīng)有了一個(gè)普遍的提升。
熱點(diǎn)項(xiàng)目
矩陣BEST
開(kāi)發(fā)商：北京騰昌興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)天龍?jiān)沸^(qū)
入住時(shí)間：2007年年底
均價(jià)：5180元/平方米
在售戶型：49-122平方米
新供量時(shí)間：2006年4月22日開(kāi)盤(pán)
明天第一城
開(kāi)發(fā)商：明天地產(chǎn)
位置：朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)外清河北岸立水橋畔
入住時(shí)間：2007.5.31
均價(jià)：5980元/平方米
在售數(shù)量：706套
世貿(mào)奧林花園二期
開(kāi)發(fā)商：北京世茂投資發(fā)展有限公司
位置：朝陽(yáng)區(qū)清林路一號(hào)
均價(jià)：14000元/平方米
北京北
項(xiàng)目位置：昌平區(qū)城鐵13號(hào)線立水橋站
開(kāi)發(fā)商：北京新天麓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
均價(jià)：4880元/平方米
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：5月中下旬
在售戶型：60-110平方米的一到三居
