中國日報網(wǎng)6月13日電 據(jù)美國彭博新聞社和商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)綜合報道，全球債券巨頭品浩(Pimco)最新預(yù)計，美國不良商業(yè)房地產(chǎn)貸款的“高度”集中將導(dǎo)致另一輪銀行破產(chǎn)潮。迫在眉睫的美國商業(yè)房地產(chǎn)貸款危機讓分析師和市場觀察人士憂心忡忡，預(yù)計到明年年底將有2.1 萬億美元的債務(wù)到期。

　　品浩全球私人商業(yè)房地產(chǎn)團隊負責(zé)人約翰·穆雷在接受采訪時表示，對于商業(yè)房地產(chǎn)貸款方來說，“真正的困境浪潮才剛剛開始”。美聯(lián)儲降息的不確定性加劇了商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，高借貸成本壓低了估值并引發(fā)了違約，導(dǎo)致作為貸方的區(qū)域性銀行被困在難以出售的資產(chǎn)上。

　　穆雷表示：“從資本市場和基本面角度來看，利率上升結(jié)合衰退壓力，給商業(yè)房地產(chǎn)帶來了真正的挑戰(zhàn)?！?/p>

　　商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)近日報道稱，惠譽評級(Fitch Ratings)表示，美國寫字樓市場前景不容樂觀，2025 年貸款表現(xiàn)將進一步下滑。在 5 月份市場表現(xiàn)明顯低于惠譽對今年迄今業(yè)績的預(yù)期后，該評級機構(gòu)已將今年和明年的寫字樓貸款拖欠率預(yù)測分別上調(diào)至 8.4% 和 11%。這一數(shù)字高于此前預(yù)測的 8.1% 和 9.9%。

　　惠譽7日表示，造成這一影響的因素包括利率居高不下、經(jīng)濟增長放緩以及貸款環(huán)境趨緊。這一切都發(fā)生在辦公需求普遍下降的情況下，因為混合或完全遠程工作已成為一種根深蒂固的常態(tài)。

　　惠譽稱：“與2008年全球金融危機之后相比，此輪周期中寫字樓行業(yè)的復(fù)蘇將更加緩慢、耗時，并將導(dǎo)致美國房地產(chǎn)價值永久性受損、業(yè)績表現(xiàn)疲軟以及貸款損失增加?！?/p>

　　分析師和市場觀察人士對迫在眉睫的美國商業(yè)房地產(chǎn)貸款崩盤一直感到擔(dān)憂，預(yù)計到明年年底將有2.1 萬億美元的債務(wù)到期。