新華社記者近日深入全國最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目———北京回龍觀文化住宅區(qū)明察暗訪，結(jié)果吃驚地發(fā)現(xiàn)，不少經(jīng)濟(jì)適用房已成為富人投資置業(yè)的豪宅：一套230平方米的轉(zhuǎn)售“經(jīng)濟(jì)適用房”，房內(nèi)竟裝有“6臺(tái)電視、7個(gè)空調(diào)”，浴室里都能看電視！北京市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)字顯示，在位于昌平區(qū)的回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)內(nèi)，房屋出租率已占全區(qū)租賃交易總量的78.8%。
一邊是排隊(duì)苦苦等待的無房和缺房戶，一邊卻是已售經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)“高租售率”；一邊是經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”，另一邊經(jīng)濟(jì)適用房中卻出現(xiàn)大量閑置的“豪宅”。也難怪不少城市居民發(fā)出“誰來為‘變味’的經(jīng)濟(jì)適用房負(fù)責(zé)”的質(zhì)問。
那么誰該為此負(fù)責(zé)呢？直觀上講，責(zé)任人首推開發(fā)商。因?yàn)檎呀?jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)與分配權(quán)委托給了開發(fā)商。現(xiàn)在開發(fā)商違背與政府的協(xié)定，將房子開發(fā)成“面積夠大，價(jià)格夠高”的商品房，賣給一些不缺房而有錢的人，不是在玩暗渡陳倉的把戲？當(dāng)然，那些開著豪華汽車的購房者也有責(zé)任，他們不該吃著碗里的看著鍋里的，與窮人來搶經(jīng)濟(jì)適用房。
但這種責(zé)備顯然是無力的，也不可能解決問題。因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，開發(fā)商也好，購房投資者也好，在不違背法律的前提下，追求利益最大化也是他們正當(dāng)?shù)臋?quán)利，不能寄希望于他們發(fā)揚(yáng)謙讓精神。況且，市場競爭的活力，就在于對(duì)于利益的追求。
所以，真正的責(zé)任者，是相關(guān)的政府部門。政府建經(jīng)濟(jì)適用房，本意是通過出讓部分土地收益和相關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠給低收入群體，讓低收入者也居有其屋；是為維護(hù)社會(huì)公平，借助政府之手，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行的一種人為干預(yù)。但這種本應(yīng)由政府主導(dǎo)的社會(huì)保障作用，卻由于政府在建設(shè)分配過程中的監(jiān)管缺失，保障作用被扭曲了———低收入者沒有從中得到實(shí)惠，高收入者卻成了利益既得者。
經(jīng)濟(jì)適用房變豪宅，對(duì)政府相關(guān)部門來說是一個(gè)教訓(xùn)。在目前由于需求量大，供求矛盾難以解決的情況下，政府繼續(xù)通過政策調(diào)控，引導(dǎo)開發(fā)商積極開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房是一方面，但更重要的，是加強(qiáng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、分配過程中的監(jiān)管，確保已建的經(jīng)濟(jì)適用房真正起到為低收入者解困的作用。
來源：燕趙都市報(bào)；作者：高東海
