2006年廣州房?jī)r(jià)不會(huì)狂漲

　　2006年廣州房?jī)r(jià)將如何？記者采訪獲悉，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大部分贊同今年廣州的房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)平穩(wěn)趨緩。

　　漲幅：持續(xù)到2010年

　　仲量聯(lián)行廣州公司戰(zhàn)略顧問(wèn)部副董事田強(qiáng)表示：明年和后年廣州房?jī)r(jià)可能略有上漲。今年的房子用的是去年或前年的土地,從去年的土地供應(yīng)量來(lái)看，建筑面積大概是300萬(wàn)平方米左右，但大學(xué)城、琶洲等商業(yè)用地占了相當(dāng)一部分，而今年土地供應(yīng)量雖有所上升，但仍然是偏緊，可能會(huì)出現(xiàn)局部供需不平衡。

　　田強(qiáng)說(shuō)，中心城區(qū)樓價(jià)在未來(lái)一年內(nèi)可能還會(huì)上漲。而在城區(qū)外圍，隨著土地供應(yīng)量的增加，價(jià)格應(yīng)該比較平穩(wěn)。

　　而合富輝煌相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2004年和2005年上半年新建商品房交易登記面積來(lái)看，基本情況仍是求略大于供，并且未來(lái)幾年仍會(huì)保持這樣的趨勢(shì)。據(jù)了解，未來(lái)一段時(shí)間的供應(yīng)量仍主要集中在天河、海珠、白云、番禺幾個(gè)區(qū)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示，從整體情況看，廣州樓價(jià)在整體上仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)的幅度有所減緩。

　　黃韜說(shuō)，隨著政府投入的增加，廣州地鐵等將會(huì)連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)��?huì)更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì)隨之上升。到2007年、2008年左右，廣州的地價(jià)將會(huì)達(dá)到高峰，待到這些土地的開(kāi)發(fā)期也就是2010年左右，廣州的樓價(jià)可能會(huì)達(dá)到最高。

　　年漲5%是理想狀態(tài)

　　“扣除物價(jià)增長(zhǎng)因素，每年上漲5%，這可能是政府、消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商都可以接受的所謂理想狀態(tài)。”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡穗聲表示，今年國(guó)家繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，廣東有可能走出市場(chǎng)調(diào)整期，廣州的房?jī)r(jià)漲幅在10％以內(nèi)都屬正常。（李妍、陳穗華、林琳）

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