中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，“日本和香港是有深刻教訓(xùn)的。”25日，在北京舉行的住房金融體系國(guó)際研討會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈指出，房地產(chǎn)泡沫尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令中央銀行不得不提高警惕，對(duì)它密切關(guān)注。

　　吳曉靈透露，國(guó)務(wù)院最近指示，要全面回顧、總結(jié)房改和房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，研究提出符合未來(lái)發(fā)展方向的總體目標(biāo)和任務(wù)。她指出，近幾年，中國(guó)的住房金融體系開(kāi)始顯現(xiàn)出不適應(yīng)的跡象，需要深化改革、加快發(fā)展。

　　房地產(chǎn)已成為金融和整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定至關(guān)重要的因素。吳曉靈稱，到2005年年底，中國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的10%。此前，摩根士丹利亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠預(yù)計(jì)，到2008年前后，中國(guó)已建成樓盤的市值將占GDP的30%。

　　房地產(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱是目前社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。近期，北京土地多次拍出天價(jià)“地王”，房展會(huì)上也出現(xiàn)火爆景象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，雖然空置率大幅上升，而房?jī)r(jià)依然快速上漲。上周，針對(duì)外資大量進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家外管局的官員表態(tài)稱正在關(guān)注。

　　吳曉靈并未透露政府下一步的政策取向。她強(qiáng)調(diào)，目前住房金融市場(chǎng)的產(chǎn)品創(chuàng)新不足，市場(chǎng)沒(méi)有細(xì)分，尤其是沒(méi)有適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品，這是今后將加快研究的三大重點(diǎn)問(wèn)題之首。

　　25日，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾也在研討會(huì)上承認(rèn)，一段時(shí)間以來(lái)，中國(guó)中低檔普通住房供應(yīng)不足，部分地方供求關(guān)系持續(xù)偏緊、投資投機(jī)性購(gòu)房需求增長(zhǎng)過(guò)快，少數(shù)開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)。他還稱，目前大多數(shù)職工的工資中沒(méi)有包括足夠的住房消費(fèi)含量，相當(dāng)一部分中低收入家庭買不起普通商品住房，又享受不到經(jīng)濟(jì)適用住房。(李若愚）