中新社北京八月十五日電(王兆寰)中國(guó)人民銀行在十五日發(fā)布的《二OO四中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中指出，受房?jī)r(jià)快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響，二OO四年境外資金通過(guò)多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　報(bào)告分析指出，境外資金進(jìn)入熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)首先通過(guò)直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。二OO四年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資二百二十八點(diǎn)二億元，同比增長(zhǎng)百分之三十四點(diǎn)二，占開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的百分之一點(diǎn)三。

　　其次，境外資金間接投資，購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券或外資房產(chǎn)中介公司以包銷的方式批量買入樓盤(pán)，再進(jìn)行商業(yè)性銷售。

　　最后，外資銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人發(fā)放貸款，非居民通過(guò)外匯流入結(jié)匯購(gòu)買房產(chǎn)。

　　據(jù)調(diào)查，上海境外資金占全部購(gòu)房資金的比例從二OO三年一季度的百分之八點(diǎn)三上升到二OO四年四季度的百分之二十三點(diǎn)二。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，境外資金購(gòu)房集中于別墅、公寓等高價(jià)位商品房，二OO五年前兩月，境外資金購(gòu)買上海單價(jià)一萬(wàn)一千元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比增百分之四十七點(diǎn)六和百分之七十三，增速迅猛。