中新社廣州三月十日電 今年廣東房地產(chǎn)價格令地產(chǎn)商大跌眼鏡

　　中新社記者 陳建

　　今年伊始，廣州地產(chǎn)界最轟動的八大地產(chǎn)集團峰會上，八大地產(chǎn)首腦異口同聲“今年樓價漲幅一成”的預(yù)言分外引人關(guān)注。但日前舉行的“二00四年廣東房地產(chǎn)景氣分析研討會”上，專家們卻普遍認為，今年房價不會虛漲。

　　事實上，春節(jié)以來，樓價微升的樓盤還只是少數(shù)。盡管在春節(jié)前已有樓盤先行“鼓噪”調(diào)升，但整體上各個樓盤價格基本平穩(wěn)。即使是少數(shù)微調(diào)微升的樓盤，也在優(yōu)惠活動中當作“折扣”給“贈送”了，價格上調(diào)一成的樓盤并未出現(xiàn)。

　　一些地產(chǎn)專家認為，發(fā)展商的定價并不等于市場價，市場能否接受，有待時間考驗。對于今年樓價是否會漲，應(yīng)從市場與政策兩個層面剖析。市場層面，去年廣州成交量有增加，達一千多萬平方米，但空置量絕對數(shù)仍未下降，空置房的消化是拉低樓價的主要因素，同時廣州樓市成交量連年上漲，二手房成交量也在不斷翻番，市場容量到底有多大？

　　從政策層面看，今年如果開征物業(yè)稅，地價、稅費分攤到七十年，房價就升不上去了。目前在廣州房地產(chǎn)市場上，八大地產(chǎn)集團如果都漲價一成，樓價有可能接近豪宅盤，而現(xiàn)在豪宅盤卻在走親民路線，價格在下調(diào)，兩種情況一旦出現(xiàn)，反而不利中價樓盤的銷售。

　　廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處處長姚瑞華也與地產(chǎn)專家們不謀而合：今年廣東省房地產(chǎn)投資增長平穩(wěn)，增長速度將保持在百分之九左右，市場需求潛力很大，銷售前景比較樂觀。房價將有一定幅度上漲，但漲幅不大。

　　他分析：建材價格上漲，加大開發(fā)成本，使發(fā)展商利潤彈性縮��；在廣東經(jīng)濟快速增長推動下，部分地區(qū)房地產(chǎn)逐步出現(xiàn)火爆局面，將帶動相應(yīng)房價上升；求大于供情況不斷延續(xù)，將促使賣方市場形成，最終拉動房價上升；房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變化也將是房價上升的重要原因，中高檔商品房比重不斷提高。但房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型和投資區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整也將抑制房價過度增長,不會出現(xiàn)虛漲的情況。