中新網(wǎng)7月23日電 據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，據(jù)建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰介紹，隨著中央穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格各項(xiàng)調(diào)控政策的逐步落實(shí)，一些調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。但他同時(shí)指出，目前的調(diào)控效果只是初步的，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中還存在許多不確定因素。

　　當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行在以下方面體現(xiàn)了宏觀調(diào)控的效果：房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)快報(bào)，1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)23.5%；供求關(guān)系有所改善，1—6月份全國(guó)商品住宅銷售面積增幅，5年來(lái)首次低于竣工面積增幅3.9個(gè)百分點(diǎn)；商品住房交易結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，商品住宅成交總量下降，高價(jià)位、大套型住房成交量下降較大；投機(jī)性購(gòu)房得到初步遏制，住房交易行為漸趨理性；商品住房平均價(jià)格漲幅趨穩(wěn)；房地產(chǎn)信貸增速放緩。

　　據(jù)中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截至5月末，我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額2.81萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款余額的14.15%；比年初增加1779.16億元，比去年同期增長(zhǎng)22.27%，增幅回落33.38個(gè)百分點(diǎn)。其中住房開發(fā)貸款余額4595.8億元，比年初增加263.2億元，同比增長(zhǎng)13.13%，增幅回落69.24個(gè)百分點(diǎn)。4月份當(dāng)月住房開發(fā)貸款余額首次出現(xiàn)下降。個(gè)人住房消費(fèi)貸款新增額也呈現(xiàn)逐月減少趨勢(shì)。

　　劉志峰同時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題依然十分突出。一是部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅仍然較大；二是房地產(chǎn)價(jià)格仍然處于高位；三是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題十分突出，大戶型、高價(jià)位商品住房供應(yīng)量仍然偏大；四是住房保障制度建設(shè)相對(duì)滯后；五是一些開發(fā)商囤積土地、圈占土地的現(xiàn)象沒有得到有效解決；六是一些地方對(duì)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一，還沒有引起足夠的重視，貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)措施不夠堅(jiān)決有力。(朱劍紅)