中新網(wǎng)7月10日電 依照全國人大常委會委員長會議的決定，全國人大常委會辦公廳日前向社會全文公布物權(quán)法草案，廣泛征求意見。
物權(quán)法草案是九屆全國人大常委會期間作為民法草案的第二編首次提請審議的，十屆全國人大常委會第十二次、第十六次會議進(jìn)行了再次審議。這次廣泛征求意見，是全國人大常委會堅(jiān)持走群眾路線，充分發(fā)揚(yáng)民主，增加立法透明度的一項(xiàng)重大舉措，也是推進(jìn)立法科學(xué)化、民主化的有益探索。
已經(jīng)三審的物權(quán)法草案，共5編20章268條。草案明確了物權(quán)法的調(diào)整范圍和原則，并分別對所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)作了詳細(xì)的規(guī)定，同時(shí)還對登記制度、物權(quán)的保護(hù)、相鄰關(guān)系、共有、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、占有等作了規(guī)定。
結(jié)合物權(quán)法草案公布，全國人大常委會辦公廳發(fā)出通知，要求各有關(guān)方面務(wù)必高度重視，精心組織，確保征求意見工作順利進(jìn)行。按照全國人大常委會辦公廳的安排，各省、自治區(qū)、直轄市人大常委會負(fù)責(zé)征求、收集本地區(qū)全國人大代表和有關(guān)部門、法學(xué)教學(xué)研究等單位的意見，于2005年8月20日以前將意見匯總報(bào)送全國人大常委會法制工作委員會。各地人民群眾可以將意見分別寄送所在地的省、自治區(qū)、直轄市人大常委會，也可以將意見直接寄送全國人大常委會法制工作委員會(郵編100805)，或者通過中國人大網(wǎng)站(www.npc.gov.cn)提出意見。
同時(shí)，全國人大法律委員會和全國人大常委會法制工作委員會將進(jìn)一步征求有關(guān)部門和各方面人士的意見。中央和省級報(bào)刊、廣播電臺、電視臺等媒體將組織刊播討論物權(quán)法草案的文章，并報(bào)道討論情況和意見。
為配合物權(quán)法草案廣泛征求意見，全國人大常委會辦公廳中國民主法制出版社同時(shí)出版了《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》單行本和由全國人大常委會法制工作委員會編著的《物權(quán)法(草案)參考》。
中華人民共和國物權(quán)法(草案)
目錄
第一編 總則
第一章 一般規(guī)定
第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記
第二節(jié) 動產(chǎn)交付
第三節(jié) 其他規(guī)定
第三章 物權(quán)的保護(hù)
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)定
第五章 國家、集體和私人所有權(quán)
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七章 相鄰關(guān)系
第八章 共有
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第三編 用益物權(quán)
第十章 一般規(guī)定
第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)
第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)
第十三章 宅基地使用權(quán)
第十四章 地役權(quán)
第十五章 居住權(quán)
第四編 擔(dān)保物權(quán)
第十六章 一般規(guī)定
第十七章 抵押權(quán)
第一節(jié) 一般抵押權(quán)
第二節(jié) 最高額抵押權(quán)
第十八章 質(zhì)權(quán)
第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)
第十九 章留置權(quán)
第五編 占有
第二十章 占有
附則
第一編 總則
第一章 一般規(guī)定
第一條 為明確物的歸屬，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，制定本法。
第二條 本法調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。
本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。
本法所稱物權(quán)，指權(quán)利人直接支配特定的物的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第三條 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由本法和其他法律規(guī)定。
第四條 物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權(quán)的，依照其規(guī)定。
第五條 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第六條 任何單位和個(gè)人負(fù)有不妨礙權(quán)利人行使物權(quán)的義務(wù)。
第七條 權(quán)利人享有的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵害。
第八條 其他法律對物權(quán)的種類和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記
第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯�；未�?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證書、合同書、法院判決或者征收決定以及標(biāo)明不動產(chǎn)位置、面積等的其他必要材料。
第十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)查驗(yàn)申請人提交的必要材料；
(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；
(三)如實(shí)、及時(shí)地登記有關(guān)事項(xiàng)；
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為對申請登記的不動產(chǎn)的實(shí)際狀況需要查看的，申請人以及其他有義務(wù)協(xié)助的人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第十三條 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
(一)要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；
(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第十八條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人和利害關(guān)系人提供查閱、復(fù)制登記資料的便利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容保守秘密。
第十九條 利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以申請異議登記。登記簿記載的權(quán)利人書面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該異議記載于不動產(chǎn)登記簿。
申請人自登記簿記載的權(quán)利人書面同意異議登記之日起三個(gè)月內(nèi)不起訴也不申請更正登記的，或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
有證據(jù)證明異議登記不當(dāng)，權(quán)利人有權(quán)申請登記機(jī)構(gòu)注銷異議登記。異議登記造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記的申請人請求損害賠償。
第二十條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記。有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
登記更正后，原權(quán)利人在異議登記期間對該不動產(chǎn)作出的處分，登記更正后的權(quán)利人未追認(rèn)的，不發(fā)生效力。
第二十一條 當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。債權(quán)人已經(jīng)支付一半以上價(jià)款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意，不得處分該不動產(chǎn)。
預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。具有預(yù)告登記失效事由的，債務(wù)人有權(quán)申請注銷預(yù)告登記。
第二十二條 一個(gè)不動產(chǎn)上有兩個(gè)以上物權(quán)的，一個(gè)物權(quán)變更或者拋棄，不影響其他物權(quán)的效力。
第二十三條 基于不動產(chǎn)登記簿享有的物權(quán)受法律保護(hù)，但記載于不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利人在取得權(quán)利時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利有瑕疵的除外。
第二十四條 當(dāng)事人提供虛假的權(quán)屬證書等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的責(zé)任人追償。
第二十五條 不動產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定。
第二十六條 依照本法和其他法律的規(guī)定，對動產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)進(jìn)行登記的，參照不動產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定辦理。
第二節(jié) 動產(chǎn)交付
第二十七條 動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，除法律另有規(guī)定外，自交付時(shí)發(fā)生效力。
第二十八條 船舶、飛行器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第二十九條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第三十條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
第三十一條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)將該動產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。
第三節(jié) 其他規(guī)定
第三十二條 因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定等行為導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，自法律文書生效或者人民政府作出的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第三十三條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。
第三十四條 因合法建造、拆除住房等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
