2005年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變革最多的一年，在這“中國(guó)房地產(chǎn)的政策年”里為了平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，從中央到地方陸續(xù)下發(fā)了眾多的法規(guī)行政條文，力求規(guī)范和整頓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，高熱的房地產(chǎn)業(yè)在2005年呈現(xiàn)出理性回歸的跡象。
政策篇
3月16日，中國(guó)人民銀行公告稱(chēng)，“為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展”，決定從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策，房貸利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。
3月26日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》。就穩(wěn)定房?jī)r(jià)提出八條意見(jiàn)，被業(yè)界稱(chēng)為“老國(guó)八條”。
4月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)布新“國(guó)八條”加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，并認(rèn)為目前房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂。
5月11日中央七部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，“保證中小套型住房供應(yīng)”、“打擊炒地”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”為后續(xù)具體政策的出臺(tái)定好了基調(diào)。
5月末，建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，從2005年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。此通知對(duì)壓制投機(jī)炒作起到了很大的作用。
8月15日，中國(guó)人民銀行公布了《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》，報(bào)告認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快暴露中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)五大制度缺陷、房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險(xiǎn)。央行建議取消期房預(yù)售制度，由此建議而引發(fā)了一場(chǎng)消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家激烈的辯論。
10月11日，國(guó)家稅務(wù)總局“二手房交易必須交納個(gè)人所得稅”一紙通知充分證明了國(guó)家有關(guān)部門(mén)希望借系列稅收政策，切實(shí)打擊樓市中的炒作與投機(jī)行為，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)的決心與力度。
12月中旬，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，明年國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶(hù)型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。<全文>
相關(guān)報(bào)道：
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城市篇
雖然房?jī)r(jià)增幅有所回落，但北京的房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；在風(fēng)起云涌的上海樓市，動(dòng)遷配套房撐起半壁江山；而一向平穩(wěn)的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現(xiàn)大幅上漲，帶動(dòng)珠三角房地產(chǎn)保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀調(diào)控之后，雖然中國(guó)的不同區(qū)域呈現(xiàn)出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。<全文>
=北京=
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=上海=
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=珠三角=
經(jīng)濟(jì)觀察：珠三角房?jī)r(jià)攀升 廣州顯現(xiàn)難得強(qiáng)韌
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