本報今起聯(lián)合多家權(quán)威研究機構(gòu)共同推出系列年度巨獻------“2006上證年度經(jīng)濟發(fā)展白皮書”。本期登場的是“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書’。由本報與國務(wù)院發(fā)展研究中心聯(lián)合推出,這也是國家統(tǒng)計局調(diào)整我國GDP數(shù)值后,國內(nèi)推出的最新房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測報告。
2006年“為住而買”
2006年將是鼓勵住宅消費年。12月16日在上海舉行的2006年中國房地產(chǎn)市場形勢與預(yù)測研討會上，來自多個國家權(quán)威部門的經(jīng)濟學(xué)家及權(quán)威人士不約而同地表示：2006年政府將大力發(fā)展自住型普通住宅消費，并進一步改善在中國房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)，同時房價將會總體穩(wěn)中有升。
國家統(tǒng)計局發(fā)言人鄭京平在京表示，國家已開始采取手段解決房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅是投資品，國家要特別鼓勵為住而買，限制投資或者投機購房，他表示，經(jīng)濟適用房在房地產(chǎn)供應(yīng)總量中的比重已經(jīng)從2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，國家要大力提高普通商品住宅的建設(shè)，并進一步增加普通商品住宅的比重。
房地產(chǎn)支柱角色進一步加強
國資委經(jīng)濟研究所的趙曉透露，根據(jù)他從有關(guān)部門得到明確的消息，房地產(chǎn)的支柱角色將進一步加強。
“2006年經(jīng)濟形勢是不容樂觀的”，趙曉表示，盡管遭遇油價高企等多方面原因，中國外貿(mào)在2005年仍然達到歷史頂點，預(yù)計明年經(jīng)濟周期將從上行階段轉(zhuǎn)為下行，而且“這幾年投資形成的生產(chǎn)能力可能會在明年或后年形成大的供應(yīng)，這種大的供應(yīng)如果沒有大的需求跟上，那么2006年經(jīng)濟形勢是不容樂觀的，”趙曉強調(diào)，“明年如果外貿(mào)下來了，投資又出現(xiàn)了相應(yīng)的下滑，那么經(jīng)濟就有可能出現(xiàn)問題，這樣的情況下，維持房地產(chǎn)強化的地位，包括它的投資將維持一定的增長速度，那么對整個宏觀調(diào)控來說是非常重要的。”
國土資源部：繼續(xù)嚴把土地“閘門”
國土資源部副部長李元表示，2006年國土資源部將繼續(xù)嚴把土地“閘門”，進一步增強參與宏觀調(diào)控的針對性和有效性。此外，國家還將加強土地市場運行動態(tài)監(jiān)測，加大對中小戶型、中低價商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應(yīng)，嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類用地土地供應(yīng)；
政府目的不是控制內(nèi)需
國家發(fā)改委投資研究所所長張漢亞日前表示，在房價方面，政府的職責(zé)是防止“哄抬”房價獲取暴利的行為，而不是控制需求和制止房價上漲。從這個角度上看，張漢亞認為，平穩(wěn)增長應(yīng)該是中央政府對房地產(chǎn)價格趨勢的預(yù)期�！拔覀儑椰F(xiàn)在反壟斷法還沒有，這樣就造成了去年一些個別地區(qū)的房價價格上漲，結(jié)果國家來了一個‘一刀切’。所以我們這次給國家提出的建議是，政府應(yīng)該防止暴利、防止不合理的價格上漲，但是不應(yīng)該采取一刀切的態(tài)度，對住房價格進行調(diào)控�！�
另一方面，今年國家對房地產(chǎn)投資的整頓與限制，已使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨于合理，但如果長期繼續(xù)下去，將對全社會的投資和消費產(chǎn)生較大影響，直接影響2006年的經(jīng)濟增長。所以，從政府層面看，2006年對房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會加大。
銀行業(yè)建言房地產(chǎn)：多元化融資
最擔(dān)心房價暴跌的除了已經(jīng)買房的居民，還有擔(dān)心不良資產(chǎn)比例上升的銀行。為老百姓擔(dān)負生計重任的國有銀行如何看待房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，顯然是業(yè)內(nèi)外的焦點。
建設(shè)銀行上海分行副行長金煜認為，宏調(diào)后銀行調(diào)整房地產(chǎn)的信貸政策是必然的，銀行比較關(guān)注的風(fēng)險包括政策風(fēng)險、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險、成本風(fēng)險、道德風(fēng)險。房產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險高了，借貸門檻也高了，個人信貸也就下降了。但是從調(diào)整的結(jié)果看，有兩點好處:一是推進整個房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，從開發(fā)商的長期健康發(fā)展來說是有利的，現(xiàn)在企業(yè)承受風(fēng)險的能力有所提高，而銀行對實力強、信譽好、管理水平高的房地產(chǎn)企業(yè)大力支持的，對優(yōu)質(zhì)客戶群體的傾斜也會加速優(yōu)勝劣汰；二是促進銀行本身風(fēng)險管理水平的提高。
明年是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)折年
對于目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，戴德梁行執(zhí)行董事總經(jīng)理張國正認為，現(xiàn)在眾多的商業(yè)地產(chǎn)有慢慢往周邊城市發(fā)展的方向，并不會集中在市中心。所以從明年開始，商業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折會越來越明顯。之前開發(fā)商在操作商業(yè)房地產(chǎn)的時候，他們會認為商業(yè)房地產(chǎn)做進去之后，就可以滿足市場的商業(yè)需求。但這幾年開發(fā)商慢慢發(fā)現(xiàn)，這個想法和現(xiàn)實落差很大，也造成很大的損失。
對中國下一步的商業(yè)地產(chǎn)的形式，該公司助理董事鄧俊寬認為，今后的商業(yè)地產(chǎn)在運作過程中，開發(fā)商應(yīng)該用比較主動的態(tài)度來爭取，要站在一個選擇的角色，而不是一個被選擇的角色，這對今后經(jīng)營、獲利都是比較有保障的。
(來源：上海證券報 作者：李小寧 戴玉達 徐王嬰 張毅 轉(zhuǎn)載時有刪節(jié))
