中新社北京六月十三日電題：中國(guó)央行為何抬高房貸“門(mén)檻”
中新社記者李鵬
中國(guó)央行今天發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，抬高房貸“門(mén)檻”，抑制房地產(chǎn)投資的過(guò)熱現(xiàn)象，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
近幾年，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展，對(duì)改善居民居住條件、推動(dòng)居民住房投資、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。
根據(jù)中國(guó)央行的統(tǒng)計(jì)，一九九八年至二○○二年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額年均增長(zhǎng)百分之二十五點(diǎn)三；一九九七年至二○○二年，個(gè)人住房貸款余額年均增長(zhǎng)一倍以上，二者的增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同期GDP的增速。
中國(guó)央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，也要看到自去年下半年以來(lái)，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及低價(jià)位住房供不應(yīng)求和高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。部分地區(qū)的商業(yè)銀行為了搶占市場(chǎng)份額，違反有關(guān)規(guī)定，放松信貸條件，一定程度上助長(zhǎng)了部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過(guò)熱傾向。
房地產(chǎn)投資過(guò)熱不僅因?yàn)樗菄?guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，也因?yàn)樗抢麧?rùn)豐厚的產(chǎn)業(yè)。有例可證：在二○○二年中國(guó)富豪榜上，百分之五十的富豪從事的房地產(chǎn)業(yè)。
過(guò)熱的投資使房地產(chǎn)業(yè)成為了一大高危產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)泡沫破滅使銀行身陷泥淖，將導(dǎo)致金融業(yè)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是正在受審的“中國(guó)二號(hào)富翁”楊斌，還是正被調(diào)查的“上海首富”周正毅，其自我毀滅的同時(shí)都把銀行拉下了水，形成了巨額虧空。
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。截至今年四月，房地產(chǎn)貸款余額已超過(guò)一點(diǎn)八萬(wàn)億元人民幣，占商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款余額的百分之十七點(diǎn)六，其中個(gè)人住房貸款余額占商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款余額的百分之八點(diǎn)九。
中國(guó)高層從去年下半年開(kāi)始，多次對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象提出警告。中國(guó)央行去年年底針對(duì)房地產(chǎn)貸款在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行了專項(xiàng)大檢查，并多次發(fā)通知加強(qiáng)房貸管理，各商業(yè)銀行也紛紛出臺(tái)措施加強(qiáng)控制。此次中國(guó)央行再次收緊房地產(chǎn)信貸，抬高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款“門(mén)檻”，所列措施也更為具體。
金融危機(jī)已有前車(chē)之鑒，中國(guó)不能再步后塵。
