中新網(wǎng)2月12日電 據(jù)美國《僑報》報道,隨著南加州房屋價格的不斷下滑,房屋銷售也逐漸升溫。但是華裔專家認(rèn)為目前買房自住的并不多,多數(shù)是炒房散戶。
據(jù)最新的數(shù)據(jù),2008年南加州房屋的中間價比2007年下降了34.6%,而同時,房屋銷售卻同比上升了50%。
華裔房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為,目前沖入房市購買房屋的大多數(shù)是小型投資者,而買自住屋的首次購房者并不多。他分析認(rèn)為,首先,許多人認(rèn)為房價還沒有跌到谷底,并不想在目前匆忙入市。其次,目前許多行業(yè)都在裁員,如果此時買房,萬一被裁,一是背上財政包袱,二是如果到其他城市尋找工作會很不方便。
與首次購房者不同,一些小型投資者多年前已經(jīng)在南加房市賺得盆滿缽滿,他們在購買房屋后,一方面出租賺得房租,另一方面等幾年后房價回升,賣掉再賺上一筆。這位華裔業(yè)者認(rèn)為這些投資人的共同特點(diǎn)是現(xiàn)金流良好。
南加州最大租屋公司Essex透露的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn),他們在南加州地區(qū)共擁有12000個出租單元,分布在南加州的各個城市。據(jù)他們公司公布的最新數(shù)據(jù),2008年最后一個季度,他們的南加州遷出租戶中,只有11.5%的人是由于購買自住屋,這一數(shù)字比2007年同期處于同樣原因而遷出的住戶下降了12%。這說明租屋者并不是購買房屋的主力。
華裔趙太太一家三口三年來一直租屋居住,但眼看著馬上就迎來第二個寶寶,他們從去年夏天就開始在市場上找房購買,但是如今還是沒有買到房子。趙太太說,“看的房子倒是不少,但是還沒有找到合適的。房屋都比較老舊,不太理想!弊罱w先生公司裁員的風(fēng)聲也很緊,已經(jīng)裁掉了兩批,而且隨時還會裁員。萬一被裁,他們買了房子再想搬家就不那么容易了。這也是他們買房猶豫的另一個重要原因。(吳健)
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