中新社香港五月二十三日電 題：受加息影響香港樓市交投回落

　　中新社記者張淑琴

　　銀行上周宣布加息半厘，準(zhǔn)買家入市轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，令剛過(guò)去的周末樓市交投明顯回落。不過(guò)，有人看淡亦有人看好。有投資者認(rèn)為，加息只會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成短期影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言樓市仍有升勢(shì)。

　　香港多家銀行上周宣布，于今日正式加息半厘，置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)勢(shì)增。過(guò)去的周六及周日，樓市交投明顯下跌，反映受加息影響，原打算置業(yè)的人士轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎。一手及二手樓銷情一樣淡靜，多個(gè)新盤沒有成交，二手市場(chǎng)亦多有業(yè)主下調(diào)叫價(jià)。

　　過(guò)去的周六及周日，全港共錄得六十四宗一手樓成交，與往日普遍逾百宗成交差距甚大。一些較多新盤開售的地區(qū)，如九龍站及奧運(yùn)站等，甚至沒有成交。

　　二手市場(chǎng)方面，全港十大主要屋苑在剛過(guò)去的周末，僅錄得三十五宗成交，較上周下跌近五成五。被市場(chǎng)稱為“長(zhǎng)沙灣四寶”的泓景臺(tái)、升悅居、宇晴軒及碧海藍(lán)天四個(gè)屋苑，在過(guò)去的周末只有兩宗成交，較上周末減少達(dá)九成。

　　有地產(chǎn)代理表示，銀行宣布加息后，準(zhǔn)買家的入市態(tài)度明顯較前審慎，還價(jià)不積極，并傾向先問(wèn)準(zhǔn)銀行是否估足價(jià)才決定。同時(shí)，銀行的估價(jià)也變得較保守，之前已估價(jià)的單位，現(xiàn)在也再以口頭查詢，估值較之前回落近百分之五至八，是造成買家入市猶豫的其中一個(gè)原因。

　　面對(duì)加息，不少業(yè)主作出讓步，放寬議價(jià)空間，甚至直接下調(diào)叫價(jià)，有部分買家便趁機(jī)入市。不過(guò)，業(yè)主減價(jià)未能轉(zhuǎn)移加息吹來(lái)的淡風(fēng)，普遍成交量仍然下跌，更有買家因加息而“撻訂”(放棄訂金)離場(chǎng)。

　　在市場(chǎng)受加息影響下大吹淡風(fēng)的同時(shí)，仍有部分投資者看好樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)前景。有投資者認(rèn)為，加息只會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生短期心理影響，在準(zhǔn)買家消化有關(guān)消息后，樓市很快會(huì)重新活躍起來(lái)。亦有投資者指出，早前樓市升勢(shì)過(guò)急，加息有助樓市調(diào)整，令市場(chǎng)可健康發(fā)展。

　　有市場(chǎng)人士分析，銀行加息，加上金融管理局近日推出三項(xiàng)優(yōu)化聯(lián)系匯率措施，按揭息口上升壓力明顯增加，無(wú)疑會(huì)加重市民的供樓負(fù)擔(dān)，對(duì)準(zhǔn)買家的入市意欲構(gòu)成一定影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)整體樓市成交量會(huì)下跌一至兩成。不過(guò)，相信有關(guān)情況在一個(gè)月后會(huì)回復(fù)正常，樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍然有上升空間。完