第三十五條 依照本法第三十二條至第三十四條規(guī)定，導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定及時(shí)辦理登記；未經(jīng)登記，不得處分其物權(quán)。
第三章 物權(quán)的保護(hù)
第三十六條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十七條 因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。
第三十八條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請求損害賠償。
第三十九條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀后仍有損失的，可以請求損害賠償。
第四十條 妨害行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害。
第四十一條 有可能危及行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請求消除危險(xiǎn)。
第四十二條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償。
第四十三條 本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。
侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十四條 權(quán)利人請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)，不適用訴訟時(shí)效。
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)定
第四十五條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第四十六條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第四十七條 國家、集體和私人所有權(quán)受法律保護(hù)。禁止任何單位和個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財(cái)產(chǎn)。
第四十八條 依照法律規(guī)定只能屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。
第四十九條 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收、征用單位、個(gè)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第五章 國家、集體和私人所有權(quán)
第五十條 國家維護(hù)公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。
第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬于國家所有。
第五十二條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
第五十三條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、野生動植物資源等，法律規(guī)定國家所有的，屬于國家所有。
第五十四條 礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。
第五十五條 道路、電力、通訊、天然氣等公共設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。
第五十六條 國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。
第五十七條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
第五十八條 國家投資設(shè)立的企業(yè)，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有所有者權(quán)益。
第五十九條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：
(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；
(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；
(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
第六十條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于勞動群眾集體所有。
第六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體的成員集體所有。
下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)本集體村民會議討論決定：
(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；
(二)個(gè)別農(nóng)戶之間承包地的調(diào)整；
(三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；
(四)集體企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)；
(五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第六十二條 集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：
(一)屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；
(二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；
(三)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。
第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地等，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行家庭承包經(jīng)營。
第六十四條 集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會的管理人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
村民會議通過的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
第六十五條 集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、章程、村規(guī)民約向本集體的成員定期公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。
第六十六條 私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權(quán)。
私人對依法取得的生產(chǎn)工具、原材料等生產(chǎn)資料享有所有權(quán)。
第六十七條 國家保護(hù)私人儲蓄、投資及其收益。
國家保護(hù)私人的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。
第六十八條 國家保護(hù)私人的所有權(quán)。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。
拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。
違法拆遷、征收，造成私人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十九條 國家、集體和私人依法可以設(shè)立合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)，也可以設(shè)立獨(dú)資企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利。
第七十條 企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律或者章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。公司制企業(yè)，適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。
企業(yè)法人以外的法人，其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的歸屬，依照法律或者章程的規(guī)定。
第七十一條 違反國家規(guī)定，以無償或者以低價(jià)折股、低價(jià)出售等手段將國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，造成國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)流失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十二條 國有企業(yè)、集體企業(yè)直接負(fù)責(zé)的主管人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，造成國有企業(yè)、集體企業(yè)破產(chǎn)或者嚴(yán)重虧損的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七十三條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十四條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其建筑物專有部分所有權(quán)的，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。
第七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。
會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。
第七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主會議，選舉業(yè)主委員會。
縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主會議或者選舉業(yè)主委員會，給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主依法共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則；
(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
(三)選舉和更換業(yè)主委員會；
(四)選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人；
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；
(六)修繕、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第七十九條 業(yè)主決定本法第七十八條第一款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第八十條 將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。
