中新社北京五月十二日電 中國建設(shè)部副部長劉志峰在此間就剛剛公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》答記者問。針對去年以來中國商品房價(jià)格急升問題，這位高官分析認(rèn)為，部分地區(qū)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重等五大不合理因素抬升了當(dāng)前房價(jià)。

　　去年，中國商品住房平均價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)增長，今年一季度商品房價(jià)格依然保持了高達(dá)百分之十二點(diǎn)五的增速，且房價(jià)過快上漲的勢頭，從東部沿海地區(qū)向其他地區(qū)擴(kuò)展。

　　對于近段時(shí)期房價(jià)的過快上漲，劉志峰認(rèn)為既有合理因素，包括城鎮(zhèn)人口增長較快、土地及建筑材料價(jià)格上漲、商品房開發(fā)建設(shè)成本增加，但亦有諸多不合理因素，主要為：第一，大量資金涌入房地產(chǎn)市場。近年來，銀行存款利率較低，股市低迷，社會(huì)資金缺乏其他投資渠道，紛紛擠向房地產(chǎn)市場。也有不少境外資金進(jìn)入熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場。

　　第二，一些地區(qū)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，投資性購房需求迅速擴(kuò)大。一些居民基于房價(jià)上漲預(yù)期，也參與購房投資；或者擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲而提前入市。

　　第三，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，抬高了商品住房的平均價(jià)格。

　　第四，部分城市盲目大拆大建，搞不切實(shí)際的形象工程、政績工程，帶來大量被動(dòng)性需求。在經(jīng)營城市的理念指導(dǎo)下，抬高了土地和房地產(chǎn)市場的價(jià)格。

　　第五，市場秩序較為混亂。少數(shù)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段，哄抬房價(jià)，誤導(dǎo)市場預(yù)期。

　　劉志峰措辭嚴(yán)厲地表示，對于那些惡意炒作、哄抬房價(jià)、擾亂市場等行為，必須依法嚴(yán)肅查處；對情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，要依法從重處罰。

　　由于關(guān)涉宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，抑制房價(jià)過快上漲已被中國政府視為當(dāng)前的一項(xiàng)重要工作任務(wù)。劉志峰強(qiáng)調(diào)，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控將堅(jiān)持遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，主要采用經(jīng)濟(jì)手段和法律手段，同時(shí)實(shí)行必要的行政手段。(完)