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    金融海嘯致美房?jī)r(jià)大跌 華人聚居區(qū)抗跌力強(qiáng)
2009年02月07日 09:45 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,美國(guó)大部分屋主日夜擔(dān)驚受怕房?jī)r(jià)續(xù)瀉之際,新一期標(biāo)普Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示在過(guò)去一年,紐約市房?jī)r(jià)才降了8.6%;讵(dú)特原因,紐約幾個(gè)華人聚居地都在這一波的金融海嘯中保持平穩(wěn),幾位專(zhuān)業(yè)人士就此分享他們的看法。

  全美國(guó)十城市指數(shù)一年下跌19.1%,二十城市指數(shù)下跌18.2%。全美的重災(zāi)區(qū)是鳳凰城(-32.9%)、拉斯韋加斯(-31.6%)等,受創(chuàng)最少的達(dá)拉斯(-3.3%),紐約掉了8.6%,波士頓更只有7.4%。

  而在紐約,華人聚居地更平穩(wěn)。紐約最大亞裔房屋功能機(jī)構(gòu)亞洲人平等會(huì)信貸中心副主任馮郁雯從人口、文化與供求問(wèn)題解釋這情況。她指出,多年來(lái)華人不斷涌入紐約,而且華裔移民大多克勤克儉,儲(chǔ)下一筆錢(qián),無(wú)非就是為了買(mǎi)一個(gè)房子,圓美國(guó)夢(mèng),這種“一瓦遮頭”的思想根深柢固。而且從中國(guó)大陸和港臺(tái)去的人都從原居地經(jīng)驗(yàn)中,深明透過(guò)房屋凈值增長(zhǎng)累積財(cái)富的道理,因此買(mǎi)房的意欲很大。但是曼哈頓華埠雖然柏文密度高居全市前列,不過(guò)65%單位是由政府、孔子大廈、亞平會(huì)、華策會(huì)等團(tuán)體控制,余下35%大部分又是租金管制柏文,老實(shí)講,除了且林綠、且林塔、喜事打街少量豪華單位,在華埠買(mǎi)柏文的機(jī)會(huì)幾乎是零。

  為了買(mǎi)房大家于是就把眼光放到皇后區(qū)、布魯克林那些可以買(mǎi)的地方,結(jié)果法拉盛、八大道、艾姆赫斯特等“衛(wèi)星華埠”應(yīng)運(yùn)而生。她指出,華人在購(gòu)屋時(shí)一般投下超過(guò)20%首期,而且利率討價(jià)還價(jià)半點(diǎn)不讓步,做出極為保守的財(cái)政評(píng)估才買(mǎi)房,因此出事機(jī)會(huì)比較少。由于一般人付的首期高,即使要脫手也不用賤賣(mài)財(cái)產(chǎn),再加上紐約本來(lái)房屋供應(yīng)就不足,炒風(fēng)也不盛,大部分人都是自住,因此就沒(méi)有把整個(gè)地區(qū)性房市拖下去。

  如何解釋紐約8.6%的跌幅呢?馮郁雯指,主要是集中在曼哈頓的中上價(jià)公寓與一些出現(xiàn)掠奪性貸款的地區(qū)。事實(shí)上美國(guó)大部分城市的人口組成大致相若,唯獨(dú)紐約不同,紐約市居民因應(yīng)種族、收入、年齡、甚至性向、職業(yè)而形成不同的小區(qū),每區(qū)的房屋特色與房市表現(xiàn)極不相同。

  曾經(jīng)管理花旗銀行5億資產(chǎn)、Dynamax房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人陳偉明也同意這看法。他說(shuō),曼哈頓房市去年下調(diào)了5至6%,但是這都集中在售價(jià)從50萬(wàn)到100萬(wàn)的豪華公寓,原買(mǎi)家大多是來(lái)自華爾街的極高薪一族,普羅華人身邊即使有錢(qián),也不能負(fù)擔(dān)。(王鏑)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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