中新網(wǎng)1月14日電 香港《大公報(bào)》14日刊出署名文章認(rèn)為，遏制房?jī)r(jià)虛高可借鑒藥價(jià)改革經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行房?jī)r(jià)機(jī)制改革。政府在實(shí)施新一輪“宏調(diào)”同時(shí)，也需雙管齊下，不妨進(jìn)行一定的“微調(diào)”，其中就應(yīng)包括房?jī)r(jià)機(jī)制改革，旨在實(shí)現(xiàn)遏制高房?jī)r(jià)并控制住房質(zhì)量的雙重目標(biāo)。

　　文章摘編如下：

　　內(nèi)地一二線城市房?jī)r(jià)高漲，難以遏制，令購(gòu)房人望而卻步。政府對(duì)此采取多種舉措，以遏制高房?jī)r(jià)，包括加大住宅用地供應(yīng)、增加保障性住房供給、抑制或遏制樓市投資或投機(jī)行為(如開發(fā)商囤積土地或住房等)。

　　筆者認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是內(nèi)地樓市當(dāng)下最大的問題，也是最大的隱患，不妨圍繞房?jī)r(jià)做足文章。

　　　　高房?jī)r(jià)是最大隱患

　　《北京商報(bào)》日前披露了一個(gè)房產(chǎn)中介的自白：50%房?jī)r(jià)是被中介推高的。他認(rèn)為，房地產(chǎn)“大牛市”，成就的不僅是開發(fā)商，更有其背后的二手中介。據(jù)悉，普通的二手業(yè)務(wù)員年薪可以達(dá)到10萬(wàn)到20萬(wàn)元。

　　一位房產(chǎn)中介在接受記者采訪時(shí)透露了他們贏利的“技巧”：(一)通過暗箱操作等手段讓銀行給資金困難的購(gòu)房者更高的貸款；(二)中介人員都會(huì)制造熱銷氣氛，讓客戶有購(gòu)房緊迫感；(三)中介人員會(huì)通過炒作或者夸大等手段，將房子以高于原價(jià)的水平賣出去，以拿到“全傭”。中介人員不過是充分利用了“羊群心理”，有30%的人是被誤導(dǎo)買房的。

　　房?jī)r(jià)被中間商推高，與藥價(jià)被冗長(zhǎng)的中間鏈推高如出一轍。藥價(jià)改革，作為中國(guó)醫(yī)改的內(nèi)容之一，已初見成效，藥價(jià)因此正在合理降低。所以說，藥價(jià)改革無疑是遏制藥價(jià)虛高的有效方法。

　　藥價(jià)改革的主要內(nèi)容包括：(一)被納入國(guó)家基本藥物目錄的藥物，由政府通過網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一招標(biāo)，直接向藥廠采購(gòu)并配送給公立醫(yī)院，目的是通過縮短中間鏈，擠出價(jià)格水分，并控制藥品質(zhì)量，確�；颊吣軌虻玫轿锩纼r(jià)廉的好藥；(二)政府對(duì)藥廠生產(chǎn)成本進(jìn)行調(diào)研和摸底，制定出藥品最高指導(dǎo)價(jià)，以遏制藥價(jià)虛高；(三)醫(yī)改要求醫(yī)院取消藥品加成，藥價(jià)勢(shì)必合理降低。

　　　　借鑒藥價(jià)改革經(jīng)驗(yàn)

　　筆者認(rèn)為，遏制房?jī)r(jià)虛高，也可借鑒藥價(jià)改革的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行房?jī)r(jià)機(jī)制改革。其內(nèi)容應(yīng)包括：(一)以往曾有地方政府對(duì)地價(jià)設(shè)限，這確是以控制地價(jià)來控制房?jī)r(jià)的好理念，可惜該理念沒有延續(xù)至今；(二)由主管部門規(guī)范各類住房的建材選擇和使用標(biāo)準(zhǔn)，以控制住房質(zhì)量；(三)由主管部門對(duì)開發(fā)商的建房成本進(jìn)行調(diào)研和摸底，以此評(píng)判其價(jià)格的合理性。若發(fā)現(xiàn)價(jià)格虛高，則要求開發(fā)商重新定價(jià)。只有新房定價(jià)合理且質(zhì)量合格的開發(fā)商，方可得到售房許可證。被批準(zhǔn)出售的住房?jī)r(jià)格通過官方網(wǎng)站對(duì)外公布，便于購(gòu)房人查詢。

　　總之，鑒于一二線城市房?jī)r(jià)居高不下且呈瘋漲態(tài)勢(shì)，高房?jī)r(jià)已成為最引人關(guān)注、也最讓人擔(dān)憂的民生問題之一。對(duì)此，政府在實(shí)施新一輪“宏調(diào)”的同時(shí)，也需雙管齊下，不妨進(jìn)行一定的“微調(diào)”，其中就應(yīng)包括房?jī)r(jià)機(jī)制改革，旨在實(shí)現(xiàn)遏制高房?jī)r(jià)并控制住房質(zhì)量的雙重目標(biāo)。(黃燕)