中新網(wǎng)2月11日電據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，自1月9日北京市各級(jí)發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土房管等部門(mén)開(kāi)始暫停受理審批開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目后，有關(guān)停止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)協(xié)議出讓的33號(hào)令的修改也成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。
一年前，國(guó)土資源部11號(hào)令(《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》)和北京市政府33號(hào)令(《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定》)出臺(tái)并于2002年7月1日開(kāi)始施行。然而，一年多過(guò)去了，無(wú)論是廣渠門(mén)外東五廠(chǎng)的招標(biāo)，還是黃村衛(wèi)星城北區(qū)1號(hào)地塊的拍賣(mài)，與以各種形式進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，從2002年7月至今，公開(kāi)出讓的地塊太少，土地出讓方式一如往日。造成這種現(xiàn)狀的原因就像當(dāng)年33號(hào)令出臺(tái)時(shí)北京開(kāi)發(fā)商所擔(dān)憂(yōu)的，33號(hào)文件的“5個(gè)出口”將讓很多經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目仍舊以原有的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
北京市政府相關(guān)的4個(gè)部門(mén)在修改33號(hào)令的同時(shí)，在今年1月9日，聯(lián)合發(fā)出通知，“自2004年1月9日起，市各級(jí)發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土房管等部門(mén)暫停受理審批開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批和國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓?zhuān)窈蟀词姓l(fā)布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。而從2003年12月以來(lái)，北京市委、市政府及相關(guān)部委連續(xù)多次召開(kāi)會(huì)議，專(zhuān)題討論出臺(tái)北京市政府33號(hào)令補(bǔ)充規(guī)定。
報(bào)道稱(chēng)，33號(hào)文件的修改給買(mǎi)房人帶來(lái)的好處也是顯而易見(jiàn)的：
其一，有利于北京房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。33號(hào)文件的修改意味著北京市開(kāi)始真正“梳理”土地，對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，大家公平競(jìng)爭(zhēng)了，能靠實(shí)力說(shuō)話(huà)了，開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也少了，而這種變革對(duì)北京的房?jī)r(jià)穩(wěn)定是有積極意義的。
其二，好房子會(huì)多起來(lái)。土地市場(chǎng)規(guī)范了，土地交易從桌子底下轉(zhuǎn)到桌面上來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將重新洗牌，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商——包括外地開(kāi)發(fā)商會(huì)得到發(fā)展，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將逐漸淡出北京樓市，買(mǎi)房人買(mǎi)到放心房、好房的機(jī)會(huì)就越來(lái)越多。
其三，降低買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去開(kāi)發(fā)商以協(xié)議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時(shí)間才能辦完所有的開(kāi)發(fā)手續(xù)，而招標(biāo)拍賣(mài)明確規(guī)定，土地市場(chǎng)將在100多天的時(shí)間內(nèi)辦完所有的開(kāi)發(fā)手續(xù)，開(kāi)發(fā)運(yùn)作時(shí)間的縮短將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)效益的同時(shí)，也給買(mǎi)房人降低了風(fēng)險(xiǎn)。
其四，房子的性?xún)r(jià)比將會(huì)提高。土地市場(chǎng)的規(guī)范，意味北京樓市在房?jī)r(jià)性能比上將有大的提高。房?jī)r(jià)不再是同等地區(qū)項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。(余美英)
