中新社海口七月十八日電題：�？凇盃�尾樓”何時才能處置完畢
中新社記者 莫成雄
經(jīng)過四年的盤活處置，�？凇盃�尾樓”到底處置得怎么樣了呢？�？凇盃�尾樓”何時才能處置完畢，這是目前海南社會各界關注的焦點問題。
海口市處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負責人接受記者采訪時說，目前�？谑刑幹猛＞徑üこ坦ぷ魅蝿罩�，責任大，時間緊。估計處置完畢還需要十年時間。
針對目前海口空置房多消化壓力大的問題，海口處置辦負責人提出幾點建議：一是從目前起�？谑姓獓栏窨刂仆恋毓⿷偭�，嚴格控制新建商品房項目，在審批新的項目時，應當引導投資者收購、受讓未處置的同類停緩建工程項目。二是要加強�？诔鞘幸�(guī)劃管理，認真解決規(guī)劃管理工作中的遺留問題，通過調整著重解決住宅小區(qū)綠化地比率偏低、功能不配套等問題，促進積壓商品房的銷售。三是海口市原則上不再批準房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，不再批準普通住宅、經(jīng)濟適用房(包括集資建房)項目立項。四是居民普通住宅、拆遷安置房，周轉房，要盡可能利用空置商品房和“半拉子”工程。
�？谔幹棉k負責人坦言，目前�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作主要存在三大問題，亟待有關部門積極配合，互相支持加以解決。
一是處置工作中涉及的土地出讓金額度嚴重不足，積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用房的“轉化房”批準及銷售工作受到極大影響。按國務院規(guī)定，海南積壓房轉化為經(jīng)濟房銷售的，中央財政返還開發(fā)商一定的土地出讓金，以補償開發(fā)商的差價損失。目前，�？谑械玫降耐恋胤颠�金額度總共為二點五億多元，而全市已批準的“轉化房”項目涉及返還土地出讓金達五億元，缺口一倍。
二是外省法院查封問題。目前，�？谑猩杏辛谕＞徑椖咳蕴幱谒痉ú榉庵�，建筑面積一百五十多萬平方米，涉及外省法院查封問題的項目占相當部分。異地法院查封的房地產(chǎn)由于種種原因，解封難度很大，影響了處置工作。
三是涉及金融不良資產(chǎn)處置的問題。目前�？谌圆簧俳鹑趩挝环e壓房地產(chǎn)尚未處置，影響了�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作的大局。一些金融機構甚至不配合政府代為處置工作，總是認為金融資產(chǎn)銀行有自己的行規(guī)，有自行處置權，不愿意交給政府代為處置，拖延了處置時間。
