房市新政的推出不僅僅只是國家為了緩解社會情緒,政府有著推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的考慮。讓房市調(diào)控成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的鯰魚,這是最好的設(shè)想,既解決目前社會矛盾,又能將中國經(jīng)濟帶出泡沫困境。

　　近年來房市受到的指責更多來自政治和社會的考慮,幾乎所有媒體都將中國房市看成社會貧富分化的催化器,呼吁通過調(diào)控改變財富結(jié)構(gòu)。但另一方面,房市是中國經(jīng)濟的混血兒,先天傳承了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中各種要素的基因,而在今年第一季度以來的又一輪增長中,中國房市幾乎成為中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的病理性樣本。宏觀經(jīng)濟運行的病癥幾乎都與房市或多或少有瓜葛。這是因為房市是流動性的低谷,集中了最多的泡沫。本輪房產(chǎn)調(diào)控被稱為“史上最嚴厲”,然而其嚴厲與市場反應(yīng)卻不成正比,其中之主要原因正在于開發(fā)商有著充足資金足以“捂住”樓盤。這是與2008年那一輪房市調(diào)控不一樣之處。前天,瘋傳廣州驚現(xiàn)804套退房記錄,國土局緊急辟謠,核實實際退房僅40套。與此同時,廣州開發(fā)商召開緊急會議呼吁政府別再出拳。而多處開發(fā)商表示,目前資金足夠支撐一年。只要開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)斷裂,此輪的樓市僵局就不會太快松動。

　　但是,政府此次似乎絕不只是做做樣子,此輪調(diào)控應(yīng)當還有后續(xù)政策備用。已經(jīng)有傳聞重慶、上�？赡艹蔀槲飿I(yè)稅的試點城市,進一步加大市場對調(diào)控效果的預(yù)期。很顯然,政府已經(jīng)意識到房市資產(chǎn)泡沫過度集中的危險。今年二月以來,資產(chǎn)價格一直上漲,CPI的預(yù)期仍然走高,而寬松的貨幣政策目前還未改變。同時,國外熱錢仍然持續(xù)進入,推動了資本市場的泡沫化。也就是說,人民幣通脹預(yù)期和人民幣升值預(yù)期帶來的過剩流動性已經(jīng)造成中國經(jīng)濟的過熱隱憂,而這種過熱主要集中到房市,加重了經(jīng)濟的虛火。而從實際效果來看,雖然房市去年對GDP增長的貢獻占了一半以上,但這種貢獻的邊際效應(yīng)已經(jīng)在打折,更不用說同時伴隨的通脹。據(jù)統(tǒng)計,今年一季度進入房地產(chǎn)的8457億新增貸款,相當于今年一季度貸款總額的32.53%,但這么多貸款只帶來GDP10%左右的增長。

　　因此,此時房市新政的推出就不僅僅只是國家為了緩解社會情緒,政府有著推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的考慮。所謂的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型就是將中國經(jīng)濟帶出泡沫經(jīng)濟的困境。積重難返的中國房市只能以猛藥對待。要走出泡沫經(jīng)濟,一方面讓房市降溫提高流動性的進入風險;另一方面,要將房地產(chǎn)實體化,政府需要在實體經(jīng)濟、在稅收方面給予優(yōu)惠政策,那么,中國久受稅收束縛的商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)都會應(yīng)勢而長。同時,還應(yīng)該創(chuàng)造出更多的債券投資渠道,一來鼓勵資金流入實體經(jīng)濟,二來使撤出房地產(chǎn)的資金有投資去處,通過債券渠道直接進入實體經(jīng)濟。

　　讓房市調(diào)控成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的鯰魚,這是最好的設(shè)想,既解決目前社會矛盾,又能將中國經(jīng)濟帶出泡沫困境。實際上,此輪調(diào)控帶來的信心更多是市場的,而非政治的。但經(jīng)濟問題的解決其實就解決了政治問題。我們最憂慮的仍然是政府自身的某些行為有可能成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的阻礙。從房市本身調(diào)控來說,政府針對市場的調(diào)控固然遏制了市場投資的剛性需求,但政府部門的隱形房產(chǎn)福利卻不在調(diào)控之列。不少經(jīng)濟適用房被公務(wù)員階層鳩占鵲巢不說,還有不少沒有計入國家供地計劃的土地和沒有進入市場的樓盤直接成為公務(wù)員階層的自留地。這邊調(diào)控大政策剛出,那邊京城就傳來某部委拿出800套限價房作為單位分房。除此之外,地方政府能按捺住他們的賣地沖動么?所以,此次調(diào)控能否成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的催化劑還須看政府的決心。