●因亞洲金融危機(jī)而被迫停工的“上海環(huán)球金融中心”復(fù)工，新的設(shè)計(jì)方案是：高492米，地上101層，2007年建成
●上海小陸家嘴規(guī)劃是“山”字形，中心地帶建設(shè)400—500米的超高大廈，外圈是300米左右高度的大廈，最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓。“第一高樓”位于小陸家嘴中心
●“為什么要造高樓？因?yàn)榈仄ぞo�！币晃还賳T說(shuō)，“小陸家嘴辦公樓出租率達(dá)到90%以上，很多辦公樓甚至是100%。在寸土寸金的陸家嘴建摩天樓，合理�！�
中新網(wǎng)2月17日電 人民日?qǐng)?bào)·華東新聞今天刊載長(zhǎng)篇文章，對(duì)已于日前復(fù)工的“世界第一高樓”——“上海環(huán)球金融中心”的一些引人關(guān)注的問(wèn)題，作了詳盡的報(bào)道。
報(bào)道稱，2月13日，伴隨著“當(dāng)當(dāng)”的打樁聲，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)一塊命名為“Z4—1”的地塊打破了沉寂5年之久的平靜。這天，因?yàn)閬喼藿鹑谖C(jī)而被迫停工的“上海環(huán)球金融中心”重新復(fù)工。上海環(huán)球金融中心有限公司董事長(zhǎng)吉村明郎宣布，大樓新的設(shè)計(jì)方案是———高492米，地上101層，總建筑面積約37.73萬(wàn)平方米，2007年將全部建成。
廣受各方關(guān)注的上海環(huán)球金融中心的新高度終于揭開神秘面紗。據(jù)悉，到目前為止，環(huán)球金融中心的設(shè)計(jì)高度摘得“世界第一高樓”的桂冠。
增資250億日元，重奪世界第一
上海環(huán)球金融中心由“上海環(huán)球金融中心有限公司”建設(shè)。該公司是由森海外株式會(huì)社與日本33家具有代表性的銀行、保險(xiǎn)、商社等企業(yè)成立的聯(lián)合體全額出資。
問(wèn)及這幢樓的總投資數(shù)目時(shí)，吉村明郎回答是“1000億日元”�？磥�(lái)，“世界第一”稱號(hào)的代價(jià)不小，與原方案相比，一下子需增加250億日元的預(yù)算。吉村明郎表示，到目前，森海外的融資方案“已經(jīng)有了眉目”，雖然還沒(méi)有正式招商引資，但已經(jīng)有很多跨國(guó)公司向他們發(fā)出投資金融中心的意向。吉村明郎笑言：“我們不僅需要日元，還需要人民幣和美元。”
上海環(huán)球金融中心最終還是爭(zhēng)得了目前“世界第一高樓”的稱號(hào)。在項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上，吉村明郎向眾人介紹了設(shè)計(jì)方案與以前不同的地方：“大樓的造型比過(guò)去粗，地板到天花板的高度由原來(lái)的2.7米拔高到2.8米，另外OA地板的指標(biāo)也增高了�！�
如同金茂大廈的設(shè)計(jì)者、美國(guó)SOM事務(wù)所著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康所說(shuō)，今天建造190層的建筑已經(jīng)沒(méi)有任何實(shí)際困難。對(duì)于森海外而言，被迫停工5年、今日卷土重來(lái)，無(wú)論多難，他們一定是要重新掙得曾經(jīng)世界第一的稱號(hào)的。更何況，在原設(shè)計(jì)466米高的基礎(chǔ)上加高幾層、增高幾米，在今天已經(jīng)沒(méi)有任何技術(shù)困難了。
此前，也有消息稱臺(tái)灣和香港也在建高逾480米的摩天大樓，志在爭(zhēng)“世界第一”，吉村明郎卻不以為然。他說(shuō)，世界各國(guó)和地區(qū)計(jì)算樓高的方法不一，比如臺(tái)灣目前在建的“臺(tái)北國(guó)際金融大廈”，它的508米是把頂層天線的高度算了進(jìn)去，“我們一般按照美國(guó)的算法，不計(jì)算天線高度，因此上海環(huán)球金融中心是世界第一”。
據(jù)介紹，環(huán)球金融中心旨在建成中國(guó)辦公樓的經(jīng)典之作，為各國(guó)企業(yè)提供最高水準(zhǔn)的辦公空間。因此，它的主要部分7—77層為辦公區(qū)。79—87層設(shè)計(jì)建一家有150間客房的六星級(jí)賓館。吉村明郎表示，業(yè)主一定是世界著名的酒店管理集團(tuán)，但目前這還是個(gè)商業(yè)秘密。另外，在環(huán)球金融中心的頂部，設(shè)計(jì)了一個(gè)直徑約50米的圓形鏤空。屆時(shí)，圓形的下半部分將建一座天橋，全玻璃的材質(zhì)將使這座在云霧里的天橋美輪美奐。觀光層的層位是90—97層，吉村明郎很自信地預(yù)計(jì)，“每年參觀人數(shù)可以達(dá)到400萬(wàn)”。
金融區(qū)與摩天樓互聚人氣
陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)一向都是大手筆。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金融區(qū)啟動(dòng)十幾年來(lái)，平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。此前也不斷有浦東新區(qū)政府官員披露，要全面打造陸家嘴CBD區(qū)。恰恰，高層建筑群是體現(xiàn)商務(wù)中心區(qū)核心地位的標(biāo)志之一。
