中新社廣州二月三日電(陳建 林柱)廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組最近公布的去年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示：廣東房地產(chǎn)投資增速有所提高，訂金和預(yù)付款所占比重明顯降低，自籌資金增長(zhǎng)較快，投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)開始降低。但是，珠三角地區(qū)與全省其余地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格差異很大。

　　專家指出，去年廣東房地產(chǎn)交易繼續(xù)保持暢旺，實(shí)際銷售額和銷售面積分別比去年增長(zhǎng)一成九和百分之九點(diǎn)三，總體平均價(jià)格每平米三千四百七十八元，上漲百分之九點(diǎn)一，與去年跌幅百分之三相比，止跌回升。上升幅度比上半年有所下降，且比全國(guó)平均水平低五個(gè)百分點(diǎn)。由于住宅所占比重最大，因此住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)整體房?jī)r(jià)影響較大，住宅平均價(jià)格增長(zhǎng)百分之十點(diǎn)三；辦公樓銷售量和平均價(jià)格均有所下降；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積與上年基本持平，價(jià)格增幅略低于總體。

　　專家發(fā)現(xiàn)，目前廣東商品房空置狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)，空置面積下降一成一，待銷部分(小于一年的空置)大幅減少。但在空置的時(shí)間結(jié)構(gòu)上，合理空置(即小于一年的空置)下降三成七，不合理空置(即一到三年的空置以及大于三年的空置)增長(zhǎng)一成四，空置結(jié)構(gòu)惡化問(wèn)題依然存在。從物業(yè)類型分析，住宅和辦公樓空置量減少，商業(yè)和其他房屋的空置量增加，但增幅有所回落，值得注意的是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置的滯銷和積壓上升三成，明顯高于其他物業(yè)的增幅。

　　廣東房協(xié)專家指出，時(shí)下廣東房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也有所降低，與去年同期相比投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)有所下降，已接近零點(diǎn)七。盡管投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為近年最低，但潛在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題仍需要繼續(xù)關(guān)注。