近日，湖南益陽某樓盤再現(xiàn)“保價購房”現(xiàn)象。該地產(chǎn)項目開發(fā)商承諾，兩年內(nèi)如果因房產(chǎn)行情走低或該樓盤出現(xiàn)打折降價現(xiàn)象，業(yè)主可獲得當時實際價格與購房成本之間的差額補償。此舉在湖南省內(nèi)尚屬首例，政策推出后，在當?shù)叵破鹆瞬恍〉牟�瀾�?/p>

　　“保價購房”，對于2008年經(jīng)歷著風雨飄搖的中國房地產(chǎn)業(yè)已不是新鮮事物，更似乎是為本年度身處波動與恐慌環(huán)境下的購房者量身打造的“安心”舉措。今年，北京、廣州、深圳、重慶、南寧等地一些樓盤，相繼推出“特價房”、“無條件退房”、“保價購房”等營銷新方式。據(jù)報道，此前在各省市推出的“保價購房”得到眾多購房者的青睞，也在客觀上有效刺激了不少處于走勢觀望及持幣待購的購房者，有的樓盤也是憑借此舉頻繁創(chuàng)造著日銷售量的新高。保價購房的舉措不僅真實地反映著本年地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的尷尬，一面是地產(chǎn)價格增長趨勢的堅挺，另一方面是百姓大眾持幣待購心理的顯著，再加之物價上漲和人民幣升值對固定資產(chǎn)投資的壓力，使2008中國地產(chǎn)業(yè)的供需環(huán)境始終處于微妙的狀態(tài)中。而對面臨著巨大風險壓力和信貸壓力的開發(fā)商而言，發(fā)展也顯得日益步履為艱。開發(fā)商推出“保價購房”政策，也另從一個側(cè)面詮釋著中國百姓對中國地產(chǎn)價格走勢判斷的迷惑。

　　本次在湖南益陽實行“保價購房”的地產(chǎn)項目位于該市黃金地段，是某地產(chǎn)項目的三期工程，據(jù)說配置了超高速光纖、美國進口的凈水系統(tǒng)、智能房間換氣系統(tǒng)等一般僅在中心都市高檔樓盤才會出現(xiàn)的諸多高端配套設(shè)施，雖然銷售價格目前該開發(fā)商尚未公布，但以其前兩期銷售情況以及他相關(guān)城市類似項目的銷售情況來看，該樓盤的銷售應該不是問題。而對于該開發(fā)商本次推出“保價購房”政策，更多人認為其促銷炒作的目的更大于政策本身的目標。

　　無論是做秀還是促銷，“保價購房”，是中國地產(chǎn)業(yè)以買方市場為導向良性趨勢的信號之一，也是適度降低消費者購房投資風險和提升地產(chǎn)開發(fā)商資金效率的有效手段，較之從前地產(chǎn)促銷常用的各種概念噱頭、排號搶購、廣告轟炸等手段，更顯得實際和更為購買者著想，尤其在當前樓市走勢波動的大環(huán)境下，此舉估計還是較為有效的。不管怎樣，我們當然歡迎和鼓勵更多的以購房者實際利益為出發(fā)點的促銷手段，畢竟對于普通百姓而言，房產(chǎn)是一生中最大的生活消費，而也經(jīng)常是要傾注一生或半生的積蓄，存在恐慌心理也完全正常�！氨Ｖ怠保�理論上而言的確是一顆頗具“療效”的定心丸。

　　同時，我們也要冷靜地看待和觀望“保價購房”背后的因素，例如保價購房的法律保障效力、風險賠償基金的管理、房產(chǎn)價值的公正評估機制等，如果這些都無法得到公正而透明的解決，那么“保價購房”又將演變成一場“最終解釋權(quán)歸屬于開發(fā)商”的促銷游戲。 此外，“保價購房”是否會再次喚起“炒房團”的投資熱情，畢竟，這個舉措不僅解決了部分百姓購房者的置業(yè)顧慮，也同時在解決著炒房團的投資顧慮。

　　“保價購房”的故事將如何繼續(xù)，購房者是否能得到真正的保障或?qū)嵒�，而舉舉措是當前地產(chǎn)走勢波動下的“特殊產(chǎn)物”還是將會成為未來中國樓盤促銷的慣例手段，暫時尚無定論。