據(jù)了解，上海市政府在小陸家嘴地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃是“山”字形，即中心地帶定為建設(shè)400—500米的超高大廈，外面一圈是300米左右高度的大廈，最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓。上海環(huán)球金融中心位于小陸家嘴中心，建成492米，符合規(guī)劃。吉村明郎說(shuō)：“這是我們獲得上海市政府支持的原因。”
1998年“中華第一高樓”金茂大廈在陸家嘴落成后，它的租售近乎“爆棚”。雖然每天的維護(hù)費(fèi)用高達(dá)100萬(wàn)元人民幣，但是從社會(huì)效應(yīng)上，金茂大廈已經(jīng)獲得巨大的成功。這一切皆來(lái)自它不一般的高度和陸家嘴金融區(qū)超凡的人氣。
森海外株式會(huì)社董事長(zhǎng)森稔特別向筆者提到中國(guó)成功申辦了2010年上海世博會(huì)，“上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓我們有信心，而且上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直向好，房產(chǎn)政策有利于市場(chǎng)的發(fā)展，我想2—3年后上海的房產(chǎn)還是會(huì)供不應(yīng)求”。森稔同時(shí)看到，即使在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，還是不斷有外資進(jìn)入上海，“我們覺(jué)得，環(huán)球金融中心項(xiàng)目重新啟動(dòng)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟”。
森稔對(duì)上海以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)如此的認(rèn)識(shí)，來(lái)自金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司總部、區(qū)域總部已經(jīng)在陸家嘴CBD區(qū)上演了集聚效應(yīng)。如上海市政府一位官員所言：“開發(fā)商多精明啊，他們建這樣一幢高樓，一定算準(zhǔn)了不可能虧本。不過(guò)，在陸家嘴，想虧本也難�！�
森海外株式會(huì)社在中國(guó)已有兩個(gè)項(xiàng)目，即大連的“森茂大廈”和上海的“匯豐大廈”，兩幢樓的出租率都近100%。在辦公樓的出租問(wèn)題上，吉村明郎說(shuō)，業(yè)主將“主要以歐美企業(yè)為主”。關(guān)于租金問(wèn)題，目前匯豐大廈是每天每平方米1.8美元，吉村明郎估計(jì)上海環(huán)球金融中心的租金比這個(gè)價(jià)格還要高，“因?yàn)樵O(shè)備會(huì)更好”。環(huán)球金融中心的收益大部分將來(lái)自辦公樓的出租，森海外樂(lè)觀地預(yù)計(jì)出租率一開始就能達(dá)到80%。
上海環(huán)球金融中心毗鄰金茂大廈，待到2007年竣工之日，兩個(gè)超級(jí)巨人將如何相處呢？吉村明郎謙虛地說(shuō)：“我們已經(jīng)把環(huán)球金融中心的設(shè)計(jì)情況向金茂大廈的業(yè)主匯報(bào)過(guò)了。今后，兩幢大廈將會(huì)互相協(xié)調(diào)�！倍饲埃袊�(guó)金茂集團(tuán)股份有限公司有關(guān)人士也表示，環(huán)球中心并不對(duì)金茂大廈構(gòu)成“威脅”，相反，金茂、環(huán)球金融中心等標(biāo)志性建筑將共同促進(jìn)浦東的新一輪開發(fā)。
安全成為焦點(diǎn)問(wèn)題
“為什么要造高樓？因?yàn)榈仄ぞo�！币晃徽賳T說(shuō)，“小陸家嘴地區(qū)的辦公樓出租率達(dá)到90%以上，很多辦公樓甚至是100%，陸家嘴地區(qū)的辦公樓狀況是需求吃緊。我認(rèn)為，在寸土寸金的陸家嘴建摩天樓是合理的。”
從西方的帝國(guó)大廈、世貿(mào)中心，到東方的吉隆坡雙塔、上海金茂，現(xiàn)代都市象征———摩天大樓高度記錄刷新的速度越來(lái)越快。如果不是美國(guó)的“9·11”事件，或許摩天大樓還不會(huì)引起人們?nèi)绱硕嗟乃伎己蜖?zhēng)議。
上海環(huán)球金融中心項(xiàng)目重新啟動(dòng)，它的安全問(wèn)題成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。盡管“9·11”是極偶然的人為破壞事件，但是，如何避免人為和自然災(zāi)害并開展救助，仍是擺在超高建筑設(shè)計(jì)者面前的問(wèn)題。森稔說(shuō)：“在大樓新方案中，我們采用了可提高安全性能的巨型機(jī)構(gòu)，增加了避難樓層，并經(jīng)過(guò)了反復(fù)的試驗(yàn)，確保了完備的消防設(shè)備和保安體系�！鄙硎�，重新設(shè)計(jì)的大樓安全功能更加完備，與一般超高建筑相比更具可靠性。
超級(jí)摩天大樓的安全是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從理論上講，再完備的安全設(shè)施，也只能是以防萬(wàn)一。1993年，在紐約世貿(mào)中心爆炸事件中，將近1萬(wàn)人花了整整9個(gè)小時(shí)才將樓里的10萬(wàn)人救出。上海金茂大廈曾做過(guò)試驗(yàn)，請(qǐng)一群身強(qiáng)力壯的消防隊(duì)員從85層樓往下跑，結(jié)果，最快跑出大廈的一個(gè)隊(duì)員也花了35分鐘。對(duì)于摩天大廈來(lái)說(shuō)，無(wú)論其安全系統(tǒng)有多么完備，“安全”永遠(yuǎn)是相對(duì)的，需要倍加重視和關(guān)注。
