香港文匯報(bào)：空房夠住2億人？巨大泡沫埋禍根

　　中新網(wǎng)7月7日電 香港《文匯報(bào)》7日刊文說(shuō)，有關(guān)媒體引述數(shù)據(jù)報(bào)道，中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。上述數(shù)據(jù)仍存爭(zhēng)議，但大量投機(jī)者進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域囤積住房任其空置，等待房?jī)r(jià)上漲賺取價(jià)差，已是不爭(zhēng)事實(shí)。有專家警告，大量住宅空置導(dǎo)致社會(huì)資源錯(cuò)配、價(jià)格扭曲、財(cái)富浪費(fèi)。

　　文章摘編如下：

　　空房夠住2億人？巨大泡沫埋禍根

　　據(jù)有關(guān)媒體引述數(shù)據(jù)報(bào)道，中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。

　　盡管上述數(shù)據(jù)仍存爭(zhēng)議，但大量投機(jī)者進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域囤積住房任其空置，等待房?jī)r(jià)上漲賺取價(jià)差，已是不爭(zhēng)的事實(shí)，內(nèi)地大中城市住房空置率早已突破10%的國(guó)際警戒線。有專家警告，大量住宅空置，導(dǎo)致中國(guó)社會(huì)資源錯(cuò)配、價(jià)格扭曲、財(cái)富浪費(fèi)。

　　國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房住一家三口計(jì)算，這些空房可供近2億人居住。專家認(rèn)為，這些空置房說(shuō)明目前市場(chǎng)上確實(shí)存在大量投資投機(jī)客，房地產(chǎn)泡沫在擴(kuò)大，而本輪調(diào)控也正是打擊投資投機(jī)需求。

　　對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論一直不少。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就認(rèn)為，樓市泡沫不在于房?jī)r(jià)高低，而在乎空房多少。即使是房?jī)r(jià)并不算高的二三線城市，大量投機(jī)者進(jìn)入房產(chǎn)領(lǐng)域，其買房目的只是為了交易而不是自住，當(dāng)投機(jī)者過(guò)多時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)大量空房，空房多意味著有泡沫。

　　這樣，一方面是大量有住房需求的人買不起房，或者說(shuō)是無(wú)房可買，另一方面是投機(jī)客囤積大量住房，任其空置，等待房?jī)r(jià)上漲。在這種情況下，房?jī)r(jià)反映的不是住房供求的信息，而是投機(jī)的信息，房?jī)r(jià)變成了股價(jià)。目前的國(guó)際住房空置率警戒線為10%至15%左右，而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，內(nèi)地大中型城市已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了這一警戒線。

　　資金回報(bào)率也可作為一個(gè)反映房地產(chǎn)泡沫程度的指標(biāo)。如果一套住房能夠獲得穩(wěn)定的、大約在4.5%以上的年租金回報(bào)率，其長(zhǎng)期擁有仍有利可圖，否則就存在泡沫。

　　中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師嚴(yán)敏向本報(bào)指出，目前內(nèi)地大多數(shù)城市住房的租金回報(bào)率都很難達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，北京、上海等大中型城市這一指標(biāo)更低至2.5%左右，按此估算，一套房產(chǎn)要出租70年才能收回成本。這意味著現(xiàn)在中國(guó)市場(chǎng)上的住房基本沒(méi)有投資價(jià)值，為了投資的買房客實(shí)際上都是在投機(jī)，空置住房等待房?jī)r(jià)上漲，以賺取差價(jià)。

　　在嚴(yán)控房地產(chǎn)投機(jī)行為的同時(shí)，也應(yīng)調(diào)整以往“重住房經(jīng)濟(jì)功能、輕社會(huì)功能”的市場(chǎng)發(fā)展思路，調(diào)整稅收、財(cái)政關(guān)系，重新劃分各級(jí)財(cái)權(quán)、事權(quán)，扭轉(zhuǎn)地方政府完全依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀，適時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅等，從根本上遏制房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大。

　　專家質(zhì)疑空置率

　　國(guó)家電網(wǎng)關(guān)于空置率的數(shù)據(jù)是震撼性的，但一些業(yè)者及專家卻也對(duì)當(dāng)前住宅空置率的計(jì)算提出諸多質(zhì)疑，另外還有部分專家根據(jù)此數(shù)據(jù)提出反思。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，空置房是由多種因素導(dǎo)致的，不能一概而論，6540萬(wàn)套空置房的數(shù)據(jù)并沒(méi)有指出空置房的構(gòu)成，不能把所有原因指向炒房人。此外，新房從購(gòu)置、裝修到入住有半年到一年左右的延遲。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授印坤華認(rèn)為，電表的安置是在房子建設(shè)之中，而6千多萬(wàn)套的住宅有可能是未出售的房產(chǎn)，或是出售后還在進(jìn)行裝修的房子。

　　此外，全國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)姜煒則提出，根據(jù)常識(shí)，6540萬(wàn)套住宅若要住進(jìn)2億人，總建筑面積至少要在30億至40億平方米之間，這樣一個(gè)天量數(shù)據(jù)如果屬實(shí)，恐怕所有當(dāng)前的房地產(chǎn)政策、城市化進(jìn)程、城市住宅供需關(guān)系都需要重新考慮。

　　南京大學(xué)商學(xué)院教授葛揚(yáng)則表示，一旦市場(chǎng)產(chǎn)生大泡沫，由于買家通過(guò)銀行借貸方式購(gòu)房，會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，后果將不堪設(shè)想。(海巖、劉曉靜)