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在房價網(wǎng)www.fangjia.com公布的《2009年1月上海樓市房價白皮書》中,我們看到位于黃浦區(qū)人民廣場板塊環(huán)比上月下跌了600元/㎡。經(jīng)歷了08年以來市場的振蕩,人民廣場板塊房價也有相應(yīng)的回落,雖然投資客比例下滑,但他們?nèi)匀豢春迷摪鍓K。
一.板塊概述
房價網(wǎng)走勢圖顯示,當(dāng)前黃浦區(qū)人民廣場板塊的二手房均價為25100元/㎡,環(huán)比上月下跌了600元/㎡,跌幅為2.33%,該區(qū)域半年來的環(huán)比漲幅在6.23%左右。但縱觀半年來的走勢變化,我們發(fā)現(xiàn)10月份人民廣場板塊二手房均價經(jīng)歷了一個下降到上升的過程。
人民廣場位于市中心,是一個融行政、文化、交通、商業(yè)為一體的園林式廣場,綠草如茵的廣場成了上海市中心的一塊綠洲。人民廣場周邊的高檔住宅以其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)的住宅品質(zhì),向來頗受境外人士及外資企業(yè)高管的青睞。隨著南京西路商圈的進(jìn)一步擴(kuò)張,該板塊的二手買賣相當(dāng)活躍。
投資客在該板塊的活躍拉高了二手房房價,人民廣場板塊在經(jīng)過前幾年的飛速發(fā)展后二手房均價已達(dá)到一定的高度,但08年以來的市場觀望致使投資客紛紛外逃,人民廣場板塊的二手房房價也出現(xiàn)了一定程度的回落,但由于該板塊住宅房源稀少,大部分購房者資金實(shí)力雄厚,強(qiáng)有力地支撐了板塊走勢。雖然投資客比例下滑,但他們?nèi)匀豢春迷摪鍓K。
二、二手房掛牌量
從板塊掛牌量來看,黃浦區(qū)近兩周掛牌的新房源僅為850套,人民廣場板塊為95套。此外,黃浦區(qū)總掛牌量為3857套,人民廣場板塊總掛牌量為545套。
三、掛牌房源單價范圍比例
房價網(wǎng)統(tǒng)計員統(tǒng)計,從人民廣場板塊掛牌房源單價范圍來看,該板塊主要房源集中在均價15000以上,均價15000至20000的占到39.13%,均價20000以上的占比例52.17%。
四、典型小區(qū)
從房價網(wǎng)房價數(shù)據(jù)得知,該板塊目前比較典型的小區(qū)是中山大樓,該小區(qū)當(dāng)前二手房均價呈下滑趨勢,目前均價16400元/平米,比上月17200元/平米,下跌了約800元/平米,漲幅為4.65%。目前中山大樓的掛牌價在12700-22200元/平米之間,上月的掛牌價為12700-25400元元/平米。
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