中新社香港十月十一日電(記者文青)香港特區(qū)政府將于明天拍賣何文田前天光道警察宿舍及新蒲崗前裁判署兩幅地皮，市場(chǎng)預(yù)料可為庫房帶來接近一百億港元收入。中原測(cè)量師行今天表示，預(yù)期明天拍賣氣氛活躍，并對(duì)未來樓市走向樂觀。

　　中原測(cè)量師行聯(lián)席董事張競(jìng)達(dá)今天表示，由于香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，預(yù)期未來數(shù)年對(duì)樓宇需求達(dá)每年二萬五千個(gè)單位，但由于發(fā)展商土地儲(chǔ)備有限，樓宇供應(yīng)量將逐年下降，發(fā)展商將積極透過土地拍賣增加土地儲(chǔ)備，預(yù)料明天的拍賣將以理想價(jià)格成交。

　　根據(jù)屋宇署資料顯示，由二零零二年開始，每年新屋動(dòng)工量下降至一萬六千至一萬七千個(gè)單位，張競(jìng)達(dá)估計(jì)，由于每年新動(dòng)工的樓宇減少，而發(fā)展商的貨尾亦逐漸售罄，但需求量卻沒有下降之勢(shì)，預(yù)計(jì)二零零七年樓市供求可能會(huì)出現(xiàn)失衡，今年下半年樓價(jià)將上升百分之八，而明年全年樓價(jià)將上升百分之十五。

　　中原測(cè)量師行建議，政府應(yīng)考慮在未來地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)供應(yīng)斷層下，宜進(jìn)一步檢討增加土地儲(chǔ)備表的地皮數(shù)量。該行并建議建立一套“意向儲(chǔ)備表”制度，更全面地羅列未來可以推出市場(chǎng)的土地，同時(shí)參考現(xiàn)時(shí)發(fā)展商投地的意向書，作為預(yù)測(cè)市場(chǎng)反應(yīng)和需求，藉此增加未來政府賣地的透明和靈活程度。

　　中原測(cè)量師行董事總經(jīng)理黎堅(jiān)輝表示，現(xiàn)時(shí)政府的勾地制度下，中型發(fā)展商較難從這一途徑取得土地，但以市建局過往推出土地為例，中型地產(chǎn)商遞交意向書反應(yīng)積極，但在現(xiàn)時(shí)勾地情況下，以大型地產(chǎn)商在儲(chǔ)備表投得土地占大多數(shù)，使中型發(fā)展商紛紛將投資金投向內(nèi)地，因此他建議運(yùn)用意向儲(chǔ)備作緩沖，吸納中型發(fā)展商投地意向。完