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　　如市場所料，澳門銀行跟足香港同業(yè)加息，其中，最優(yōu)惠利率加半厘。已降溫的樓市，短期內要回熱，難度又添幾分。

　　一般預料，下半年港澳利率仍會走升，貸款利率升幅更大。一來美國加息步伐未止，港澳自然亦步亦趨；二來，港澳銀行還要追加利息，以扭轉過往為了競爭按揭業(yè)務而造成的偏低利率。利率升勢未止，按揭利率尤其走得快，多少會為置業(yè)者帶來心理壓力，樓市短期內很難大幅回升和迅速回熱。

　　樓市雖出現(xiàn)降溫，但市場未見悲觀氣氛，皆因整體經(jīng)濟氣氛仍佳。如火如荼的大型建設和各項旅游發(fā)展項目畢竟還在日日趕工，未來的經(jīng)濟熱度仍然可以預見。樓市降溫，主要是炒家短暫離場，一來不勝資金成本負荷，二來借機獲利回吐亦大有人在。交投銳減，樓價卻未見大幅下挫，證明市場觀望氣氛濃厚，但信心未跌，否則骨牌效應早已應驗。

　　即使利率回升，增加置業(yè)成本，亦未滅絕樓市商機，因通脹步伐同樣上行。澳門五月物價較去年上升百分之三點六八，相比之下，現(xiàn)時樓按利率不過四厘至四厘二五，儲蓄存款利率更低，扣除通脹，利息成本不算太高。何況銀行儲蓄利率加幅慢于貸款，小額資金存放銀行未見有大利，投資樓市回報仍然不俗。

　　加息至目前為止，市場歡迎聲音不少，主要是著眼整體經(jīng)濟和長遠發(fā)展。前段本澳經(jīng)濟發(fā)展過快，部分領域過熱，樓市更有泡沫之虞，加息降溫，有利行業(yè)調整，也有利整體經(jīng)濟整固，減慢高速發(fā)展和高通脹對中小企業(yè)和黎民百姓生活的影響。

　　以樓市為例，加息降溫，正好為政府擬訂和推行長遠房屋政策爭取時間。昨日政府在立法會上公布了未來的房屋政策，一個是加快興建社會房屋，以滿足低下階層的住房需求；其次是全面檢討社會房屋和經(jīng)濟房屋的申請機制、審核和租金計算等，以更好的運用社會資源，更好地發(fā)揮既是福利政策，又是平衡市場措施的房屋政策。

　　正如政府一向強調的，澳門是自由市場，澳門的外向型經(jīng)濟和低稅、聯(lián)系匯率等制度，使澳門沒有多少干預市場的工具。在樓市問題上，政府除了可以適度減低因為政府行為而引發(fā)的需求(如投資居留和離岸政策等)，可發(fā)揮重要作用的就是房屋政策。

　　樓價高企影響低收入者置業(yè)能力，必然催生對政府福利房屋的需求。政府的福利房屋在解決了一部分市場需求的同時，同樣有助抑制樓價。

　　樓市高溫不退，政府政策要與市場賽跑，吃力不討好。樓市稍緩，容許政府有更多時間為后市作部署，應付需求之余，亦可減低再度過熱的風險。（摘自澳門日報）