房價走勢·近郊

　　五環(huán)頻出天價地房價直追萬元

　　東

　　高價地塊推動房價翻倍上漲

　　●馬駒橋地塊樓面地價比前年同區(qū)域地塊上漲一倍多

　　2004年5月，通州同區(qū)域一塊公開出讓的土地的價格為1152元/平方米，而一年后馬駒橋地塊樓面地價已達2553元/平方米，上漲了一倍多。也意味著未來該項目房價將比同區(qū)域平均房價上漲至少一倍。

　　今年東部房價漲勢已蔓延至東五環(huán)外，想買單價5000元以下的房子，只能到通州。業(yè)界傳聞，目前受到幾宗高價土地成交的刺激，當?shù)亻_發(fā)商普遍預(yù)期房價還將上漲，并將調(diào)高價格提上日程，不少東五環(huán)外住宅價已突破6000元/平方米。

　　南

　　明年四環(huán)將現(xiàn)單價8000元住宅

　　●成壽寺地塊樓面地價已達3376元/平方米；目前四環(huán)房價已直追北五環(huán)

　　豐臺區(qū)成壽寺路甲1號出讓土地價達3376元/平方米。業(yè)內(nèi)估算，按照此拍賣價格，未來該項目至少銷售到8000元/平方米以上才能保證一定利潤。該項目預(yù)計明年下半年銷售，這意味著2007年南城房價將進入一個嶄新階段。

　　有開發(fā)商稱，土地拍出如此高的價格，使開發(fā)商即使在南城四環(huán)內(nèi)也只能選做高檔住宅。南城發(fā)展相對滯后，四環(huán)內(nèi)區(qū)域發(fā)展狀況與其他方位五環(huán)接近，但在其他區(qū)域五環(huán)地價猛漲的拉動下，價格也直追北五環(huán)。由于南四環(huán)內(nèi)交通和配套環(huán)境相比北五環(huán)更方便一些，今年在大盤推動下，這一區(qū)域房價快速上漲已在預(yù)料之中。

　　西

　　老盤后期價格三年漲一倍多

　　●萬恒家園二期未來房價預(yù)計近萬元，而其一期價格僅為4600元/平方米

　　在地價上漲的大背景下，曾在年初被宣布為8個經(jīng)濟適用住房備選地塊之一的豐臺區(qū)盧溝橋萬恒家園二期，在改變土地用途并上市后拍出16.6億元天價。

　　與去年萬科在附近另一塊地的地價相比，不到一年，同一區(qū)域內(nèi)的土地價格已快速上漲。規(guī)劃面積為41.65萬平方米的萬恒家園二期售價，每平方米預(yù)計不會低于萬元。而2003年一期價格僅為4600元/平米。

　　政府將昔日為經(jīng)濟適用房準備的地塊改為招牌掛用地，必然會帶動周邊項目心理預(yù)期的普遍上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)測，西部房價在2007年將更上一層樓。

　　北

　　地價之高可能引發(fā)恐慌性購房

　　●溫泉地塊未來房價預(yù)計破萬元，業(yè)內(nèi)認為這一價格已不可思議

　　在本月西北五環(huán)外溫泉的D1地塊交易中，謝強的房價心理預(yù)期是8000元/平方米，但最后躥高到10000元/平方米價位時，謝強表示已不可思議，于是選擇退出。

　　1.5億元意味著該地塊樓面地價達4863元/平方米，而資料顯示，同在該地塊的住宅銷售價格在5200元/平方米至6500元/平方米之間。

　　有業(yè)內(nèi)驚呼，這個價格絕對偏高，更主要的是該價格會拉高這一區(qū)域其他后繼入市土地價格。同時會刺激購房者心理預(yù)期，可能會加重市場恐慌性購房。

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