第八十一條 業(yè)主會議或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
第八十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，屬于全體業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
第八十三條 建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)�、收益分配等事�?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分所占比例確定。
第八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人管理。
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)更換。
第八十五條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
第八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及業(yè)主會議制定的管理規(guī)約。
業(yè)主會議和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。
建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)，對建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權(quán)益的行為予以處理。
第八十七條 對侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。
第七章 相鄰關(guān)系
第八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)禁止他人進(jìn)入其土地，但對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用該土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第九十三條 建造建筑物，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)建筑規(guī)劃的規(guī)定，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十四條 不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)依照法律規(guī)定，禁止相鄰權(quán)利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的正常使用和安全；相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)要求施工的不動產(chǎn)權(quán)利人提供相應(yīng)的擔(dān)保。
第九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
第九十七條 本章規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利人，包括不動產(chǎn)的所有權(quán)人、用益物權(quán)人和占有人。
第八章 共有
第九十八條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。
第九十九條 按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第一百條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第一百零一條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第一百零二條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百零三條 對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
第一百零四條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
第一百零五條 共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣等取得的價(jià)款予以分割或者折價(jià)補(bǔ)償。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第一百零六條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第一百零七條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
第一百零八條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等以外，視為按份共有。
第一百零九條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照其出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
第一百一十條 兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第一百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但符合下列情形的，受讓人即時(shí)取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；
(二)以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；
(三)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；
(四)轉(zhuǎn)讓合同有效。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
第一百一十二條 對被盜、被搶的財(cái)物或者遺失物，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回。該動產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該動產(chǎn)喪失占有之日起兩年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該動產(chǎn)的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第一百一十三條 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道該權(quán)利的除外。
第一百一十四條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交有關(guān)部門。
第一百一十五條 有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)�。徊恢赖�，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
第一百一十六條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十七條 所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物的保管費(fèi)等必要費(fèi)用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾向拾得人支付報(bào)酬。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求遺失物的保管費(fèi)等必要費(fèi)用和報(bào)酬。
第一百一十八條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起半年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
第一百一十九條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國文物保護(hù)法》等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第一百二十條 主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第一百二十一條 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得；但當(dāng)事人另有約定的除外。
法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
第一百二十二條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯的當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第三編 用益物權(quán)
第十章 一般規(guī)定
第一百二十三條 用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。
第一百二十四條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。
第一百二十五條 取得用益物權(quán)，法律規(guī)定須經(jīng)有關(guān)行政主管部門許可的，依照其規(guī)定。
第一百二十六條 國家實(shí)行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百二十七條 用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。
第一百二十八條 因不動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)
第一百二十九條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
第一百三十條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)取得。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證或者草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
第一百三十一條 禁止占用承包地建窯、建墳或者擅自在承包地上建房等非法行為。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
第一百三十二條 土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
第一百三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同，但流轉(zhuǎn)的期限不得超過原土地承包經(jīng)營權(quán)合同剩余的期限。將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意；將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換或者以其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包人備案。
第一百三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第一百三十五條 對承包期內(nèi)的承包地，發(fā)包人不得收回。
承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)人的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。
