中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，明年房?jī)r(jià)到底是升是降其實(shí)已經(jīng)嚷嚷好長(zhǎng)時(shí)間了，易先生和潘先生的PK不過(guò)是最新一輪的爭(zhēng)辯。也難怪，從不同的利益點(diǎn)出發(fā)對(duì)房?jī)r(jià)該升還是該降自然會(huì)有不同的結(jié)論和期許。就算是苦哈哈的老百姓不也是買(mǎi)房前盼著降價(jià)買(mǎi)房后盼著升值嗎？關(guān)鍵在于這種結(jié)論和期許甚至堅(jiān)持，會(huì)不會(huì)對(duì)社會(huì)造成傷害和傷害到什么程度。
現(xiàn)在來(lái)看，房?jī)r(jià)瘋漲的傷害確實(shí)是有的，后果也許還很?chē)?yán)重。
首先受害的當(dāng)然是老百姓。兩年前，他們用顫抖的手從兜里掏出他們積攢了多年的積蓄，又咬咬牙細(xì)細(xì)地收藏好，準(zhǔn)備再攢兩年好一步到位買(mǎi)個(gè)兩居室。但當(dāng)他們?cè)俅翁统鲆呀?jīng)厚了幾許并沾滿汗水的鈔票時(shí)，別說(shuō)買(mǎi)兩居室，他們發(fā)現(xiàn)兩年辛苦的積攢變得最多只能買(mǎi)間衛(wèi)生間了，這時(shí)候他們因失落甚至絕望而產(chǎn)生的沉重已經(jīng)不是哪只手可以托起的了。更何況一旦房?jī)r(jià)下跌，辛苦掙來(lái)的錢(qián)一下子就成了負(fù)資產(chǎn)，以后怎么生活？
其次受害的是政府。且不說(shuō)需要承載老百姓的抱怨，據(jù)說(shuō)一些城市已經(jīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致大批人才買(mǎi)不起房而外流，進(jìn)而影響了企業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。更嚴(yán)重的是一旦虛火不再，大量資金就會(huì)成為不良資產(chǎn)，后果將更為嚴(yán)重。據(jù)說(shuō)，某些城市的房貸規(guī)模目前已占貸款總規(guī)模的70%，幾乎所有的銀行都把最大的賭注押在了房地產(chǎn)上。而十幾年前海南爛尾樓銀行資產(chǎn)大幅縮水，損失慘重。
在房?jī)r(jià)虛高的游戲中開(kāi)發(fā)商也可能成為受害者。當(dāng)年10萬(wàn)大軍闖海南，2000億元資金涌入海南，形成了地區(qū)性的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象。躊躇滿志的房地產(chǎn)商們只恨自己的兜太小，裝不下所有的錢(qián)。政府調(diào)控之后，海南留下了650棟爛尾樓，多少人經(jīng)歷了一夜之間大喜大悲的過(guò)渡，多少人從大富大貴滑落谷底，以致有不少命斷他鄉(xiāng)的傳說(shuō)。
在華爾街流傳著一個(gè)這樣的故事：兩位炒手交易一罐沙丁魚(yú)罐頭，每次交易，一方都以更高的價(jià)錢(qián)從對(duì)方手中買(mǎi)進(jìn)這罐沙丁魚(yú)，不斷交易下來(lái)，雙方都賺了不少錢(qián)。有一天，其中一位決定打開(kāi)罐頭看看，了解一下為什么一罐沙丁魚(yú)要賣(mài)這么高的價(jià)錢(qián)？結(jié)果他發(fā)現(xiàn)這罐沙丁魚(yú)是臭的。他以此指責(zé)對(duì)方賣(mài)假貨。對(duì)方卻回答說(shuō)：“誰(shuí)要你打開(kāi)的？這罐沙丁魚(yú)是用來(lái)交易的，不是用來(lái)吃的！”但愿人人都需要的房子不是沙丁魚(yú)罐頭。
潘石屹人太聰明。他一方面嚷嚷著“北京的房?jī)r(jià)還要升”，另一方面又放出風(fēng)來(lái)說(shuō)“3年內(nèi)不投資住宅”，原因是“只有市場(chǎng)上缺的，才是我們應(yīng)該做的”。聽(tīng)話聽(tīng)音，隱隱約約中潘石屹似乎還想說(shuō)點(diǎn)什么，背后的真正原因只有潘石屹自己知道。
全身而上，適時(shí)而退。聰明如潘石屹的又有幾個(gè)？
冷眼看PK
PK:明年房?jī)r(jià)升還是降
守擂：易憲容說(shuō)——明年房?jī)r(jià)或明或暗下降
中國(guó)社科院研究員易憲容預(yù)測(cè)，明年國(guó)家宏觀調(diào)控的作用將進(jìn)一步加強(qiáng)，可能再次出現(xiàn)人民幣加息和匯率調(diào)整，征收房產(chǎn)稅的呼聲很高，這些都將導(dǎo)致房?jī)r(jià)或明或暗地下降，京城房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)直接降價(jià)和間接降價(jià)兩種形式。直接降價(jià)很好理解，而房子品質(zhì)提高、小區(qū)環(huán)境改善，就是在間接降價(jià)。
攻擂：潘石屹說(shuō)——北京的房?jī)r(jià)還要升
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前在網(wǎng)上直播中表示，“北京的房?jī)r(jià)還要提升�！迸耸俚睦碛墒�，房子的價(jià)格一半是建設(shè)成本，還有一半是基礎(chǔ)設(shè)施、城市的配套設(shè)施。隨著大劇院、鳥(niǎo)巢、新的地鐵等公共設(shè)施的建成，人們生活、工作會(huì)更加方便，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之有所上升。
數(shù)字說(shuō)話
2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)1225.5億元
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)(第三號(hào))。結(jié)果顯示，2004年，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為14740.6億元，利潤(rùn)總額達(dá)1225.5億元。房地產(chǎn)業(yè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)營(yíng)業(yè)收入為51.9億元。(胡雅杰 周宏)
