中新社北京三月十六日電(記者翁陽(yáng))中國(guó)人民銀行決定，從明天(二00五年三月十七日)起，對(duì)商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金存款利率由現(xiàn)行年利率百分之一點(diǎn)六二下調(diào)至百分之零點(diǎn)九九，法定準(zhǔn)備金存款利率維持百分之一點(diǎn)八九不變。

　　第一項(xiàng)調(diào)整是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的百分之二十提高到百分之三十。具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定，不搞一刀切。

　　第二項(xiàng)調(diào)整為將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理。下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的零點(diǎn)九倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。以五年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率百分之六點(diǎn)一二的零點(diǎn)九倍(即百分之五點(diǎn)五一)，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率百分之五點(diǎn)三一高出了零點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行方面表示，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)方面發(fā)揮了巨大作用，金融機(jī)構(gòu)將一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。本次政策調(diào)整有利于從需求方對(duì)未來(lái)資金價(jià)格形成較合理預(yù)期，將商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，完善定價(jià)機(jī)制。

　　超額準(zhǔn)備金存款是金融機(jī)構(gòu)存放在央行、超出法定準(zhǔn)備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調(diào)撥或作為資產(chǎn)運(yùn)用的備用資金。

　　央行稱，隨著中國(guó)金融電子化程度和人民銀行大額支付結(jié)算系統(tǒng)效率的提高，商業(yè)銀行流動(dòng)性管理水平明顯改善。此番下調(diào)超額準(zhǔn)備金利率，不僅有利于促進(jìn)商業(yè)銀行進(jìn)一步提高資金使用效率和流動(dòng)性管理水平，穩(wěn)步推進(jìn)利率市場(chǎng)化，還有利于理順中央銀行的利率關(guān)系，優(yōu)化準(zhǔn)備金存款利率結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)貨幣政策操作的科學(xué)性和有效性。