中新網(wǎng)3月19日電 香港《大公報(bào)》19日刊文說(shuō)，不以房產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房產(chǎn)業(yè)務(wù)，此有助房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。同時(shí)，也有專家直言，央企即使退出也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較大影響，房?jī)r(jià)依然可能繼續(xù)走高。調(diào)節(jié)控制房?jī)r(jià)最核心、最根本的問(wèn)題并不是央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　文章摘編如下：

　　針對(duì)近日備受關(guān)注的央企拿地問(wèn)題，國(guó)務(wù)院國(guó)資委18日召開新聞發(fā)布會(huì)確認(rèn)，以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)共有16家，而78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國(guó)資委新聞發(fā)言人指出，這78家企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此，上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要，但不是一個(gè)直接關(guān)系到國(guó)家命脈的市場(chǎng)，央企進(jìn)入沒(méi)有必要，不僅沒(méi)有必要，而且造成過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，搞亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此國(guó)資委此番做法有助房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)國(guó)資委18日公布的數(shù)據(jù)顯示，目前以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)有16家，此外還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。按照國(guó)資委要求，這78家企業(yè)正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過(guò)，國(guó)資委并沒(méi)有透露具體的退出安排和時(shí)間表。

　　國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉表示，有房地產(chǎn)主業(yè)的中央企業(yè)要帶頭執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。而處于調(diào)整階段的中央企業(yè)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。作為控股或參股的股東，要帶頭貫徹國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，在董事會(huì)中發(fā)揮作用。

　　根據(jù)國(guó)資委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2003年國(guó)資委成立以來(lái)，已對(duì)中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來(lái)的728家減少到目前的373家，集中度明顯提高。初步統(tǒng)計(jì)，去年中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元(人民幣，下同)，約占全國(guó)商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國(guó)商品房銷售面積的3%。

　　去年，這16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤(rùn)為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。

　　2008年，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤(rùn)只占7%。國(guó)資委指出，這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

　　不過(guò)，也有專家直言，央企即使退出也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較大影響，房?jī)r(jià)依然可能繼續(xù)走高。該專家稱，就北京來(lái)看，目前有1000多家大大小小的開發(fā)企業(yè)，央企只有百余家，所占市場(chǎng)份額并不大，也不處于主導(dǎo)地位。再者，央企和其它企業(yè)都是企業(yè)，企業(yè)的目的就是賺錢，將利潤(rùn)最大化同時(shí)控制成本。因此，調(diào)節(jié)控制房?jī)r(jià)最核心、最根本的問(wèn)題并不是央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。(扈亮)