中新網(wǎng)6月28日電(記者翁陽)或是某種巧合，或是有意為之，京城地產(chǎn)豪門首創(chuàng)置業(yè)將其今年在中關(guān)村商圈開發(fā)的兩項商務旗艦項目命名為“拓展大廈”和“首創(chuàng)空間”。
“中關(guān)村是一個非常重要的戰(zhàn)略區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｎ覀兊哪繕耸撬⑿轮嘘P(guān)村商務區(qū)�！笔讋�(chuàng)置業(yè)總裁唐軍對記者如是說。
首創(chuàng)置業(yè)選擇中關(guān)村并非沒有理由。雖然中關(guān)村商圈在北京的經(jīng)濟地位不言而喻，但長期以來中關(guān)村商務地產(chǎn)發(fā)展卻嚴重滯后，個性項目缺乏、客戶群不對位、物業(yè)管理粗放、商務功能配套傳統(tǒng)。
與此對應，中關(guān)村商務區(qū)也飽受詬病。不少業(yè)內(nèi)人士指責中關(guān)村地區(qū)商務文化氛圍太差、客戶群不集中、典型商務區(qū)域定位不清楚等。
這樣的“市場空白”正為首創(chuàng)提供了一個難得的機會。隨著中關(guān)村地區(qū)經(jīng)濟地位越來越顯重要，眾多高科技公司已成長壯大，加之每年還有大量新公司涌入，市場分析人士普遍認為中關(guān)村的商務地產(chǎn)市場發(fā)展空間很大。
首創(chuàng)置業(yè)大舉進入中關(guān)村，其雄心在于打造一個新商務區(qū)。唐軍的一段話很清楚地表明了這一點：“中關(guān)村這個重要的商務區(qū)域過去一直沒有被真正利用好，首創(chuàng)置業(yè)希望改變這一現(xiàn)象，把中關(guān)村的商務表情真正畫出來。我相信這一戰(zhàn)略在今年會比較成功，董事會也非�？春眠@一戰(zhàn)略�！�
據(jù)了解，商務地產(chǎn)是今年首創(chuàng)置業(yè)的重要業(yè)務領(lǐng)域，并將直接關(guān)系到這家香港上市公司的年報業(yè)績。“目前首創(chuàng)置業(yè)已依照業(yè)務劃分了若干板塊，商務地產(chǎn)是其中一個非常重要的板塊。將商務地產(chǎn)作為獨立的一個業(yè)務板塊，這充分表明公司對于商務地產(chǎn)的重視�！笔讋�(chuàng)置業(yè)總裁唐軍說。
通常而言，“商務地產(chǎn)”主要是指面向公司商務需求和與商業(yè)有關(guān)的不動產(chǎn)業(yè)務(包含大量的持有型業(yè)務)，目前主要包括純寫字樓、寫字公寓、和酒店。由于商務地產(chǎn)對于地產(chǎn)企業(yè)資本實力、管理水準等資質(zhì)要求極高，內(nèi)地企業(yè)鮮有涉足。
唐軍告訴記者，首創(chuàng)置業(yè)提出商務地產(chǎn)戰(zhàn)略主要基于三個原因。一是中國大中城市“商務地產(chǎn)”存在大量市場空白，尤其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在嚴重缺失，因此需要新型商務地產(chǎn)戰(zhàn)略重塑大中城市商務區(qū)；二是中國日益加快的國際化步伐和中國大企業(yè)的快速成熟，必然促進了現(xiàn)代新型商務地產(chǎn)市場的迅速崛起；三是商務地產(chǎn)是國際綜合地產(chǎn)營運商的重要戰(zhàn)略性業(yè)務，而中國大型地產(chǎn)公司在此方面向來是勢單力薄，首創(chuàng)置業(yè)必須在此方面領(lǐng)先籌備。
