中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《東方早報》報道，根據(jù)上海天地行房地產(chǎn)營銷有限公司研展部的報告指出，2005年對于上海房地產(chǎn)市場而言是調(diào)整的一年。開始于2002年的一輪房地產(chǎn)高潮期到2005年3月份發(fā)展到了最高點，期間上海一手住宅均價由不到4000元／平方米，到2005年初超過9000元／平方米。
今年9、10月份以來，上海樓市出現(xiàn)理性復蘇，政策面趨穩(wěn)，市場預期趨穩(wěn)，價格加速理性回歸，交易量出現(xiàn)了可喜的反彈。9、10月份，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場銷售旺季，因此也被業(yè)內(nèi)人士津津樂道為“金九銀十”，期間市場的實際表現(xiàn)為月成交量輕易的超過150萬平方米，并且直奔200萬平方米的規(guī)模而去，初步達到人們關于市場有所回暖的期望。
但是，在“金九銀十”成交量小幅度上升的同時，人們似乎更清楚的發(fā)現(xiàn)，期間市場供應量以龐大的規(guī)模涌出，也許是前幾個月受宏觀調(diào)控壓抑已久，兩個月新上市量達到800萬平方米的規(guī)模，“金九銀十”成了供應的“黃金時代”，在10月末的時候，納入網(wǎng)上銷售的各類預售商品房屋已達2400萬平方米，后市銷售壓力十分嚴峻。
進入11月份以來，很多樓盤加緊了價格調(diào)整的步伐，一些樓盤的當前價格已經(jīng)達到一部分購房者的期望之內(nèi)，由此，11、12月份，樓市成交量有比9、10月份進一步增加的趨勢，月成交量已穩(wěn)居200萬以上，當然期間動遷配套住宅放量成交功不可沒。整體而言，11、12月份上海地產(chǎn)市場保持并發(fā)展了“金九銀十”開始的成交量回升的態(tài)勢，但宏觀調(diào)控仍在基本面上發(fā)揮作用，臨近歲末年初，人們對新的一年又增加了更多的期待，其中有政策面的、也有市場面的。
在上海房地產(chǎn)市場9、10月份成交開始回升的過程中，政策性商品住房的動遷配套房功不可沒。據(jù)統(tǒng)計，9月份以來，在住宅市場中，有超過四成的成交量為動遷配套房貢獻，另根據(jù)上海房地資源局發(fā)布信息，截止到11月底，今年全市配套商品房完成新開工1166萬平方米，實現(xiàn)預售(可批準預售)1013萬平方米，建成319萬平方米。
從中可以看出，動遷配套房對下半年上海住宅市場的影響非同一般。從最近兩個月(10月24日12月25日)上海普通住宅和動遷配套住宅周成交情況分析，兩個月來，動遷配套房成交和普通住宅成交基本上處于相當?shù)乃�，大致比例�?：4，近半壁江山為動遷配套房成交，對住宅市場的影響權重已非常巨大，這也是今年上海住宅市場的一個突出特點。(葉鶯 翟國勝)
