中新網(wǎng)2月28日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港現(xiàn)在核心區(qū)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)緊張，財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華27日公布的財(cái)政預(yù)算案指出，港府會(huì)積極研究把位于灣仔海傍的三座特區(qū)政府辦公大樓遷往啟德或?qū)④姲膮^(qū)，希望可騰出核心商業(yè)區(qū)的土地以興建甲級(jí)寫字樓，及為新區(qū)注入動(dòng)力和增加區(qū)內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　業(yè)界認(rèn)為，新措施雖然不能實(shí)時(shí)解決市場(chǎng)需求，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言有利舒緩寫字樓供應(yīng)不足問(wèn)題，對(duì)市場(chǎng)有積極正面影響。業(yè)界同時(shí)建議，港府可將中環(huán)海港特區(qū)政府大樓及中環(huán)林士街停車場(chǎng)騰出土地，增加供應(yīng)。而測(cè)量師估計(jì)，灣仔特區(qū)政府辦公大樓現(xiàn)址地皮市值介乎約130億至160億元。

　　特區(qū)政府消息人士指出，港府現(xiàn)正研究三座特區(qū)政府辦公大樓如何搬遷的工作，由于問(wèn)題復(fù)雜及需要多方面工夫配合，包括將三幢大樓的公務(wù)員如何分配搬到可能選址的啟德發(fā)展區(qū)及將軍澳等新區(qū)，涉及研究過(guò)程復(fù)雜，因此現(xiàn)在不能定出搬遷時(shí)間表。

　　恒地：應(yīng)擴(kuò)至中環(huán)供應(yīng)

　　香港恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓認(rèn)為，因?yàn)楹玫毓��?yīng)少，加上沒(méi)有填海，土地為貴重資源，特區(qū)政府將核心區(qū)辦公大樓騰出作甲級(jí)寫字樓的做法可行。不過(guò)，更加應(yīng)該定期檢討，可以根據(jù)市場(chǎng)需求，做出改變，不單灣仔區(qū)，應(yīng)該擴(kuò)大至核心區(qū)，包括中環(huán)海港特區(qū)政府大樓及中環(huán)林士街停車場(chǎng)等地皮，均可增加甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。

　　會(huì)德豐執(zhí)行董事黃光耀指出，由于灣仔區(qū)罕有甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，加上地區(qū)發(fā)展成熟，預(yù)期市場(chǎng)對(duì)該類型物業(yè)地皮有興趣。信和營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)部聯(lián)席董事鐘少權(quán)表示，集團(tuán)對(duì)特區(qū)政府政策積極支持，措施對(duì)市場(chǎng)有積極正面影響。

　　測(cè)量師：過(guò)程需時(shí)10年

　　香港測(cè)量師學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)測(cè)量組主席潘永祥博士指出，由于要搬遷三幢特區(qū)政府大樓，再要涉及多個(gè)部門審批及規(guī)劃等程序，最后拍賣及興建落成甲級(jí)寫字樓，約需時(shí)10年。

　　加上地皮位于灣仔，不能直接實(shí)時(shí)舒緩中區(qū)市場(chǎng)需求及租金壓力，不過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)可吸引核心區(qū)租戶轉(zhuǎn)租灣仔區(qū)，騰出承租的核心區(qū)寫字樓樓面，可間接舒緩中區(qū)的供應(yīng)緊張問(wèn)題。

　　占地9萬(wàn)尺市值逾160億

　　世邦魏理仕估值及咨詢服務(wù)部董事陳志康認(rèn)為，發(fā)展方向正確。由于區(qū)內(nèi)久未有新供應(yīng)，只有會(huì)展舊寫字樓，尺價(jià)介乎1.3萬(wàn)至2萬(wàn)元不等。而3座特區(qū)政府辦公大樓地皮面積約8.6萬(wàn)平方尺，地積比率15倍，以樓面地價(jià)1萬(wàn)元計(jì)算，估計(jì)地價(jià)130億元。

　　美聯(lián)物業(yè)測(cè)量師行董事林子彬表示，現(xiàn)在勾地表內(nèi)只有一幅地皮位于核心區(qū)域，寫字樓供應(yīng)短缺，令租金近年大幅攀升，特區(qū)政府此舉可提供新供應(yīng)。三幢特區(qū)政府大樓估計(jì)占地面積近9萬(wàn)平方尺，以地積比率15倍，每尺樓面地價(jià)約1.2萬(wàn)元計(jì)算，估計(jì)地皮價(jià)值逾160億元。地價(jià)最終要看發(fā)展密度及地積比率。

　　推添馬艦用地更具效益

　　中原測(cè)量師行董事張競(jìng)達(dá)形容此項(xiàng)目為一項(xiàng)特別措施，雖然可以舒緩供應(yīng)之壓力，但港府有否考慮提供特區(qū)政府服務(wù)之方便性。部分服務(wù)如人民入境事務(wù)處，每日出入人口眾多，如遷至二線商業(yè)地區(qū)，將對(duì)市民構(gòu)成不便。

　　另一方面，灣仔添馬艦地盤現(xiàn)為吉地，且屬臨海地皮，經(jīng)濟(jì)效益將較現(xiàn)在灣仔三座特區(qū)政府大樓為高，如要增加甲級(jí)商廈土地供應(yīng)，港府可直接用添馬艦用地，而不需遷離現(xiàn)在三座特區(qū)政府大樓。(周穎)