中新網(wǎng)5月17日電 近來，“溫州炒房團”已成為媒體報道的焦點，這一問題更是進入了廣大民眾的視野，一時間眾說紛紜，莫衷一是。

　　人民日報海外版今日載文稱，如果只是針對“溫州炒房團”的行為本身，贊成者和反對者都可羅列一大堆理由。但是，大家是否注意到，上述討論的基礎(chǔ)是如下假定，即國內(nèi)房地產(chǎn)市場是一個法制健全、產(chǎn)權(quán)清晰、競爭充分有序的市場。在這樣的約束條件下，法律不禁止就是自由，只要遵守市場游戲規(guī)則，又有什么不可為之呢？但是，現(xiàn)實與這條假定恰恰相反，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場基本上是一個壟斷的市場。

　　文章稱，在壟斷情況下，能拿到土地的房地產(chǎn)公司，往往是與政府利益相關(guān)的企業(yè)，或者是具有特殊背景的人。他們中的一部分人低價獲得土地，然后又轉(zhuǎn)手倒賣，土地的行政性壟斷由此轉(zhuǎn)化為市場性壟斷，再考慮到房地產(chǎn)自身的特點，房地產(chǎn)市場中相互競爭的企業(yè)數(shù)目就不會太多。在處于同一地段、開發(fā)類似產(chǎn)品的企業(yè)數(shù)目很少的情況下，企業(yè)之間就會明顯感受到競爭對手的行為對本企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的影響。在需求一定的前提下，假如開發(fā)公司之間競爭激烈，房價必然會下降。房價下跌會壓縮開發(fā)商的利潤空間，這樣的競爭是開發(fā)商不愿看到的，因此開發(fā)商之間存在價格合謀動機。在需求旺盛的條件下(包括投機需求在內(nèi))，開發(fā)商之間更加缺乏價格競爭的外部壓力。更嚴(yán)重的是，在或真或假的行情看漲的大背景下(開發(fā)商時常制造漲價升值的假象，其實往往是有價無市)，消費者反而會對降價出售的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，從而陷入“價格越低房子越賣不出去”的惡性循環(huán)。

　　對于資本密集性的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，獲取超額利潤等因素是他們進行價格合謀的動力。不成文的價格領(lǐng)袖慣例就是合謀的一種形式，即由首先進入市場的開發(fā)商制定價格，后來者跟隨這一價格。如果有人破了規(guī)矩，敢于降價競銷，則必群起而攻之。這種價格合謀的行為加劇了國內(nèi)住宅市場的壟斷，降低了企業(yè)的效率，妨礙了優(yōu)勝劣汰的市場機制發(fā)揮作用，最終降低了消費者的福利水平。

　　這種局面下獲利最多的是房地產(chǎn)開發(fā)商，特別是那些有通天本事獲得協(xié)議出讓土地的個人或企業(yè)。第二是政府。政府不僅通過賣地增加其財政收入，而且房地產(chǎn)的發(fā)展拉動當(dāng)?shù)谿DP和稅收的增長，一石三鳥，何樂不為？三是銀行、各種中介機構(gòu)等。而消費者成為房價持續(xù)上升或居高不下的最大受害者。

　　文章指出，把“溫州炒房團”作為罪惡之源顯然并沒有抓住要害，并且有可能被加以利用，成為誤導(dǎo)公眾、轉(zhuǎn)移視線的障眼法。(張群)