中國人購買日本房產(chǎn)該注意什么？

　　中國富裕層正在日本掀起一股“購房熱”。那么，中國人在日本進行房地產(chǎn)投資時應(yīng)該注意一些什么呢？《日本新華僑報》為此走訪了旭化成HOMES株式會社開發(fā)營業(yè)本部銷售部的部長代理深瀨潔。

　　購置新建公寓不要中介費

　　深瀨潔介紹到，在日本，新建的公寓樓房一般都由開發(fā)商銷售，或者是開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進行銷售。由于中介公司從某種意義上來說直接代表了開發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續(xù)費”，即除了掛牌銷售的價格以外不發(fā)生其他費用。

　　健全的法律保護

　　深瀨潔繼續(xù)說道，在日本簽訂購買新房或二手房的合同之前，必須由擁有宅地建物取引主任者這個國家資格的人向買主把房地產(chǎn)的詳細內(nèi)容和合同內(nèi)容逐條解釋，其內(nèi)容包括房屋的圖面設(shè)計、房產(chǎn)管理條款、取得建設(shè)許可的過程、建設(shè)過程，近期內(nèi)建筑物周邊可能會發(fā)生的變化等。總而言之，就是把一切可能會出現(xiàn)的對買主不利的因素，以及房地產(chǎn)周邊可能會發(fā)生的環(huán)境變化都必須有一個詳細的說明。然后，買主與宅地建物取引主任者逐條蓋上各自的印章，一條也不能漏。日本政府為了保護消費者，制訂了《宅地建物取引業(yè)法》，這個法律很嚴(yán)格，其目的就是為了保護一些對房地產(chǎn)缺乏常識的買主。

　　不用擔(dān)心的預(yù)付款

　　當(dāng)談到預(yù)付款問題時，深瀨潔說到，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房價10%的預(yù)付款，然后在交房時再支付剩下的90%。10%的預(yù)付款，從某種意義上來說是一種相互約束。關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定是不超過20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買主帶來損失，日本有一個保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險公司將預(yù)付款還給買主。

　　慎重選擇開發(fā)商

　　當(dāng)記者問到購買新房時選擇什么樣的建筑開發(fā)商的問題時，深瀨潔認(rèn)真地說到：外國人來日本購房，由于對日本社會、文化、商業(yè)習(xí)慣等都不熟悉，所以會有一種不安，我建議可以選擇如舊財閥系的三井不動產(chǎn)、三菱地所、住友不動產(chǎn)這些大公司，他們歷史長、規(guī)模大，從這些頂級房地產(chǎn)公司購買新房，會讓外國人感到安心。我們旭化成HOMES在房地產(chǎn)行業(yè)中雖然排在50～60位，但是我們旭化成集團每年1兆5000億日元規(guī)模的年商及社會信用是眾所周知、有口皆碑的。

　　購房切勿忘“3P”

　　當(dāng)記者最后問起購買什么地方的公寓房比較好的時候，深瀨潔笑道，一般選擇公寓住房注重“3P”。即建筑地區(qū)(Place)、價格(Price)、房型(Plan)。在日本，距離車站步行5分鐘以內(nèi)是最好的，如果步行10分鐘以上就要下一個檔次了。還有就是要看在公寓附近有沒有超市、銀行、學(xué)校和便利店這些生活便利設(shè)施，越齊全越好。在東京都內(nèi)，如果公寓周邊有公園的話就更有人氣。相反，建設(shè)在主要干道附近的公寓住房，由于噪音、震動、空氣污染等原因價格會比較便宜。

　　在東京都內(nèi)購買高層公寓時還有一個眺望性很重要，能看見東京塔是排位第一，看見富士山排位第二，接下去是能否看見公園、綠色森林和大海了。

　　最后，深瀨潔補充說道：2008年的金融危機使得日本的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，但是現(xiàn)在的日本房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系出現(xiàn)了微妙的變化。特別是在東京都內(nèi)，公寓住房的房價已經(jīng)觸底，并且有回升的趨勢。也許現(xiàn)在正是中國人投資日本房地產(chǎn)的最佳時機。

　　(摘自日本新華僑報網(wǎng)；作者:單國宏)