1、集資建房的理想和現(xiàn)實(shí)
年初開始，于凌罡?jìng)�(gè)人發(fā)起集資建房倡議，打算通過(guò)非營(yíng)利集資模式，購(gòu)地開發(fā)精裝修板式躍層小戶型住宅，引起業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注，上海、成都、杭州等地也都刮起集資建房的旋風(fēng)。于凌罡一度獲得萬(wàn)通支持，但由于種種原因，至今仍未成行。
點(diǎn)評(píng)：我們的法制建設(shè)、政府服務(wù)、土地政策以及人文心態(tài)與西方國(guó)家太多不同。有人說(shuō)于凌罡是“在一個(gè)最不透明的行業(yè)里，玩一個(gè)完全透明的游戲”，成敗可想而知。
2、穩(wěn)定房?jī)r(jià)而非打壓
建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰強(qiáng)調(diào)，政府針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是要“穩(wěn)定”房?jī)r(jià)，而不是“打壓”房?jī)r(jià)。在目前，居民家庭財(cái)產(chǎn)近一半是房產(chǎn)，“打壓”房?jī)r(jià)可能產(chǎn)生的消極后果是不言而喻的。保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)，而調(diào)節(jié)的重點(diǎn)是：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，限制拆遷造成的被動(dòng)性需求，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。
點(diǎn)評(píng)：宏觀調(diào)控不是要造就更多“負(fù)資產(chǎn)”，而是為了整體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。
3、經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)上公示
6月，市建委透露，今后所有開盤的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都要在網(wǎng)上公開登記和申請(qǐng)，并進(jìn)行公開搖號(hào)。政府要對(duì)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，并將聘請(qǐng)公證員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證，目前正在探討可用購(gòu)房人提供完稅證明的方式來(lái)作為申請(qǐng)購(gòu)房的輔助條件。經(jīng)濟(jì)適用房不再面向全社會(huì)敞開供應(yīng)，重點(diǎn)考慮舊城改造、歷史文化保護(hù)區(qū)、奧運(yùn)場(chǎng)館和市政工程拆遷居民以及國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員、標(biāo)準(zhǔn)租私房戶等居民的住房需求。
點(diǎn)評(píng)：不再為搖號(hào)排號(hào)辛苦受累，也意味著經(jīng)濟(jì)適用房不再是許多百姓的選擇范圍。
4、38宗土地被收回
8月3日，北京市國(guó)土資源局解除38宗國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，主要原因是受讓方未按約定的期限付清全部地價(jià)款。這是北京首次因開發(fā)商拿地后不交清地價(jià)款而解除土地使用權(quán)。
點(diǎn)評(píng)：以往開發(fā)商拿地后也有拖欠地價(jià)款的情況發(fā)生，交納滯納金及利息后一般仍可以繼續(xù)取得土地的使用權(quán)，看來(lái)以后沒(méi)得通融了。
5、央行建議“期改現(xiàn)”
中國(guó)人民銀行8月15日稱，“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人隨后表示，現(xiàn)在不合時(shí)宜，北京暫不取消期房預(yù)售制度。
點(diǎn)評(píng)：期房銷售的確帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，但是如果現(xiàn)在就改，代價(jià)可能更大。
6、商業(yè)地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)
9月，由商務(wù)部、央行和國(guó)務(wù)院法制辦共同撰寫的《全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告》目前已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院，報(bào)告指出，目前的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格偏高、空置率居高不下的現(xiàn)象十分顯著，但商業(yè)地產(chǎn)占用銀行貸款余額過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在一定程度上得到緩釋。此外，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓的限制性措施也被當(dāng)做建議提出，會(huì)對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)產(chǎn)生巨大影響。
點(diǎn)評(píng)：隨著房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)，其觸角越伸越廣，但對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)，“蓋了就賣”的慣常做法逐漸危害到經(jīng)濟(jì)安全。
7、北京居住全國(guó)排83位
9月13日，北京國(guó)際城市發(fā)展研究院公布了國(guó)內(nèi)首部《中國(guó)城市生活質(zhì)量報(bào)告》，對(duì)GDP排名100位城市進(jìn)行了排名，北京大多數(shù)指標(biāo)都排名靠前，綜合城市生活質(zhì)量全國(guó)排第4，而居住質(zhì)量竟居第83位，也就是倒數(shù)第18名。結(jié)果令人意外和震驚。
點(diǎn)評(píng)：過(guò)分看重GDP讓我們長(zhǎng)期忽視了人的存在、人的感受，忽視了城市怎樣服務(wù)于人并為居住者提供更多的就業(yè)和發(fā)展機(jī)遇。
8、業(yè)主欠費(fèi)被強(qiáng)制執(zhí)行
10月30日，朝陽(yáng)區(qū)法院98名執(zhí)行法官和法警兵分6路前往歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個(gè)小區(qū)，對(duì)57戶常年拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，16名業(yè)主被依法拘留，其中4名以撕傳票、砸攝像機(jī)、持剪刀威脅法警等暴力手段妨礙執(zhí)行而拘留至期滿15天。其后又有多起物業(yè)欠費(fèi)業(yè)主被強(qiáng)制執(zhí)行。
點(diǎn)評(píng)：業(yè)主欠費(fèi)是無(wú)奈，物業(yè)起訴也無(wú)奈，一個(gè)為權(quán)益，一個(gè)為生存，在建立龐大完善的考評(píng)機(jī)制之前，以往的收費(fèi)方式是否應(yīng)當(dāng)改變？
9、大國(guó)企城開天鴻合并
北京兩家最大的國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)———北京城市開發(fā)集團(tuán)和天鴻集團(tuán)合并后組成的首都房地產(chǎn)開發(fā)(控股)集團(tuán)有限公司10月26日宣告成立，注冊(cè)資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄荆话ê?nèi)外的十幾家三星級(jí)以上的中高檔酒店和旅游設(shè)施以及辦公樓宇。
點(diǎn)評(píng)：此次堪稱北京房地產(chǎn)歷史上最大規(guī)模的企業(yè)合并，不過(guò)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力是否大大增強(qiáng)還有待實(shí)踐檢驗(yàn)。
10、住交會(huì)搭建高端平臺(tái)
CIHAF2005第七屆中國(guó)地產(chǎn)節(jié)暨亞洲地產(chǎn)博覽會(huì)定于12月16日至18日在上海舉行，本屆住交會(huì)以“城市精神·亞洲商機(jī)”為主題，國(guó)際化和金融展成為最大特色。今年的中國(guó)房地產(chǎn)金融展因行業(yè)發(fā)展的需要和國(guó)家政策的調(diào)整，受到更多相關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)注，此外新增“2005中國(guó)高端不動(dòng)產(chǎn)投資展”，這意味著國(guó)內(nèi)的高端不動(dòng)產(chǎn)在眾多的展會(huì)平臺(tái)之外，獲得了另一個(gè)全國(guó)性的對(duì)外展示舞臺(tái)。
點(diǎn)評(píng)：整合行業(yè)資源、滿足高端訴求、不斷創(chuàng)新是住交會(huì)在展會(huì)縮水的形勢(shì)下越走越穩(wěn)的法寶。
�。▉�(lái)源：北京晚報(bào) 作者：姚麗穎）
