失業(yè)率居高不下 美百萬住房或因"斷供"被收走

　　據(jù)美聯(lián)社7月16日報道，美國權(quán)威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司“RealtyTrac”15日公布最新報告顯示，2010年上半年，美國已有52.8萬棟房屋因“斷供”被貸款機構(gòu)收回，到2010年年底，被收回的房屋總數(shù)將達到100萬棟，超過2009年已經(jīng)被收回的90多萬套。RealtyTrac高級副總裁里克·沙爾加說：“這一數(shù)字將是前所未有的�！泵缆�(lián)社報道稱，雖然房主們每個月都盡一切努力還貸，但失業(yè)率居高不下，一部分人還是“斷了糧”。

　　“RealtyTrac”公司的報告顯示，2010年上半年，面臨“斷供”的房屋數(shù)字比2009年上半年增加了8%，但比2009年下半年下降5%。2010年上半年，有170萬名美國業(yè)主收到貸款機構(gòu)的催還貸款警告信，也就是說，全美每78戶家庭中就有1戶收到警告信。內(nèi)華達州是房屋斷供比例最高的一個州，每17戶家庭就有1戶“斷供”。

　　據(jù)美聯(lián)社報道，明尼蘇達州明尼阿波利斯市的謝里女士，是一名失業(yè)的軟件工程師，今年早些時候，她的失業(yè)救濟金也終止了。她的積蓄還能應(yīng)付五六個月的房貸，她說：“我?guī)缀趸ǖ袅怂�有的積蓄，現(xiàn)在我最需要的是一份工作�！比绻�遲遲找不到工作，謝里女士表示，她可能會考慮把房子出售，或者等銀行來收回。

　　不僅失業(yè)人士為房貸發(fā)愁，有工作的人也面臨“斷供”危機�，F(xiàn)年58歲的戴爾博特女士是一個娛樂中心的經(jīng)理，她貸款24萬美元在美國鹽湖城郊區(qū)買了一套房子，她每月要將收入的一半以上拿來還貸，這使她力不從心。她說：“我現(xiàn)在走進了死胡同。”

　　“100萬套房子被收回”在美國意味著什么？《青年參考》報記者就此采訪了中國社科院美國所經(jīng)濟室主任王孜弘，他介紹道，其實房屋“斷供被收回”在美國年年都有，只是今年的數(shù)據(jù)高一些�？偟膩碚f，美國政府對此也不感到意外，在RealtyTrac公布數(shù)據(jù)前，很多相關(guān)機構(gòu)都有過測算，有的機構(gòu)估計有七八十萬棟房屋將被收回。在這樣的基數(shù)上，100萬這個數(shù)字也不至于聳人聽聞。

　　王孜弘表示，根據(jù)美國的體制，房屋“斷供”被貸款機構(gòu)收回，是經(jīng)濟領(lǐng)域中的正常行為，美國各州政府都不會出面干預(yù)�！氨皇栈亍辈灰欢ǘ际且驗檫�不起貸款，也可能后來考慮租房更適合個人的經(jīng)濟狀況。對房主來說，“斷供”最大的影響是造成借貸記錄上的“污點”。

　　房屋“斷供”除了對房主個人有影響，從社會層面來講會有什么影響呢？王孜弘表示，從社會層面來說，最大的問題是，被貸款機構(gòu)收回的房屋賣不出去，可能導(dǎo)致貸款機構(gòu)的資金鏈斷裂。以銀行為例，銀行用客戶的定期存款作為資金鏈的“源頭”，將這些錢貸給想要買房的人，當(dāng)房屋“斷供”被收回時，由于市場環(huán)境不好，銀行一時無法將房屋出售“變現(xiàn)”，當(dāng)“源頭”的存款客戶想要取款時，銀行就可能拿不出現(xiàn)金。王孜弘稱，這是經(jīng)濟衰退過程中的一次“洗牌”。信用好、資金實力強的貸款機構(gòu)可以繼續(xù)生存，實力差的貸款機構(gòu)可能被淘汰，是一個“優(yōu)勝劣汰”的過程。

　　中國房地產(chǎn)市場與美國有沒有可比性呢？王孜弘說：“中國的情況是不一樣的，如果中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴重的‘?dāng)喙┍皇栈亍�情況，政府肯定會出面先穩(wěn)定市場，跟美國是沒有可比性的�！