中新社�？诰旁率蝗针婎}：一億元資產(chǎn)能否撬動海南一百五十億元“爛尾樓”？
中新社記者 莫成雄 關(guān)向東
一億元資產(chǎn)能否撬動海南一百五十億元“爛尾樓”？海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司宣布接手處置國有商業(yè)銀行的大量積壓房地產(chǎn)時，此間不少房地產(chǎn)界人士心生疑慮。對此，該資產(chǎn)管理公司研究發(fā)展部總經(jīng)理龔大霖胸有成竹，他接受記者采訪時說：“金融機構(gòu)積壓房地產(chǎn)比起其他積壓房地產(chǎn)，處置難度更大，但是我們有信心完成此一重任。”
海南省政府注資一億元人民幣組建的“海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司”八月十日正式掛牌，專門接手管理四大銀行一百五十億元的積壓房地產(chǎn)，處置期限為五年時間，海南當(dāng)年處置所得次年交回銀行，以海南省財政做擔(dān)保。龔大霖披露：目前，資產(chǎn)管理公司已與海南四大國有商業(yè)銀行及其資產(chǎn)管理公司聯(lián)系接管積壓房地產(chǎn)事宜。
據(jù)龔大霖介紹，自國務(wù)院一九九九年批準(zhǔn)《處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案》以來，海南的積壓房地產(chǎn)處置工作效果明顯，但也存在一些問題。目前海南省剩下的積壓房地產(chǎn)總量仍很大，且都是最難處置的“硬骨頭”，處置難度極大。他強調(diào)：“海南的積壓房地產(chǎn)處置工作，不能再沿用老的套路，必須有新的思路和非常手段�！�
為此，海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司提出了八項處置金融“爛尾樓”新思路，受到海南房地產(chǎn)業(yè)界和金融界的極大關(guān)注。
一是對積壓房地產(chǎn)進行通盤運籌。政府要對全省的積壓房地產(chǎn)進行整體規(guī)劃，通盤考慮，并由一個有政府背景但運作完全市場化的機構(gòu)來主導(dǎo)全省積壓房地產(chǎn)處置市場。減少處置市場的“血拼”行為；將閑置土地轉(zhuǎn)化為政府儲備用地；利用各種處置手段，提高處置的效率和效益。
二是通過舊城改造消化積壓房地產(chǎn)。政府可考慮將積壓房地產(chǎn)處置工作與舊城區(qū)的改造結(jié)合，大量拆除那些建筑質(zhì)量低下、有損城市形象的危舊房。
三是將積壓房地產(chǎn)改造成為城市公共設(shè)施。。
四是將積壓房地產(chǎn)改造為旅游度假物業(yè)。海南作為得天獨厚的休閑度假勝地，將積壓房地產(chǎn)改造成為旅游度假物業(yè)，應(yīng)該成為海南處置積壓房地產(chǎn)的重要方向。
五是處置積壓房地產(chǎn)要多用“減法”。對于那些與新的城市規(guī)劃有沖突的低標(biāo)準(zhǔn)積壓房地產(chǎn)項目，政府可采取置換或給予適當(dāng)補償?shù)姆绞剑瑢⑵鋸脑a(chǎn)權(quán)人手中“回購”過來，然后推倒重建或?qū)⑵涓脑斐删G地。
六是充分利用資本市場處置積壓房地產(chǎn)。要探索運用資本市場和投資銀行手段批量處置積壓房地產(chǎn)，加快處理進度，降低處置的成本。
七是借積壓房地產(chǎn)加快城市化的步伐。鼓勵和引導(dǎo)省內(nèi)有條件者到�？诘戎行某鞘兄脴I(yè)安家，加快城市化的進程。
八是加大積壓房地產(chǎn)策劃營銷的力度。在全國舉辦大型的房地產(chǎn)促銷活動，在主要的客源地如北京、上海、廣州、香港等大城市建立固定的銷售基地等，擴大海南房地產(chǎn)在省外的銷售市場。