承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入設(shè)區(qū)的市，享有城市居民社會保障待遇的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包人。土地承包經(jīng)營權(quán)人不交回的，發(fā)包人可以收回承包的耕地和草地。
承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地，土地承包經(jīng)營權(quán)人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。
第一百三十六條 對承包期內(nèi)的承包地，發(fā)包人不得調(diào)整。
因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，對個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)牧業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。土地承包經(jīng)營權(quán)合同約定不得調(diào)整的，按照約定。
第一百三十七條 征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償。征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法應(yīng)當(dāng)告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)村民會議討論決定。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、截留土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第一百三十八條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的，適用《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定。
第一百三十九條 國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的，參照本法的有關(guān)規(guī)定。
第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)
第一百四十條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第一百四十一條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。
第一百四十二條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
第一百四十三條 國家嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。禁止違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序出讓土地。
第一百四十四條 采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的名稱和住所；
(二)土地位置、面積等；
(三)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；
(四)土地用途；
(五)使用期限；
(六)出讓金等費(fèi)用及其支付方式；
(七)解決爭議的辦法。
第一百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立后，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
第一百四十七條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。
第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
第一百四十九條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同剩余的期限。
第一百五十一條 建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。
第一百五十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
第一百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人將建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
第一百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
第一百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。
第一百五十六條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
第一百五十七條 因設(shè)立鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)或者鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)等需要使用集體所有的土地的，依照有關(guān)法律規(guī)定取得建設(shè)用地使用權(quán)；法律沒有規(guī)定的，參照本章規(guī)定。
第十三章 宅基地使用權(quán)
第一百五十八條 宅基地使用權(quán)人依法享有對集體所有的土地占有和使用的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。
第一百五十九條 取得宅基地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律規(guī)定辦理。
第一百六十條 農(nóng)戶占有的宅基地面積應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一戶只能擁有一處宅基地。
第一百六十一條 宅基地使用權(quán)人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途。
第一百六十二條 宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
農(nóng)戶依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，不得再申請宅基地。
第一百六十三條 因鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的需要，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，本集體收回宅基地的，應(yīng)當(dāng)對宅基地被占用的農(nóng)戶重新分配宅基地；造成宅基地使用權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
第一百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
第一百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
第十四章 地役權(quán)
第一百六十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
前款所稱“他人的不動產(chǎn)”為“供役地”，“自己的不動產(chǎn)”為“需役地”。
第一百六十七條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
(二)供役地和需役地的位置；
(三)利用目的和方法；
(四)利用期限；
(五)費(fèi)用及其支付方式；
(六)解決爭議的辦法。
第一百六十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第一百六十九條 供役地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，容許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
第一百七十條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對供役地的權(quán)利人物權(quán)的限制。
第一百七十一條 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
第一百七十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
第一百七十三條 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
第一百七十四條 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等依法轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
第一百七十五條 地役權(quán)不得抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等依法抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
第一百七十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
第一百七十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
第一百七十八條 地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地的權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)關(guān)系，地役權(quán)消滅：
(一)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的；
(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的。
第一百七十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
第十五章 居住權(quán)
第一百八十條 居住權(quán)人對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。
第一百八十一條 設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。
設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。
第一百八十二條 居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理使用住房及其附屬設(shè)施。居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用，可以不支付住房使用費(fèi)，不承擔(dān)重大維修費(fèi)用，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
第一百八十三條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。
居住權(quán)人不得將居住的房屋出租，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
第一百八十四條 住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)保障居住權(quán)人對住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。
居住權(quán)人對部分住房享有居住權(quán)的，可以使用該住房的共用部分。
第一百八十五條 居住權(quán)設(shè)立后，住房所有權(quán)人變更的，不影響居住權(quán)。
