樓市低迷不振，開(kāi)發(fā)商頻出奇招自救。杭州論壇日前曝出，位于杭州CBD錢(qián)江新城核心地段的樓盤(pán)金基曉廬成交量存疑。網(wǎng)友質(zhì)疑該樓盤(pán)工作人員同時(shí)扮演買(mǎi)房者、賣(mài)房者和經(jīng)辦人三種角色，訂房后又退房。杭州市房管局工作人員表示，將對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

　　神秘“富婆”屢登退房榜

　　最先曝出金基曉廬“貓膩”的是杭州透明售房網(wǎng)。該網(wǎng)站11月4日公布的“退房榜”上，有十套房屋買(mǎi)賣(mài)合同被解除，其中 “吳文梅”這個(gè)名字出現(xiàn)了三次，被吳退掉的三套房子均系杭州金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)。

　　此后，網(wǎng)友通過(guò)“人肉搜索”發(fā)現(xiàn)吳文梅在2007年3月～5月曾多次預(yù)定金基曉廬的房子，預(yù)定三次以上的房源就有十套。記者昨日從金基曉廬售樓處了解到，該樓盤(pán)均價(jià)高達(dá)23800元/平方米，無(wú)任何折扣，房型從90～180平方米不等，要買(mǎi)下這三套房子將耗資上千萬(wàn)元，退定損失的定金等有可能達(dá)到數(shù)十萬(wàn)元。

　　很快網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，吳文梅并不一定是人們想象的“富婆”。一位名為“吳文梅”的員工曾在金基房產(chǎn)總部、金基置業(yè)有限公司網(wǎng)上發(fā)表感言。網(wǎng)友還查出，金基房產(chǎn)除了吳文梅之外，還有名為“張偉飛”的員工曾在2007年連續(xù)預(yù)訂36套房，預(yù)定次數(shù)均在3次以上。

　　當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)記者調(diào)查得知，吳文梅原系金基曉廬樓盤(pán)員工，后被調(diào)至金基青云山居樓盤(pán)。

　　行業(yè)公開(kāi)的秘密？

　　對(duì)于金基曉廬遭到的質(zhì)疑，杭州市房產(chǎn)局市場(chǎng)處一位工作人員昨日向記者表示，接下來(lái)將先對(duì)金基置業(yè)進(jìn)行調(diào)查，查明后才能認(rèn)定其是否違反了相關(guān)規(guī)定。

　　熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)自家房已是“業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密”。提高成交量只是目的之一，緩解資金壓力才是更重要的。該人士透露，有開(kāi)發(fā)商以員工名義買(mǎi)房，然后由公司還貸，原因是個(gè)人貸款比開(kāi)發(fā)貸款利率低很多，有的開(kāi)發(fā)商“情急之下”通過(guò)這種方法省錢(qián)。

　　一位房地產(chǎn)分析師告訴記者，如果有證據(jù)表明是公司有組織的行為，公司有可能面臨處罰。由于法律上沒(méi)有明確規(guī)定，處罰可能僅僅是行政層面的。至于員工買(mǎi)房退房造成的訂金、違約金，分析師稱可能通過(guò)購(gòu)房合同中“七日內(nèi)無(wú)條件”退房等協(xié)議來(lái)規(guī)避。

　　分析師認(rèn)為，單純?yōu)榱酥圃鞜徜N假象刺激購(gòu)房者的做法只是掩耳盜鈴，只有整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖才能調(diào)動(dòng)更多的購(gòu)房積極性。(盧曦)