中新社北京二月十一日電 　北京土地出讓政策做重要調(diào)整，今后，經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目除純粹的危改項(xiàng)目外，其他經(jīng)營性項(xiàng)目土地使用權(quán)必須走招標(biāo)、拍賣、掛牌的路。

　　這一剛剛出臺的《關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》，對二00二年七月一日施行的北京市政府三十三號令(《關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定》做了重要修改，即將原先規(guī)定的五個(gè)可以繼續(xù)“協(xié)議出讓”的“口子”徹底堵死。這五個(gè)“口子”是：綠化隔離帶地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地、小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目用地、開發(fā)帶危改項(xiàng)目用地、國家級開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項(xiàng)目用地。

　　正是由于有這五個(gè)“口子”，一年多過去了，公開出讓的地塊太少，土地出讓方式一如往日。造成這種現(xiàn)狀的原因就像當(dāng)年三十三號令出臺時(shí)北京開發(fā)商所擔(dān)憂的，三十三號文件的“五個(gè)出口”將讓很多經(jīng)營性開發(fā)項(xiàng)目仍舊以原有的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)今天出版的北京青年報(bào)報(bào)道，補(bǔ)充規(guī)定的出臺將給買房人帶來種種好處：其一，有利于北京房價(jià)的穩(wěn)定，意味著北京市開始真正“梳理”土地，對大多數(shù)開發(fā)商而言，大家公平競爭了，能靠實(shí)力說話了，開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也少了，而這種變革對北京的房價(jià)穩(wěn)定是有積極意義的；其二，好房子會多起來。土地市場規(guī)范了，土地交易從桌子底下轉(zhuǎn)到桌面上來，房地產(chǎn)市場開發(fā)商將重新洗牌，有實(shí)力的開發(fā)商———包括外地開發(fā)商會得到發(fā)展，沒有實(shí)力的開發(fā)商將逐漸淡出北京樓市，買房人買到放心房、好房的機(jī)會就越來越多；其三，降低買房人的風(fēng)險(xiǎn)。過去開發(fā)商以協(xié)議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時(shí)間才能辦完所有的開發(fā)手續(xù)，而招標(biāo)拍賣明確規(guī)定，土地市場將在一百多天的時(shí)間內(nèi)辦完所有的開發(fā)手續(xù)，開發(fā)運(yùn)作時(shí)間的縮短將給開發(fā)商帶來效益的同時(shí)，也給買房人降低了風(fēng)險(xiǎn)；其四，房子的性價(jià)比將會提高。土地市場的規(guī)范，意味北京樓市在房價(jià)性能比上將有大的提高。房價(jià)不再是同等地區(qū)項(xiàng)目的主要競爭點(diǎn)。