第一百八十六條 居住權(quán)的期限根據(jù)遺囑、遺贈或者合同確定；無法確定的，成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其死亡時(shí)止，未成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其獨(dú)立生活時(shí)止。
第一百八十七條 居住權(quán)人有下列情形之一的，住房所有權(quán)人有權(quán)撤銷居住權(quán)：
(一)故意侵害住房所有權(quán)人及其親屬的人身權(quán)或者對其財(cái)產(chǎn)造成重大損害的；
(二)危及住房安全等嚴(yán)重影響住房所有權(quán)人或者他人合法權(quán)益的。
第一百八十八條 有下列情形之一的，居住權(quán)消滅：
(一)居住權(quán)人放棄居住權(quán)的；
(二)居住權(quán)期間屆滿的；
(三)解除居住權(quán)關(guān)系的條件成就的；
(四)居住權(quán)被撤銷的；
(五)住房被征收的；
(六)住房滅失的。
第一百八十九條 因住房滅失，住房所有權(quán)人獲得賠償金的，應(yīng)當(dāng)給予居住權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償；沒有獨(dú)立生活能力的居住權(quán)人，也可以放棄補(bǔ)償，要求適當(dāng)安置，但因居住權(quán)人故意或者重大過失致使住房滅失的除外。
第一百九十條 居住權(quán)消滅的，住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
第一百九十一條 本章規(guī)定的居住權(quán)，不適用因婚姻家庭、租賃產(chǎn)生的居住關(guān)系。
第四編 擔(dān)保物權(quán)
第十六章 一般規(guī)定
第一百九十二條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百九十三條 債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。
第一百九十四 條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第一百九十五條 物權(quán)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，但合同另有約定的除外。
第一百九十六條 擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
第一百九十七條 第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第一百九十八條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
第一百九十九條 債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，擔(dān)保物權(quán)人可以依照本法和其他法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿未行使擔(dān)保物權(quán)的，擔(dān)保物權(quán)消滅，但擔(dān)保物權(quán)人占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，擔(dān)保人可以要求擔(dān)保物權(quán)人行使擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人不行使的，擔(dān)保人可以請求人民法院拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)并返還超過債權(quán)數(shù)額的部分。
第二百條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：
(一)主債權(quán)消滅的；
(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的；
(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)的；
(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
第十七章 抵押權(quán)
第一節(jié) 一般抵押權(quán)
第二百零一條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第二百零二條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物；
(二)建設(shè)用地使用權(quán)；
(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
(四)企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶的機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)成品等動產(chǎn)；
(五)正在建造的建筑物、船舶、飛行器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第二百零三條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第二百零四條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶可以將現(xiàn)有的以及將來擁有的動產(chǎn)抵押，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
第二百零五條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。
第二百零六條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán)；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
第二百零七條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
(四)擔(dān)保的范圍。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
第二百零八條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
第二百零九條 以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及依法可以用于抵押的其他不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶以機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)成品等動產(chǎn)或者交通工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第二百一十一條 依照本法第二百零四條規(guī)定抵押的，即使辦理登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付對價(jià)并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
第二百一十二條 抵押合同的內(nèi)容與登記簿記載的事項(xiàng)不一致的，以登記簿為準(zhǔn)。
第二百一十三條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，抵押人應(yīng)當(dāng)將出租的事實(shí)書面告知抵押權(quán)人，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，已登記的抵押權(quán)不受該租賃關(guān)系的影響。
第二百一十四條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的行為無效。
第二百一十五條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百一十六條 抵押人的行為可能使抵押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與毀損、減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第二百一十七條 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
第二百一十八條 債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第二百一十九條 債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未受清償?shù)�，抵押�?quán)人可以與抵押人通過協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人達(dá)不成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
第二百二十條 依照本法第二百零四條規(guī)定設(shè)定抵押權(quán)的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：
(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未受清償；
(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
(三)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
第二百二十一條 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百二十二條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
(二)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償；
(三)抵押權(quán)有的已登記，有的未登記的，已登記的先于未登記的受償。
第二百二十三條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第二百二十四條 以本法第二百零二條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。
第二節(jié) 最高額抵押權(quán)
第二百二十五條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財(cái)產(chǎn)對一定期間將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
第二百二十六條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十七條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更確定債權(quán)的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
第二百二十八條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
(一)約定的確定債權(quán)期間屆滿的；
(二)沒有約定確定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年請求確定債權(quán)的；
(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生的；
(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的；
(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的；
(六)法律規(guī)定確定債權(quán)的其他情形。
