住宅價格漲幅明顯

　　在國家統(tǒng)計局對70個大中城市今年1月住房價格的監(jiān)測中，北京以8.4%的增幅成為當(dāng)月價格上漲最快的大型城市，此數(shù)據(jù)在結(jié)合本月成交面積相比1月下降30%的比例事實后我們可看出：市場放量調(diào)節(jié)價格杠桿的作用仍然持續(xù)顯現(xiàn)，價格遞增明顯的背后是市場消化力的依然巨大；去年年末至今年2月住宅市場30%至32%的下調(diào)比例和價格同步增長在一定程度上是因果關(guān)系，而北京市場異于國內(nèi)任何一個市場，強(qiáng)勁的吸納力和相對階段的有限供給凸現(xiàn)價格持續(xù)增漲的必然性。

　　事實上除了土地供給在對房價漲幅起到影響作用外，房屋供應(yīng)總量也將對2006年的北京房價產(chǎn)生重大影響。有統(tǒng)計表明，2006年至少應(yīng)該有2500萬平方米實際供應(yīng)量，但究竟有多少實際供應(yīng)入市，仍無定數(shù)。土地供給的滯后效應(yīng)，實際供給的不確定性，正把北京2006年的房價拖進(jìn)一個微妙時刻。可以預(yù)測今后幾個月的價格漲幅肯定要超過1月的8.4%，因為1月份僅有4個新盤入市，而京城更多的中、高檔住宅將在4、5月前后將形成入市高峰，屆時北京房價漲幅可能會有一個比較明顯的跳升。

　　寫字樓、商業(yè)成交量大幅下滑

　　本月包括寫字樓、商業(yè)在內(nèi)的其他物業(yè)類型總共銷售了884套，占到當(dāng)月商品房總預(yù)售套數(shù)的8.5%，寫字樓和商鋪物業(yè)總共實現(xiàn)預(yù)售面積約74203萬平方米，占到商品房成交面積的6%，相比1月成交量14%的下滑比例，2月成交量依然持續(xù)下跌，只達(dá)到1月成交量的55%，成交量的下降既是市場投入量較小的正常反饋，同時也稍有季節(jié)性的影響，隨著進(jìn)入3月整個市場的逐漸回暖，寫字樓和商鋪市場也將在住宅地產(chǎn)的帶動下呈現(xiàn)復(fù)蘇的狀態(tài)。

　　豐臺打敗朝陽成為新盤數(shù)量榜冠軍

　　由于正值傳統(tǒng)佳節(jié)——春節(jié)，本月新開樓盤6個，僅超出上月2個，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于去年下半年各月的新盤量。開發(fā)商避開春節(jié)長假，待春回大地之際再擇機(jī)開盤是很正常的現(xiàn)象。

　　2月推出的新盤只有豐臺區(qū)和朝陽區(qū)，是近半年來推出區(qū)域最少的一個月。豐臺區(qū)首次超過老牌冠軍朝陽區(qū)，位居榜首，共推出4個項目。朝陽區(qū)推出2個項目，位居第二。隨著主城區(qū)內(nèi)可開發(fā)用地的逐漸減少和拆遷難度的不斷加大，土地供應(yīng)郊區(qū)化將成為必然，朝陽區(qū)的次發(fā)展地帶和豐臺、通州和順義等次發(fā)展區(qū)域及遠(yuǎn)郊區(qū)將成為土地供應(yīng)的主力地區(qū)。

　　寫字樓、商鋪、別墅的開發(fā)商紛紛避開了春節(jié)及節(jié)后時段，推出新盤全部為居住類物業(yè)，其中普通住宅4個，均在豐臺區(qū)，公寓2個，均在朝陽區(qū)，項目規(guī)模均為中小型物業(yè)，其中最大的是總建筑面積37萬平方米的遠(yuǎn)洋自然，最小的是悅璟軒，僅1.5萬平方米。

　　新開盤的住宅項目中各類物業(yè)的價格情況(以開發(fā)商報價為依據(jù)，非實際成交價格)：普通住宅類均價為6410元/平方米，公寓類均價為7900元/平方米，多在6000-8000元/平方米之間，均為中檔居住類物業(yè)。(李海鵬）

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