中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前表示，“出口的快速發(fā)展引發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，這其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)將崩盤�！�
始于2004年的房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)中，謝國(guó)忠一直是“房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫”的堅(jiān)定支持者。在日前舉行的“世界經(jīng)濟(jì)與中國(guó)：促進(jìn)共同繁榮”國(guó)際研討會(huì)上，謝國(guó)忠再次談起這一問(wèn)題。謝國(guó)忠表示，“目前，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫并不僅僅局限在某個(gè)地區(qū)，而是存在于全國(guó)范圍內(nèi)�！薄叭欢鱾�(gè)地區(qū)泡沫出現(xiàn)的原因及時(shí)間有所不同。”
謝國(guó)忠說(shuō)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)受美國(guó)貨幣政策的影響相當(dāng)大。當(dāng)美元利率下降時(shí)，大量海外資金流向上海炒房產(chǎn)，從而導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大量泡沫。從近段時(shí)間來(lái)看，美元利率水平不斷上升，目前已經(jīng)升至4%，未來(lái)有可能達(dá)到5%。這使海外資金開(kāi)始流出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)開(kāi)始破滅。但是，泡沫正在向北京、深圳等其他地區(qū)轉(zhuǎn)移。”謝國(guó)忠表示。而北京、深圳等其他地區(qū)的泡沫主要是由出口的快速增長(zhǎng)所引起。中國(guó)出口規(guī)模的快速上升，致使國(guó)內(nèi)貨幣供應(yīng)量迅速增加，大量新增資本不斷涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，泡沫隨之產(chǎn)生并不斷膨脹。
謝國(guó)忠預(yù)測(cè)，由于受到世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，以及國(guó)內(nèi)出口企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的影響，明年國(guó)內(nèi)出口增速有可能減緩至15%的水平。到了2007年，這一速度還將進(jìn)一步減慢�？傮w來(lái)看，未來(lái)兩三年將是出口逐步放緩的過(guò)程。
“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)出口周期的反應(yīng)存在著一個(gè)滯后過(guò)程。無(wú)論這個(gè)過(guò)程有多長(zhǎng)，出口下降都將引起國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的全面破滅。”謝國(guó)忠肯定地說(shuō)。(商文 但有為)
