舊金山洛杉磯紐約大都市房價仍高

　　美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會創(chuàng)會主席兼CEO黃仲仁在接受僑報記者專訪時指出，今后一段時期，舊金山、洛杉磯、紐約等大城市的房地產(chǎn)市場對于華人來說仍將是困難的，因為美國其它許多地方房價已經(jīng)跌去不少，有的地方甚至跌了50%，出現(xiàn)大量沒收房，這些地區(qū)房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，人們又回來買房。但在華人聚居的上述高房價地區(qū)，房價并沒有經(jīng)歷大跌，一些高房價地區(qū)，沒收房現(xiàn)象才剛開始。

　　黃仲仁說，不經(jīng)過價格調(diào)整，高房價地區(qū)未來一年房價仍難以穩(wěn)定。如果你能夠付得起帳，不需要賣掉房子，這些地區(qū)房價就不會大跌。這對于住在房子里的人來說是好事，但對于想賣房的人來說，則容易形成沒有買家，有價無市的狀況。這樣一旦出現(xiàn)有人付不起房貸的困難，就會迫使他們降低房價出售，從而拖累大市出現(xiàn)像房地產(chǎn)低端市場那樣的大幅度調(diào)整，這種風(fēng)險是存在的。

　　當(dāng)然，對于手頭有閑錢的華人來說，當(dāng)前搶購沒收房是一個投資機會。在南加州地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)這個勢頭，當(dāng)?shù)貋喴岱康禺a(chǎn)協(xié)會組織前不久組織面向華人的專場看沒收房活動，有920多人參加。不過黃仲仁提醒，除非你手頭有很多現(xiàn)金，否則在目前貸款審批條件嚴(yán)格的狀況下，不容易得到貸款。對于有意買房的華人來說，黃仲仁建議，不要指望當(dāng)年那種貸款時不查收入，不用頭付的做法能在幾年內(nèi)回來。因此華人要更注意自己的信用記錄，以適應(yīng)現(xiàn)在更加嚴(yán)格的貸款環(huán)境。業(yè)界要教育亞裔和華人努力適應(yīng)主流社會新貸款流程和項目，學(xué)會利用。

　　另一方面，亞裔房地產(chǎn)界也要游說銀行和貸款公司考慮亞裔和華人的不同文化傳統(tǒng)和理財方式。亞裔有很多自謀職業(yè)者，自己開餐館、雜貨店的多，他們較多地采取合法的減稅手段，但如果貸款公司以此作為貸款審批的衡量指標(biāo)，就會得出收入不夠的結(jié)論，不批準(zhǔn)貸款給他們。黃仲仁表示，美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會將努力與房利美、房地美等按揭巨頭和國會議員溝通，告訴他們，由于亞裔的文化傳統(tǒng)和生活方式不同，他們難以適應(yīng)現(xiàn)在的貸款流程，呼吁業(yè)界能夠開發(fā)出一些面向小業(yè)主的項目和流程。

　　面對困境 不要坐以待斃

　　美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會華盛頓分會主席崔星姬在接受僑報記者專訪時說，亞裔是一個非常自負(fù)，非常講隱私的社區(qū)，不愿意公開與人分享其財務(wù)狀況。許多人陷于困境，卻不能得到信息，最后只好放棄。她說：“在這個困難期，你要走出來，了解相關(guān)項目信息，會見貸款公司，不能坐以待斃�！�

　　崔星姬介紹，她有一些亞裔年長客戶，遇到還貸困難，三、四個月沒有還款，卻不敢給貸款公司打電話，另外也有語言障礙。她說，躲藏而不討論，這是一個大問題。其實貸款公司和咨詢公司，有許多人會講亞洲語言，溝通不會有問題。

　　有鑒于一些亞裔求助無門，美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會華盛頓分會今年夏天開始，陸續(xù)舉行專題咨詢會，把銀行、貸款公司和貸款者召集到一起，讓他們面對面，盡量尋找解決困難的辦法。11月份還將在弗吉尼亞的赫頓市舉辦兩場。喬治說：“這提供有困難的房貸者與銀行和貸款公司面對面仔細(xì)探討問題的機會和資源。”

　　剛開始舉辦咨詢會時，亞裔并不積極。崔星姬說，她知道其實在大華府地區(qū)大概有上萬個亞裔家庭收到銀行的討債信，但現(xiàn)實是，來到現(xiàn)場的人不多，這說明亞裔不是不知道，就是羞于啟齒。吳錦章說，現(xiàn)在政府在想方設(shè)法幫助房主保住房子，因為房子被沒收會引發(fā)很多后續(xù)的麻煩，因此銀行不到迫不得已，其實還是愿意屋主繼續(xù)留在房子里。因此政府現(xiàn)在有項目，幫助付款有困難的屋主減輕負(fù)擔(dān)，有的甚至可以借到相當(dāng)于房屋價值125%的錢。當(dāng)然這是有條件的，只有那些收入沒達(dá)標(biāo)，并有幾個月沒付款的人才能申請。

　　崔星姬說，如果一個人失業(yè)了，家里也沒有積蓄，這樣的人無法進(jìn)行再貸款，但他們可以申請破產(chǎn)，通過政府的項目尋求幫助，也可以通過快速售房解套。她表示，目前亞裔房地產(chǎn)協(xié)會主要是集中精力幫助人們保住房子，下一步會考慮幫助失業(yè)無收入者快速售房。

　　亞裔有難說出來 政府項目幫你忙

　　亞裔和華人社區(qū)由于財務(wù)計劃相對保守，受房地產(chǎn)法拍潮的沖擊較小，但經(jīng)濟(jì)衰退對以小業(yè)主居多的亞裔和華人有很大影響。專家呼吁，如果在房屋貸款上出現(xiàn)麻煩，亞裔和華人不要羞于啟齒，要大膽跟貸款者商量，說不定有某個項目能幫你的忙。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云對僑報記者說，亞裔集中的地方，往往正是房地產(chǎn)市場波動較大的地方，比如加州、紐約，這對他們是一個風(fēng)險。房利美分析師吳錦章表示，華人夫婦兩人都工作的家庭居多數(shù)，即便一個失業(yè)，另外一人還有工作的話，還過得去。只要當(dāng)時是量入為出的，現(xiàn)在問題應(yīng)當(dāng)不大。

　　吳錦章認(rèn)為，華人在房屋被沒收拍賣方面沒那么糟糕，但亞裔有很多自由職業(yè)者和小業(yè)主，受經(jīng)濟(jì)衰退沖擊較大。在經(jīng)濟(jì)好時，他們賺了不少錢，買了很大的房子，現(xiàn)在收入減少了，還貸就有困難。房地產(chǎn)被很多華人視作最好的投資手段，如果是在最高峰入場，又用的是三年、五年的可變利率的話，現(xiàn)在麻煩就比較大。

　　房地產(chǎn)過戶專家喬治說，華人家庭因為財務(wù)上比較保守，被沒收的房子相對少，但做再貸款的人很多。房地產(chǎn)市道低迷，使得貸款公司變得謹(jǐn)慎，削減貸款規(guī)模，提高貸款要求。這使人們做再貸款不容易，而且使房主更難以售房再買房，以減輕負(fù)擔(dān)。(余東暉)