第二百二十九條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，參照本法有關(guān)一般抵押權(quán)的規(guī)定。
第十八章 質(zhì)權(quán)
第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
第二百三十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
第二百三十一條 設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。
質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(三)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；
(四)擔(dān)保的范圍；
(五)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。
質(zhì)權(quán)合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
第二百三十二條 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人所有。
第二百三十三條 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)生效力。
第二百三十四條 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。
前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第二百三十五條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第二百三十六條 質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債權(quán)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
第二百三十七條 因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由，可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價(jià)款提前清償債權(quán)或者提存。
第二百三十八條 出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時(shí)實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。
第二百三十九條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，可以轉(zhuǎn)質(zhì)。因轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的過錯，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)民事責(zé)任。
第二百四十條 質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
第二百四十一條 債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)人未履行債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人通過協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二百四十二條 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百四十三條 出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。
最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，參照本法第四編第十七章第二節(jié)有關(guān)最高額抵押權(quán)的規(guī)定。
第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)
第二百四十四條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
(一)匯票、支票、本票；
(二)債券、存款單；
(三)倉單、提單；
(四)可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；
(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
(六)公路、電網(wǎng)等收費(fèi)權(quán)；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
第二百四十五條 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力。
第二百四十六條 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債權(quán)或者提存。
第二百四十七條 以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
上市公司的股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。
第二百四十八條 以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。
第二百四十九條 以公路、電網(wǎng)等收費(fèi)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
收費(fèi)權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓收費(fèi)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。
第二百五十條 權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，參照本法有關(guān)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定。
第十九章 留置權(quán)
第二百五十一條 債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
前兩款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。
第二百五十二條 法律規(guī)定不得留置的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照其約定。
第二百五十三條 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第二百五十四條 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。
前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第二百五十五條 留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二百五十六條 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百五十七條 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
第二百五十八條 留置權(quán)人對留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。
第五編 占有
第二十章 占有
第二百五十九條 占有，包括有權(quán)占有和無權(quán)占有�；趥鶛�(quán)關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，依照法律規(guī)定和合同約定。
第二百六十條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有，除有相反證據(jù)證明外，推定有權(quán)占有。
第二百六十一條 無權(quán)占有，包括善意占有和惡意占有。無權(quán)占有，除有相反證據(jù)證明外，推定善意占有。
第二百六十二條 占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百六十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)扣除善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。
第二百六十四條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)�，占有人�?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未能得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失，但對損害的發(fā)生沒有過錯的除外。
第二百六十五條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵奪的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害；因侵奪或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權(quán)，自侵奪發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有行使的，該請求權(quán)消滅。
附則
第二百六十六條 本法下列用語的含義：
(一)“私人”，包括公民、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、外國人、無國籍人，也包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、外資企業(yè)等。
(二)“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”，指高層建筑物出現(xiàn)后，各業(yè)主對住宅等專有部分享有所有權(quán)，對電梯、過道等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
(三)“孳息”，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，如果樹結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼畜等；法定孳息，如根據(jù)合同取得的租金、利息等。
(四)“用益物權(quán)”，指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。
(五)“地役權(quán)”，指在法律規(guī)定的相鄰關(guān)系之外按照合同利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。
(六)“擔(dān)保物權(quán)”，指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者債權(quán)人合法占有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
(七)“占有”，指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實(shí)際控制。
第二百六十七條 法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記未作規(guī)定前，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過信息共享等辦法，為當(dāng)事人一并辦證提供便利。
第二百六十八條 本法自 年 月 日起施行。
