中新網(wǎng)10月10日電　據(jù)美國《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國房市紓困案紛紛出臺(tái)，但房價(jià)持續(xù)滑落，越來越多屋主面臨房貸比房價(jià)高的窘境，華裔專家認(rèn)為房市谷底至少要等到明、后年，而且如果房市沒復(fù)蘇，整體經(jīng)濟(jì)也無法回升。

　　美國約有7550萬人居住在自有房屋內(nèi)，但房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下挫，根據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)指出，已造成每6位屋主，就有1位的房貸金額超過房屋價(jià)值，比率高達(dá)16%、相當(dāng)于大約1200萬人，也提高違反房貸契約的可能性。而屋主無力償債對(duì)經(jīng)濟(jì)更形成龐大壓力，因?yàn)榉课輧r(jià)值下滑，除了使屋主感受財(cái)富減少之外，還會(huì)降低消費(fèi)意愿。

　　從7月開始，國會(huì)通過一項(xiàng)紓困法案，協(xié)助房貸高于房價(jià)的借款人，使用美國政府所擔(dān)保的資金來重新貸款，但前提是貸款銀行必須免除屋主的本金，據(jù)悉公布以來，對(duì)于次貸屋主的挹注不大，多數(shù)貸款銀行不愿削減屋主的部分本金。

　　目前僅有遭到11州提告的Conntrywide次級(jí)貸款屋主，有機(jī)會(huì)減免本金與月繳利息，以及得到延遲付款等優(yōu)惠。

　　南加財(cái)經(jīng)專家莊華敏指出，上周五布什簽署的金融紓困法案，原本的相關(guān)房貸紓困辦法，轉(zhuǎn)變成由政府購買下這些貸款，因此只需要政府同意就可減免部分本金，不過實(shí)施細(xì)則尚未出爐，但他相信，對(duì)于全美房貸屋主會(huì)有所幫助，減少法拍屋的產(chǎn)生，至少不會(huì)讓房市持續(xù)急速下跌。

　　而聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會(huì)(Fed)8日的緊急降息，也影響屋主分期付款的銀行利率，莊華敏認(rèn)為，這可稍稍舒緩房貸屋主的還款壓力，尤其是浮動(dòng)的房貸利息近期內(nèi)將調(diào)升的屋主。

　　根據(jù)加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)的研究，明年夏天開始房價(jià)應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)下跌，但也不會(huì)提高，將呈停滯狀態(tài)。

　　國泰銀行執(zhí)行副總裁林建平也說，前陣子銀行信用確實(shí)緊縮得很厲害，但政府目前祭出的方案，有助于讓銀行有較充裕的資金運(yùn)作，信用不至于那么緊縮。而過去很多銀行的貸款審核太過寬松，但是國泰銀行由于一直維持傳統(tǒng)放貸方式，因此影響不大。

　　目前有民眾指出銀行貸款業(yè)務(wù)趨嚴(yán)格，要有20%貸款，林建平說，其實(shí)只是回到過去傳統(tǒng)貸款方式，他坦承部分銀行確實(shí)有過于急切的心態(tài)，審核變得更嚴(yán)格，但他相信再過1年半至2年后，重整期會(huì)過去，市場(chǎng)上放貸會(huì)恢復(fù)合理模式。 (陳慧如)